关于问题如果想买一套 80 万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【老何侃房产】的最佳回答：
感谢邀请
如果买新房，首付要根据首套房还是二套房而定，首套一般首付是 30%，二套房一般是首付 40%起，具体首付和月供要根据具体情况而定。
新房和二手房在计算首付方面稍微有些区别。
买新房，如果是首套，那么 80 万的房子，按照首付 30%算，首付是 24 万，贷款 56 万。
贷款 56 万，月供还要根据贷款年限和利率而定，贷款年限不同，月供差异还是挺大的，利率不同，月供的差异会很小。贷款 30 年，如果按照 5.39%算，月供是 3141.08 元，贷款 20 年，月供是 3817.46 元。
如果是二套，一般首付是 40%起(各个地方贷款政策会有所差异)，月供是 32 万，贷款 48 万。
贷款年限按照 30 年计算，利率按照 5.39 算，月供是 2692.35 元，贷款 20 年，月供是 3272.11 元。
如果是买二手房，二手房虽说首付比例和新房一样，但是二手房和新房最大的不同是二手房的首付比例是按照银行评估值计算的，一般银行评估值和成交价是有所不同的，成交价多数情况下会高于银行的评估价，成交价和评估价中间的差额，也要计算到首付支出里面。
对于购房预算有限的人来说，买二手房的时候一定要提前了解房子的银行评估值的大概值，如果成交价高处评估值太多，对于首付预算有限的人来说，是一个麻烦的事情。
另外，无论是买新房还是二手房，如果有公积金，并且公积金如果贷款额度能够满足自己的需求，尽量用公积金贷款，即使不够，如果当地可以用组合贷，尽量用公积金，这样利率会低很多，现在公积金贷款利率是 3.25%，这样每个月利息也会节省很多资金。
【2】、来自网友【重庆玖哥】的最佳回答：
我们在买房的时候，很多人本来应该买房的，手上的首付款能够支付，月供不影响自己的生活品质，但由于自己对房地产知识的欠缺，觉得这房子几十万上百万，我买了后，银行断供怎么办呢？银行会不会把我的方式没收呢？
如果你在买之前，能够对自己的情况，做一个初步的判断，你就不会存在这种恐惧了，就能够尽快的买到你喜欢的房子，提前享受买房给你带来的各种各样的好处。
比如这里有位网友问，想买一套 80 万的房子，首付需要多少，每个月月供需要付多少？这里就来简单的做一个计算，来评估你是否能够买房。
首付需要多少
首付款的确定很重要，如果你买一套房首付款你就不知道支付多少，你就无法做好购房的准备了。
如果你首付款准备的多当然是一件好事，不会对你买房产生什么影响；如果你首付款准备的少就存在一个差距，签订买卖合同后，你这差距怎么解决呢？可能会出现困难，因此，在买房的时候，一定要计算首付款多少。在签订合同的时候才不会出现尴尬。
总价 80 万的房子，如果是购买开发商修建的新房，按照首付款 3 成来计算，首付款就是总价的三成，就应该是 24 万；如果你购买二手房，二手房首付款和新房首付款的计算是不一样的，二手房的首付款一般是总价的四成来计算，那就是 32 万。
每个月月供需要付多少？
根据银行对按揭人的一般要求，
按揭人的工资收入必须是月供的至少 2 倍，只能高于这个 2 倍，而不能低于 2 倍，或者说不能低于太多。
根据这一要求，月供的多少，直接会影响你以后的生活品质。如果收入不太多，月供多了，你用于生活的开支就少，生活及存在困难；月供相对你收入不多，那就不影响你的生活。因此，在买房的时候，应该初步的计算月供大概是多少，这有助于你根据自己的实际情况来安排你的收入和支出计划。
但问题是，月供跟你的收入、工作单位、征信和流水这些因素有关，因此，月供也只能计算一个大概情况，不能准确的计算。
一般来说，你的征信比较好，银行流水比较好，工作单位也很让人羡慕，那你的贷款利率就相对低一点，一般要上浮 10%，或者 LPR 要加 54 个基点；如果你的流水不够好，或者工作单位也一般，那你的贷款利率要上浮 20%，或者 LPR 要加 103 个基点，这样就直接影响你的月供。
按照总价 80 万，购买新房首付三成 24 万来计算，你从银行应该贷款 56 万，利率上浮 20%来计算，贷款 30 年计算，月供是 3314.40 元。
从上面初步的分析来看，
购买新房首付款的计算很简单，直接是房款总价的 30%，就是你的首付款，这很好计算；如果你不知道怎么计算月供，你可以在手机应用商店下载一个房贷计算器，这样计算房贷就非常的方便。
想买一套 80 万的房子，首付款是总价的 3 成，首付需要 24 万；如果你首付款能够多支付一点，那你的月供就会减少。
月供跟你的工作，收入，征信，流水等有关，一般按揭贷款利率要上浮 20%，或者要加 103 个基点，选择 LPR 利率比固定利率每个月要少还月供几十块钱，因此，选择 LPR 要划算一点。
这月供只是一个大概的计算，具体的要贷款人的资料提交到银行后，银行审核通过后，才有具体的利率，你才能准确的计算你的月供是多少。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
