关于问题买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【逐微】的最佳回答：
有些房子看着很好，要买过来晾一段才能体会个中奥妙。
经常有朋友问，手上一笔有限的资金，是买好地段的破房子还是差地段的新房？提这种问题的一般都是年轻人，可以理解，毕竟也没做错什么事，纯粹是来晚了嘛，房价不友好了。
不过中国大把房价友好的地方你是肯定不会想去的，人人向往的地方，肯定贵，天公地道，唯有自己努力了。
我对上面问题的回答是，选好地段的破房子。除了深圳这种从白纸起步的城市，我们都应该尽量占住市中心（深圳这货的中心一直在西移，建成一地就往西移一步，直到海边）。
买房的第一要务是安全，第二才是涨幅。这句话的正确性显而易见。但是很多人真到手握数百万决策未来的关键时刻就犯糊涂，满脑子赌徒思维。
选差地段新房的，无非是急于翻身,赌过几年它能变成好地段，赢回之前缺席楼市没赚到的涨幅。这就是把涨幅放第一，安全放第二了。
一套房往往是你的全部身家，都拿去赌，败则一蹶不振，成为家庭罪人。
有人说我觉得挺稳的呀，你看这一片都是空地，那个谁不是说空地意味着希望？他不这么忽悠，你能买？
空地的确稀缺，但那是对市中心来讲的。郊区有无数空地，意味着可以建无数个替代品。
成片新区的确有翻盘的可能，但是得等的。
顺利的话，一个片区从开发到初具雏形（建好住宅、相应配套逐步落地）10 年，雏形到成熟再 5 年。至少 15 年，你做好准备了吗？
有人说我涨一波就走，根本不想拿那么久，问题是大家都是这样想的，即使只拿 5 年，在楼市静淡期也是十分难受的，租不出去，而且亏利息。
还有，万一不幸，规划真的只是规划呢？
所以我建议，实在要买新区的话，至少先等它开发 5 年，眼见配套一条条兑现有了一些确定性后再进场，宁愿牺牲一点涨幅也不要盲目冲动。
反过来看市中心就没有这种问题了，二手房充分竞争出来的公允价值明码标价易于辨认,好租好卖，流通性佳，就是自住体验稍微不好了点。不过咱也不矫情，知道想住爽，钱得够。
此外，住市中心节约时间，时间是最贵的，光是这一点就已经赢了。
喜欢赌的话，拿出 10%的资金，股市里面转转更刺激。
（微信公众号：逐微）
【2】、来自网友【房产有点意思】的最佳回答：
新房子和旧房子的选择上我们往往都非常的纠结，新房子和旧房子的优劣势也非常明显的突出，在房屋的升值潜力上我们要从多个角度观看了潜力增值问题。
房子的升值潜力，我们不单是只看房子本身的新旧问题，而是要观看周边的配套和辅助整套房子，价值的所在。
▲市中心的老房子和偏远的新盘子优缺点问题，观看之后看在配套资源上的优势点。
老房子的优点，
首先的是配套完善，98 年的市中心房子经过这么多年的时间沉淀，无论是从交通，医疗教育，乃至我们日常的生活用品买卖都是比较成熟的，出门就可以触及得到，房屋的公摊面积也相对比较小，老房子通常是没有电梯和消防通道，只有一条楼梯道，所以往往走廊的公摊面积比较小，得房率就相对的比较高，这就导致了我们整个使用成本也在不断的降低当中，每个月支付的管理费也在比新校区要少，就连我们的停车费也是比新小区的要便宜不少。
老房子的缺点也明显，
98 年的房子土地使用时间几乎已经使用了 1/3 了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有游泳池，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的设施所在，还有更关键一点是一般 20 年以上的房子，贷款基本上是非常的难贷款下来的，即便能贷款下来，我们还款的年限也被限制住，30 年的贷款基本上是不可能了，只能贷款 15 年或者是 20 年。
新房子的优点，
随着时间越往后，我们建设的房子设置的户型就更加的合理，也符合现代人的生活居住需求，89 平方的小三房，110 平方的大三房，非常适合当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也非常的方便，家里面老人出行不用爬电梯，对于平常我们自己上下班出行也同样是方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完善之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有时间最新的房子拿，土地建设时间都是在近两年的，所以我们的房屋土地使用年限最起码有 65 年以上。
新房子的缺点，
必然购买风险系数也随之上升，现在我们可以购买到的新建商品房都是期房来的，最近受到疫情的影响下我们购买房子的开发商都会随时面临着倒闭的情况，在房屋公摊的面积必然也是比较多的，虽然设置比较合理，同一栋楼出现两条楼梯，两条电梯，现在房屋的公摊率都在 20~30%之间，更关键一点是连我们自己小区的配套都不完善，教育医疗的资源并非说来就来，需要时间的沉淀。
房子的优点和缺点尤为明显的突出，在两者的选择上，我们取决于自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们需要的，哪些缺点我们是不能接受的，要自己分析和对比。
旧房子以及新房子在选择上，我们重要的是在资源上的选择，毕竟我们自身要考虑到家庭的情况。
房子在选择的时候，我们首先要考虑到自身家庭的情况，家里有小孩以及老人我们毫不犹豫的选择旧房子，小孩子要上学必须要有学位房的存在，而对早期建筑的房子一般都是有带学位的，以及我们老人出行方便性以后考虑得到出门购买的生活用品不要走得太远，太远了老人自己不会坐车，而且自己又很累的情况出现。
在市中心，我们的除了出行方便和学校以外，医疗设备这一块也是最完善的，毕竟出现了什么特殊意外情况，一下子就可以在周边解决掉问题
家庭里面没有老人，也没有小孩，我们自然就选择新房子，新房子的居住舒服度比较高，
因为在建设的时候已经考虑到我们现代人的生活需求问题，作为当代年轻人的生活方式，
一般都是工作的地方，都在外面吃完饭回家的，回家自己做饭吃也算是比较小的，开车出行也并不会太远。
新房子的选择，我们作为年轻人懂得开车的选择，在远处居住同样是没问题的，毕竟在郊外地区马路宽敞几公里一下子就到了，而自身家庭上有老下有小的情况下，
必然是要选择市中心的房子的，因为生活方便。
房屋的升值空间，我们必然是考虑到未来的事情的，未来在房屋的升值空间是观看角度来决定。
商业配套的优势将会逐渐的退去，随着新城区不断的建设当中，我们的商业配套，在逐步逐步的往新城区搬迁，最终造成了整个商圈都是围绕着新城区建设的，即便旧城区的商圈还在，
但是的优势点已经逐步的被新城区取代，新城区从一无所有到发展成熟，一般时间都需要 10 年左右在未来的建设上新城的房子更有升值潜力。所以新城的房子升值潜力必定是比旧房子升值潜力要大的。
房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，随着近些年来人们对生活的追求在不断的提高，选择新城居住的人群和房屋舒适度必然是新房子居多，而且再过个 10 多年，我们的旧房子就变成了 30 多年了，
已经失去了竞争力的所在，新城区才面临着刚刚起步的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子升值的要大。
房子的潜力上观看旧房子的潜力将会逐步的呈现出来，随着城市的发展土地越来越少，而我们建设的房子，时间长了进行改造，这必然是浪费资源，而且也对房屋的结构处于不安全的状态当中，
往后推 10 年 20 年面临的可能就是房屋拆迁重新把房子建设，城市里城市里房屋拆迁赔偿的金额都是非常的多的，又或者是赔偿一套新的房子给我们，按照原来的面积来进行补偿，这何尝不是一种升值。
总结：
旧房子和新房子，如果要考虑到自身家庭情况，老人小孩的问题，我们必然是选择旧房子的，如果只考虑到夫妻俩的事情我们必然是选择新房子在房屋的升值空间上，我们要观看整个城市的发展空间以及土地开发情况，看自己敢不敢去拼一把旧房子，拆迁的几率并不是没有只不过是比较低。
现在购买房子多数人群为 80 90 后选择房子必然是新房子较多，因为随着时间的推移，配套也同样是会成熟起来的，选择新房子居住舒服，生子平稳以及后面，城市也会变成旧房子，一样值钱。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
