关于问题想问一下，提前还房贷，到底好不好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【华仔先森说车险】的最佳回答：
作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，我最有发言权！！
根据题主所问，提前还房贷到底好不好的问题，我们来聊一聊！！
针对以上问题，给您分析有以下 3 钟情形，
1，不用提前还款，还是按时每月还房贷
2，提前还款，全部结清或者部分提前还房贷
3，你有公积金，直接可以商转公就好了
根据您所提供的信息，房贷利率应该是 5.88%，也就是之前房贷基准利率 4.9%上浮 20%的结果，这个利率，对于市面上的房贷业务来说还是比较均衡的，但是对于以后的无论是信用贷款还是抵押贷款来说，利率还是比较低的，因为后期如果需要资金，信用借款，融资成本都会很高的！
第一，对于做生意的老板来说，就相当于是现在银行给你贷款了 80 万，你拿去做生意投资，现在无论哪个行业投资收益率也会高于 5.88%的吧，只要你的生意利润高于 5.88%那么你就是赚钱，您说是吧！因为您贷款利率也才 5.88%，每个月还款月供是 5000（30 年期），对做生意的老板来说也没什么还款压力的！所以没必要提前还款，拿着这些钱去投资，做生意不好吗？？
第二，对于上班族来说，5.88%这个利率对于上班族来说不是很并不低，但是也不是很高，毕竟每个月也要还款 5000 块钱，也是有一定压力的，如果自己找到一个理财产品，或者找到一个合适的投资项目，年化收益达到 5.88%，那么正常还房贷的话还是可以的，因为房贷利息和你投资收益是可以抵消的，相当于没怎么花钱，您说是吧？？收益率如果超过 5.88%的话那您也是赚钱的对吧！再者就是你每个月需要还房贷，你手上没钱了，自己也会去挣钱，而不是在家里啃老！增加自己的赚钱欲望！
第三，你这边公司不是有公积金吗？？你完全可以申请商转公，只要自己公积金贷款额度和商贷尾款差不多的话就可以直接转，湖北省只需要 1200 的担保费就可以！如果额度不够，你再用自己的钱补足差额就好了，商转公完成后，除了第一个月还款是自己交钱以外，就不用你自己交钱了，他会自己划扣你公积金账户余额里的钱！！因为你自己也说了每个月公积金的钱和每月房贷月供差不多！！
第四，
如果自己没有做生意，也没有什么理财，或者其他投资，那么你就把尾款结清吧，不用贷款，不用还房贷压力，也就不用承担利息了！如果一下没有那么多资金提前部分还款也是可以的！！
还有，我们也要考虑货币贬值的状况，现在的 80 多万，和 30 年以后的 80 多万货币价值能一样吗？？当然不一样！！因为通货膨胀的缘故，货币每年都在以 2-4%的比例贬值！
所以综上所述，如果你是做生意的老板，那就建议你不用提前还款，还是继续还房贷，拿着这笔钱去做投资，扩大规模，去升值！如果你是上班族，有较好的投资项目和投资经验的话，也建议您不用结清房贷尾款，如果以上你都不是，那么就建议您还是把房贷尾款结清吧，降低你每个月的还款压力！！
提前还款时候，也有会三种方式供你选择！
1，月供不变，减少还款年限；
2，年限不变，减少月供还款额；
3，还款年限和月供金额都可以减少！
所以呢，你说提前还款一部分，然后把贷款年限缩短到 15 年也是可以的！！
如果是提前全部结清的话就不用考虑这个问题了！！
文末附上公积金贷款额度计算公式：
贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关
公积金可贷金额计算公式：
第一个公式
夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限
（贷款年限 1，商贷贷款年限-已还款年限，
2，70 岁或者 60 岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）
第二个公式
夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数
（缴存系数六个月是 0.5，一年是 0.8，两年是 1，三到五年是 1.2，五年以上是 1.5%）
两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过 70 万，二套房不超过 50 万，并且贷款金额不超过商贷金额！（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）
以上是我的个人愚见，希望对你有所帮助！
我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！
【2】、来自网友【诺哥哥和晏小妮子】的最佳回答：
作为银行的工作人员，发自肺腑之言，给所有“房奴”们的建议是：如果你手里有钱，千万别想着去理财、去投资。安安稳稳的把房贷提前还了，才是最明智的选择。
有很多专家在网上说，提前还房贷不如拿钱去理财。
这就是糊弄人的鬼话，有几个普通人对理财很精通的？万一理财、投资亏本了怎么办？
而且房贷的利息，就不能简单的用几个点来衡量。你越是提前把房贷给还了，就越划算。
房贷的利息，特别的坑。尤其是在还房贷的前几年，你还的都是利息。
像我自己也有房贷，我是 16 年在武汉三环附近买的房子。当时房价还不贵，只有 9000 一平。
我贷款了 60 万，分期三十年，每个月还贷 3000 块钱。这还是因为首套房，贷款有优惠，只有 4.69％的利息。
到现在 22 年的 3 月，我房贷还了快 6 年的时间，总共还了 20 多万。
前些天的时候，我想着房贷已经还了这么多年，应该少了不少。谁知道，打开手机银行一看，差点没把自己吓傻。
我这么多年，还了 20 多万的房贷，结果本金只减少了 5 万。剩下的 15 万，还的都是房贷的利息。
这真的是还了一个寂寞！
很多人会说，你购买的时候，贷款选择的是等额本息。如果你选择等额本金，就不会出现这种情况。
你以为我不想？
可是当时买房贷款的银行，就只能选择等额本息。而且公积金贷款，都不支持。
你想买他的房子，就必须按照他的方式来，你根本没有选择的余地。
而且，我也计算过。贷款 60 万，选择等额本息和等额本金，三十年就差了 6 万块钱而已。分平均到每个月，就一百多块钱。
即使当初选择的是等额本金，前期每个月还的钱多，还的大部分还是利息。
像我购买的房子，这几年是涨价了。但是我计算过，除非我提前把房贷还了，居然房子涨价没有任何的意义。
因为涨价的部分，都被银行以房贷利息的形式拿走了。
所以，有钱一定要以前把房贷还了。越早还完房贷，就越划算。
投资理财的收益，根本不可能达到房贷的利率
现在国有银行，定期一年，利息只有 2.1％。
定期两年，利息只有 2.6％。
定期三年，利息只有 3.25％。
除非你是公积金贷款，利率比较低。否则商贷的话，利息要远远高于存款的利息。
如果你去投资理财，像国债，三年期利息 3.35％。五年期利率，3.52％。
大额存单，你即使金额在 100 万以上，也很难超过年化 4.0％的收益。
另外，像银行稳健型理财，预期收益都在 3.5％-4.0％之间。
而且理财的收益，都是有波动的。很可能满期以后，拿到手的利息只有两三个点而已。
万一你点子比较背，甚至可能出现本金有亏损的情况。
去炒股呢？去做生意呢？
不是我打击你，普通人炒股，就是去当韭菜的。普通人做生意，就是去交学费的。
所以，想依靠投资理财，收益能超过房贷，就是在做梦呢。
谁会上的诱惑很多，你不提前还房贷，你这钱也很难真的存下来
哪天你同事买了一辆新车，在你面前显摆。你可能一气之下，就把这钱拿去买车了。
哪天你身边的人，买了一个名牌包包，或者是名贵奢侈品。你也可能经受不住诱惑，也去奢侈一把。
所以，即使你不把这钱还房贷，想要真正的存下来，也很难。
社会上的诱惑太多了，一个不小心，你惹上不良的习惯，再多的钱都可能会被你败光。
到时候，你是财房两空，什么都没有得到。
分期几十年的房贷，真的是像一座大山一样，能压的一个家庭都喘不过来气。一辈子的房奴，一辈子都在给银行打工。
等你哪天把房贷彻底还清，你会发现早晨的空气，都更清新一些。
无债才能一身轻！
