开发商最怕什么单位部门？

关于问题开发商最怕什么单位部门？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【前地产人杭州开滴滴】的最佳回答：

2008 年，进入房产。经历了 n 个项目；个人意见，仅供参考。

开发商是业主，也是建设单位。在监理开了开工令后，场地归总包。但是，从另一个方面来看，房地产其实是一种金融行为，开发商所有的工作都是围绕着利润率、现金流回正等，故不同阶段，怕的部门不同。

如设计阶段，怕的是规划设计指标的调整，含总图的变化。

施工阶段，怕的是进度上不去，如土运不走、隐蔽验收、工人闹事、要进度款。

销售阶段，怕的是监管资金回的慢，公积金贷款放款慢。

验收阶段，住宅和公建又不同。

【2】来自网友【智者有酒没忧愁】的最佳回答：

本人在地产公司待过，都是我工作中所遇到的，房地产开发商最怕行政部门。

1、如“房管局”会查是否办理不动产权证、商品房预售证等，否则重罚！

2、“建设局”会查是否办理施工许可证、是否办理报监手续、是否进行施工图图审（地勘工程、基坑支护工程、主体工程、节能、消防、景观绿化），对于重大变更及主体结构变化是否报上级建管站及图审办进行审查，是否办理安全施工许可备案、是否安装施工图严格施工、是否安全文明施工等，否则重罚！

3、“规划局”会查规划五线、用地红线，是否办理用地规划许可证、建设工程规划许可证、竣工验收规划条件核实证明。开工前需要完善报规手续，严格安装规划设计条件进行设计及建造，不得随意进行规划变更，否则重罚！

4、“城管局”会查渣土外运是否进行报备，会查是否噪音扰民、是否在占用人行道施工、道口出入口是否开设、是否破坏绿化、是否随意使用广告牌宣传等，否则重罚！

5、交通大队及交管局会查是否占用车行道施工，如果占用是否符合上位规划，是否报批及备案，如果占用主干道需要媒体公示，否则重罚！

6、“街道办事处”的职能比较多，同时也涉及到建设、规划、市政、绿化，如同以上列举的部门，如果没有报备审批及备案，否则重罚！

以上为个人工作经验，欢迎各位大神补充！

【3】来自网友【米饭爸爸】的最佳回答：

本人就在房开企业负责单位开发报建和外联事务，根据我的经验回答下：1.只要是按照正规的招拍挂流程拿地，从前期定位、强排设计、施工管理、营销策划到后期的竣备交付，只要是符合政府的各类规划、规范和规则，政府及相关部门都是服务企业的，房企没有什么怕的。2.为什么要怕单位部门，就是因为我们在房地产开发的各个环节从企业利益的角度去考虑，我们都会去钻规则或规范的空子，比如为了房子好卖，营销会提出要求产品得房率高，赠送面积大，设计就会想方设法去“偷面积”，钻规划设计的空子，搞出什么设备板、结构板（防震）、入户花园等去偷面积，最后做规划核实的时候，房企就怕自然资源局分管规划设计和核实的建规部门较真。3.综上所述，正规开发，谁都不怕。为了利益去触碰规则，就会怕对口管理的相关部门。