为什么有人专收老旧小区的顶楼？

关于问题为什么有人专收老旧小区的顶楼？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【职言者也】的最佳回答：

买房时，我是特意找中介朋友看的房子，他极力推荐我买老旧小区顶楼，其中的原因让我耳目一新，对“老破小”有了全面的认知，真是隔行如隔山。

朋友做了六年的中介，用他的话说，买房卖房里面的门道很多。有一些房子看似不起眼，但是其实性价比很高，而老旧小区的顶楼就是其中的一种。

孩子上学，学区成为购房第一指标，以至于牺牲居住的舒适性，宁愿选择“老破小”。

在有孩子之前，我从来没想过自己要买老旧的小区，即使手里的预算不足，那就购买偏远郊区的新房，根本会考虑破旧的老小区。

可是有孩子后，特别是孩子即将读小学，各种学区的概念和比拼不绝于耳后，我和爱人改变了初心，决定苦了自己也不能让孩子输在起跑线上。

我们先看了新城区的学区房，当时我们考虑就算面积小点也能接受，大不了老人和孩子住在一个房间的上下铺挤一挤也要将就。然而，转了新城区的楼盘后，我才发现新房子的面积对我们这种普通的工薪家庭并不友好，动辄 110 多平的改善房让人望房兴叹。

而便宜些的小区，配套都是非常普通的学校，可能中考都考不上几个重点高中，能考上高中的比例达不到 30%。

思来想去，为了孩子读书，十一假期，我们推开所有的应酬和约会，硬着头皮去找做中介的朋友看了老城区里的老旧小区。与新区里的学校相比，老城区的学区真的没得说，随便一个小学和初中的教学质量都要高出新区很多。

接下来，我就把朋友对老旧小区顶楼的优势和硬伤分享给大家。看完后，相信你自然会明白为什么会有人专收老旧小区的顶楼，也会对顶楼有全新的认识，给你买房做最真实的参考。

为什么会有人愿意购买老旧小区？

买房子是终身大事，很多人都是小心谨慎，特别是在挑选房源时更是多次对比，在学区、交通、升值以及生活便利各个方面进行均衡后才作出最后的选择。

对大多数人来讲，购买房子时以上几点很难兼顾。就比如我自己，手里的存款有限，又要考虑学区，只能作出取舍。

而新房源价格高、名额少，有时候贷款很难买到，大多数都被全款的人买去了，时常出现一房难求的场面，而老旧小区的房子往往成为我这种刚需人群的首选。

1、面积小，总价相对低一些。

现在房地产开发商建设的小区越来越趋向于改善房，最小的 110 平米以上，总价很高，让人望尘莫及。而二手房，特别是老旧小区，因为都是 2000 年前后，国家为了解决职工的住房问题而承建的房屋，面积大多在 50~70 平方米。

就算单价高一些，但是总价也基本在 200 万左右。如此一来，像我这种预算很有限的人也能够在大城市里买一套属于自己的房子。

2、都是现房，不用担心烂尾的风险。

购买期房，通常需要在 1 年至两年后才能上房，在这个过程中就是漫长的等待。如果是具有国有背景的企业，信赖度高一些，要是小开发商的楼盘，在开发的过程中一旦遇到资金链断链的情况，就很有可能出现烂尾楼的情况。最后钱花了，房子很可能无法按时交房，从而陷入两难的境地。

而购买二手房就可以完全不用担心这个问题，现卖现住，不需要等待，也不需要承担这样无法承受的风险。

3、地处市中心，生活便利

住过市区的人，对新城区都有着莫名的排斥，就算新城区的道路再宽阔，绿化再好，小区的容积率再大，都不愿意去新城区生活。

和住老城区的人聊天，他们说出门就是菜市场，走两步地就到了学校和幼儿园，就算是超市和逛商场，地铁一站路的距离就到了。人都有生病的时候，到医院也十分便利，而且还是数一数二的中心医院，条件比新区要好多了。

而新城区的配套虽然都崭新的，硬件设施也比老城区的先进，但是各种人文和软配套都还跟不上。而且新城区也比较大，出门去趟菜市场或者医院都很麻烦。

4、配套最优质的中小学区

老旧小区建造时间早，当时的城市建设范围还很小，大多处在市区中心地段。而具有百年历史的优质小学和初中学校也都位于附近，有经验和资质的教师资源也都分布在这些具有文化历史和传承的学校里。

而老城区又面临古建筑保护和城建的因素，很多地方不允许建设高楼或者新开楼盘。要想选择学区，老旧小区是唯一的选择。

其次，老小区的学区都是学校的本部，是学校发展和教育建设的根基。很多教师早早就在学校附近定居，也习惯了周边的生活。平时走着走着就到学校了，上下班也十分方便。

而新区尽管也会有这些知名小学或者初中的分校。但是教育资源和师资力量绝不如老小区的雄厚，大多数教师都是新招聘来的应届毕业生，在教学经验和学生管理上都存在一定的不足。

因此，老旧小区成为注重孩子教育的首选，这也是新小区无法媲美的一点。

正因为老旧小区具备以上四个优点，所以才会成为二手房市场的香饽饽，而之所以有人购买其中的顶层，原因更是少有人知。

老旧小区的顶楼可塑性最强

朋友带我去看了几套老旧小区的顶楼，在进入小区之前，我已经事先在手机上查看过这个小区的相关信息和照片，房子实在是太破旧了，而且停车很乱，电线交叉盘结，地面很脏。说实话要不是因为朋友极力推荐，我真的不想去看现房。

然而当我走进小区后，才发现小区的路面十分整洁，墙面也是新粉刷的白色，私家车停得非常整齐，绿化也很不错。朋友告诉我这个小区去年刚刚完成翻新改造，现在价格比去年又涨了一千多。

这个小区是 1993 年建的，已经快有 30 年的房龄，里面住的大多是老年人，还有就是接送孩子的家长。房子大多是三层或者四层的板房，我们先看了几套二层或者三层的房子，房间的建筑面积在 54 平到 68 平，清一色的两室一厅。

了解到总价后，感觉房子的性价比并不高，因为正常满足上学的面积要求，房子越小单价则越高，买了后总感觉吃亏。最后朋友带我去看了一套三楼的房子，总高就是三层，只是还带一个阁楼。

这套房子也是 68 平米，但是它带的阁楼面积足足有 57 平米，不仅有两个卧室，而且南北各带一个大晒台，可以用来晾晒衣服和养殖花草。这相当于花了 68 平米的钱买了四室的房子，对于我这种需要老人来带孩子的家庭来说绝对是非常实用。

接着，朋友又把我带到另一个同样是三楼带阁楼的房子里，这套房子已经有人入住，房主是朋友的客户。两年前，房主从朋友手里买下这套顶楼的房子，然后花了 40 多万进行装修。

当我走进房间四处欣赏一圈，然后登上阁楼，去观摩了在精装之后的效果。当时我就被吸引住了，拿出手机各种拍摄，嘴里不断重复：原来老房子也可以改造得如此温馨和实用，真是让我大开眼界。

精装之后的房子，就像是叠层别墅一般，虽然不够大，但是特别精致，住起来也很方便和舒心，让我立刻改变了原有的想法，心里默念要买一套。

当时我就跟朋友问了那套顶层加阁楼的房子价格，可朋友却告诉我这套房子已经被人预定了。现在这种老旧小区的顶层很抢手，而且还有人专门就收这种房源，很多人都想购置，但是整个小区，这种户型的房子并不多，而且很多人住的比较舒服，三四个卧室足够用，也没有置换的必要，房源十分紧俏。

而我买房需求比较着急，纵然万分喜欢，但是考虑紧迫性，最后只能放弃等待，转看其他楼层的房子。而很多人购买老旧小区的顶层，就是因为这样的房子总高就在 3~4 层，而且顶层还带阁楼，只要用心改造，做好防水等工作，住起来还是十分舒适的。

老旧小区顶楼是同等地段的价格洼地

同样的小区，同样的楼栋和单元，同样的面积，价格最低的楼层就是顶楼，而且价格要便宜很多。

就拿我去看的那个小区，一楼带院子的房子，旁边就是小区里的公共道路，隐私性很差，但是就因为带个不足 5 平米的院子，价格就高达 50000 元每平米，60 平的两室一厅，总价在 300 万元。

二楼和三楼的价格相差不大，单价在 45000 元每平米左右，这样的房源是最多的，而大部分的刚需购房者也更中意这种二三楼的房子。总价相对低一些，然后又不用大拆大改，更没有顶楼漏水的担忧，买下来重新粉刷一遍墙皮以后就能领包入住了。

相比较于一楼的奢侈和二三楼的价格，顶层的价格往往低很多。40000 元左右的房价，一套总价在 2400000 左右，比一楼整整少了 600000，这装修钱都剩下来了。

这样低的总价，让大部分的工薪阶层都能负担得起。而恰恰如此，一些有先见之明的人，瞅到了赚钱的商机，就开始想方设法去收购市面上老旧小区的顶层。

他们将这部分的房源收入名下，而这种房源又是少中又少，被他们收去后就开始坐地起价，加价几千一平再出手。

遇到手里存款有限，而又偏执于优质教育资源的家长和那些想将顶层阁楼改造成空中花园或者叠层别墅的人来讲，最后只能从这些收购老旧小区顶层的人手里购买房子，就算多花十万块钱也愿意。

老旧小区改造或者拆迁后都是有利可图的，就算不拆迁，出租也相对容易

当然，投资总是有风险的，就算是收购老旧小区的房子，也不是想卖就能卖出去的，有时候还是要看运气，恰巧等到专挑学区房，或者像我这样想买顶楼的买家。

如果没遇到合适的买家，房子也完全不用担心砸在手里，可以使用另外一种变现的手段–作为出租房出租。

老旧小区大多在市中心，生活出行都特别方便，而且十分安静，简单装修后就能出租出去。特别是这种顶楼代阁楼的房子，直接可以做成四间或者五间卧室，出租的总收入更多。

对于这种有年头房子，政府都会顾及城市建设和市容市貌，除了那些被明文规定涉及文化保护的房子外，其它小区的拆迁也是早晚的事情。

这些投资客，收到顶层的房子后，能卖出好价钱就卖，真要是没能出手，那就简单装修后出租，等着拆迁赔偿。

就算碰到无法拆迁的房子，国家也会考虑对楼体进行升级改造，然后对楼顶和外立面进行防水加固外理。经过翻修之后，老旧小区的顶层楼房就变得非常亮眼，涨价也是在情理之中。

可以说，收购这种老旧小区的顶层，只要不急于出手，几乎是稳赚不赔的投资，这比投资新房的风险要低很多，而这也是很多人专收老旧小区顶楼的原因之一。

老旧小区的不足之处

老旧小区的虽好，顶楼性价比虽然很高，而且购买后几乎是稳赚不赔的买卖，但是凡是没有绝对，也不是所有人都能承受长期持有的压力，其中的不足也很明显。

1、房子建造年限长，问题多

现在老旧小区，当年多半是用水泥和红砖建成，楼板封顶，不如现在的剪力墙等结构稳固。而且有三四十年的房龄，经过这些年的风吹日晒，房屋的整体状态堪忧，如果不经过翻修和稳固，可能会面临墙裂、漏水、渗水等问题。

特别是在装修完成后再出现问题，再想修补就是一件十分麻烦的事情，不仅会带来金钱上的损失，而且很影响居住体验。孙子，在购买这样的房子时，一定要多去房间里观察楼顶和墙皮，确认是否有漏雨的情况。在装修前加做一次防水，防患于未然。

2、楼梯老旧，老年人上楼不方便

如果是六层的房子，还有很大概率会加装电梯，老人出行也会方便很多。可是遇到我看的这种总高只有 3~4 层，每户需要拿出很多的钱才足够支付电梯的费用，加装电梯就是一件很久远的事情了。

如此一来，出行只能依靠楼梯。老旧小区的楼梯和扶手以及楼梯间的墙壁都十分老旧，还有可能堆满了杂物，上下楼梯特别不方便，如果家里有老人，就需要考虑清楚出行的问题再下手。

3、用完学区名额后再出手困难

买老旧小区，很大一部分原因是奔着优质的学区房去的，小学和初中上完，少则也要 10 年左右的时间，而现在已是三十年的房龄，十年后就是四十多年，到时候再出手，就会十分困难。

况且，现在学区房的概念是逐渐弱化，一旦失去学区房的加持，这种老旧小区的房子可能只是现在价格的一半甚至更低。这其中的风险和代价，一定要考量清楚。

写在最后

有人专收老旧小区的顶楼，这种投资方式，现在看是瞅准了房源的性价比和学区资源的稀缺性，转手后也能卖个好价钱。

可是，这不仅需要大量的财力支撑，还需要足够的胆量和耐心，要做好长期投资的准备，并不是每个人都有为了学区而买老旧小区的魄力，

现在大多数年轻人还是喜欢新区的新楼盘，在居住体验和生活的品质上都更上一层。而老旧小区的房子，随着年限的增长，流动性会逐渐减弱，以后想出手将会是一件很困难的事情。

当然，没有十全十美的房子，还要根据手里的存款去购买，买房还是要综合考虑，适合自己的才是最好的！

【2】、来自网友【元宝妈爱生活】的最佳回答：

卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价 45000 元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择…

去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。

忙活了近两个月，终于看中了一套位于 7 层楼顶楼的房子。

两室一厅，92 个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。

跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近 30 来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。

当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价 40000 元卖给我。

他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了 45000 元过户给了我们。

房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：

其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！

虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。

直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。

原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。

这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。

而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！

我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。

每天送孩子上学从家里到学校 5 分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！

据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。

从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。

一、因为对顶楼存在“偏见”，所以大多数顶楼价格偏低。

特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。

二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。

老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。