关于问题买房贷款时，为什么银行让我选等额本息？有什么不合理的地方吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【冷眼看地产】的最佳回答：
买房贷款时，银行让我选等额本息，为什么？是不是被坑了？等额本息和等额本金是房贷的两种不同还款方式，每种还款方式都各有优劣，购房者要根据自己需求去选择，适合自己才是最好的。
一、等额本金总利息比等额本息低，贷款 100 万，利息少支付 21 万利息
从房贷支付的总利息角度来看，等额本金支付的利息比等额本息的利息要少很多。
我们以 100 万房贷，5.39%房贷利率、贷款 30 年进行测算：等额本金需要支付 81 万利息，等额本息只需要支付 102 万利息。同样是 100 万的房贷金额，等额本金比等额本息少支付 21 万利息。
为什么等额本金比等额本息的利息少那么多了？
等额本金在每月还款之后，只对剩余没有偿还的本金计算利息，而等额本息则是对剩余的本金和利息一起计算利息，也就是说没有支付的利息一样要计算利息，俗称”利滚利”的计算模式。
二、等额本金比等额本息月供压力大，月供比等额本息上涨 30%，11 年后的月供才能达到等额本息的水平
等额本金的月供是不稳定的，每月偿还金额会逐月递减。但是这个递减幅度非常小，只有十几块钱左右的波动。
我们以 100 万房贷，5.39%房贷利率、贷款 30 年进行测算：等额本息月供是 5609 元，等额本月供是以 7269 元开始递减，比等额本息月供上涨了 30%，并且短期内无法缓解，一直到 134 个月后，也就是 11 年后才能递减到等额本息的水平。
三、等额本息资金杠杆能力比较强，同样的月供贷款金额超过等额本金的 30%。
两种贷款方式相比，等额本息杠杆能力强，能用少量月供贷到更多的资金。
我们以 100 万房贷，5.39%房贷利率、贷款 30 年进行测算：同样 7200 左右的月供，等额本息可以贷款 130 万，等额本金只能贷款 100 万，贷款总金额上涨了 30%。
四、等额本金前期偿还本金占比比等额本息大，提前还款总金额会小。
从提前还款角度，等额本金偿还的利息和本金更少。因为在前几年偿还贷款时候，等额本金每月月供偿还本金的部分比等额本息占比大，要知道当购房者提前还款的时候，只要支付没有偿还的本金就可以，后面由于没有借钱，利息不用计算。等额本息前期偿还的钱大部分用于偿还利息，最后剩余本金肯定比等额本金多。
我打个比方便于大家更好理解：
等额本金：购房者贷款 100 万，前期偿还是二十万月供，其中 8 万用于偿还本金，12 万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还 92 万本金就，最终购房者支付给银行 112 万
等额本息：购房者贷款 100 万，前期偿还是二十万月供，其中 4 万用于偿还本金，16 万用于偿还利息，提前还款购房者需要偿还 96 万本金，最终购房者支付给银行 116 万
通过上面例子，我们可以清楚看出等额本金最终偿还额比等额本息少。
总结：等额本金适合经济实力强，准备提前还款的购房者；等额本息适合前期收入不高，无力承受高压力月供的年轻购房者。
等额本金：
此种还款方式无论是长期贷款还是提前还款都会节省大量利息、本金，唯一的缺点就是月供压力巨大，前期月供高出等额本息月供 30%，十一年以后才能降到等额本息的月供水平。这种还款方式比较适合能承受较高月供压力、并且准备提前还款的购房者。
等额本息
：等额本息虽然利息较多、偿还金额较多。但是有一个最大优点，就是用少量月供撬动大量贷款，同样的月供贷款额度比等额本金高出 30%。适合那些前期收入不高，无力承受高月供压力的年轻购房者。
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【2】、来自网友【谭浩俊】的最佳回答：
等额本息还款方式，看起来很公平，实质就是一个坑。
为什么说是一个坑呢？原因很简单，所谓等额本息还款，在没有踏过这个坑之前，所有人都会认为，这是一个相对公平的，本金和利息都是一致的还款方式。
实际上，如果有过提前还款教训的人就知道，所谓等额本息还款，一旦提前还贷，前面所还的款，大多是利息，且提前越早，受到的损失就越大，利息可能占已经还款金额的 7 成以上。这也意味着，提前还款就会让银行赚取大量利息，而借款者则基本没有偿还。
也正因为如此，如果家庭经济条件还好，收入也比较稳定的居民，有可能提前还贷时，在购房千万不要选择等额本息偿还方式，避免被银行宰得鲜血淋漓，还不知道为什么。
一条经验是，凡是银行意图推荐的方式，都不要采用，而选择自己认为比较好的方式。因为，这些年的实践证明，银行是不可能站在消费者的角度考虑问题的，而是会设计很多很多的坑，让消费者踩踏，且不知道为什么会踩踏。
这就是银行的高明之处。
