关于问题城镇人员下乡重金购买农房有哪些合法路径和方式？如何避免被坑？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【闲人水瓶座】的最佳回答：
可别相信什么重金购买农房，你所谓的重金，在当时也可能算是捡到了狗头金，是一笔不小的数字，大家也都知道，房产升值太快了，钱也变的不是钱了。所谓的重金过几年就是稀松平常。加上城镇居民不能在农村买房，农村买卖房子毁约时有发生，而且买主基本败诉，我身边就有这样的事发生。
其实城镇居民购买农房并没有合法路径，租房也是不错的选择，而且，现在农村的闲置房，农民也认可接受这样的方式，价格，一套农家院一年租金一万左右，一般能租 15 年左右，坐标北京密云，大家可以在网上咨询市场价格。
比如我们村，就有几家这样长租的，有中介租的，装修好再租，做精品民宿，也有是个人租房，节假日来农村休闲，这样的租户我们村早就有几户了。
不管怎么租，他们的共同点就是：长租，一般 15 年左右，房子可以按自己的风格喜好装修，房子外观也可以适当装修美化，租期后是要无偿还给租户的，房子水电齐全，也有自己新盖好不住，直接租出去，这样的房子价格就贵了，也少。
城里到农村租房现在很热，我们这经常有人过来看，从价格上说，也还合适，租好房子，自己怎么住都没问题，也无需重金买房，况且，重金你也买不到合法的农家院。
【2】、来自网友【耕夫见闻录】的最佳回答：
按照现有政策，城镇户口居民是不允许在农村购买房屋或购买宅基地建房的。但也有一些地方为了支持当地农村经济的发展，通过变通的途径允许城镇户口居民到农村建房的。
主要有两种途径:
一是与农户合作建房。由农户出宅基地，并出面办理房屋改扩建手续，城镇居民出资改建农民原有房屋和环境。最典型的就是将农民的原有成为危房的土房（一层）改建成三层（有的地方农房建筑不允许超过三层）砖混结构房屋。建筑占地面积不能超过原有宅基地面积。建好的房屋按照协议约定分配使用。
二是租用农民房屋及宅基地进行维修改造。一般租期都在 20 年以上。租期内，房屋由城镇居民使用和维修。租期结束，房屋无偿归还给原农有户。目前有很大一部分乡村民宿都是采用这种方式。
不管采用哪种形式，都需要先到村社把农户的家庭基本情况及为人处世了解清楚，并需要签订协议及公正，避免掉进坑里。
