关于问题我是一个买房者，中介让我出契税、个税、出让税对吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【财税小青年】的最佳回答：
首先说明观点，购买二手房时，房产中介让购房者负担全部税收，不合理、不合法，但是，在实务中确实都是这样干的，面对这种情况，购房者应该怎么办呢？
二手房买卖，涉及的主要税收有增值税以及附加税、个人所得税、契税，涉及的费用有房产中介费。
按照题主所说的，咱们来举个例子，如果不加任何筹划，买一套 200 万元的二手房，这套房子的原房主购房价款 150 万元，现在的购房者实际要付出多少钱。
一、房产中介费。
我们这里是四线城市，房产中介公司收取的二手房买卖交易费一般是房款的 2%，买卖双方各付一半。但是，一般情况下，卖房的一方标注的房价是不含中介费的，所以，这个费用也要购房者承担，那就是 200*2%=4 万元。
二、增值税及附加税。
先发个牢骚，住房称为“商品”，确实是一个时代的悲哀！如果谈这个问题，说一天也说不完，本着莫谈国事的思想，咱们就此打住，不做过多探讨。
说明一下，关于增值税和附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加三个税种都是以实缴的增值税为计税依据的），咱们只说城市里的商品房，因为个人销售自建自用住房免征增值税的，那么商品房该怎么交税呢？
先看文件规定，按照规定，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
所以，交多少增值税及附加税，分以下情况：
1、该房子不动产权证未满 2 年。
应交增值税=200/（1+5%）*5%=9.52 万元；
应交城市维护建设税=9.52*7%=0.67 万元（县城的税率为 5%）；
应交教育费附加=9.52*3%=0.29 万元；
应交地方教育费附加=9.52*2%=0.19 万元
合计=9.52+0.67+0.29+0.19=10.67 万元。
是不是很多啊？咱们经常听房产中介介绍二手房时说，这套房子无大税，说的就是这种情况。
2、该房子不动产权证已满 2 年。
上述税收可以免征。
但是请注意，上面说的是普通住房，非普通住房要差额征税，简单地说以建筑面积 144㎡作为判断依据，面积 144㎡以下的是普通住宅，144 以上的为非普通住宅，所以如果你买的是大平层、高级公寓、以及别墅类的住宅的，增值税最多是差额纳税，不会有免税的待遇。
另外，如果你购买的二手房位于北京市、上海市、广州市和深圳市，适用：个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5%的征收率缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的普通住房对外销售的，免征增值税的规定，为什么北上广深特殊？你去看看这 4 个地方的房价吧！高得吓死人，还给你免税，想啥呢？
三、个人所得税。
同样，咱们先看文件规定：个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额应按照财产转让所得项目适用 20%税率征收个人所得税。在计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
所以，应交个人所得税=（200-150）/（1+5%）*20%=9.52 万元，这个税收的纳税人是卖房子的人。
在实务中，很多地方按照转让价的 1%-4%核定征收个人所得税，我们这地方好像是按 1.5%，那么就应当缴纳个人所得税 200/（1+5%）*1.5%=2.86 万元；另外，对于个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税，不过这种情况很少见，你想一想，如果你就一套房子，你舍得卖吗？
四、契税。
关于契税，我们这里的规定是，自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房：面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。
契税的纳税义务人是受让房产的人，这是整个二手房交易中，唯一一个应当由买房人承担的税收！
四线城市，200 万买的房子肯定大于 90 平方了，所以适用 2%的税率，应交契税=200/（1+5%）*2%=3.81 万元。
这里要提一下，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条规定：土地、房屋权属交换，交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，向多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方征收契税。呵呵，这个政策大家看一看就行了，实务中两个人对对方的房子都满意，所以交换，哪有那么巧的事啊？
其实，个人出售二手房还涉及土地增值税、印花税等，只不过咱们国家暂免征收罢了，所以，咱们也不提了。
综上所述，在我们这个四线城市，买一套标价 200 万元的二手住房，至少要付出 210.67 万元（200+4+0+2.86+3.81），多了的话可能要付出 221.34 万元（200+4+10.67+2.86+3.81），太可怕了，增加了 20%的房款啊！
那么、作为购房者，应该怎么办呢？
1、谈房价。
买房子对于老百姓来说，是件大事，所以，购房者可以拿上面计算的税收作为依据，告诉卖房者，你看我都帮你承担这么多税收了，你的房价能不能少一点啊？
千万别急，慢慢谈、慢慢磨，能磨多少是多少，因为磨下来的是真金白银啊！
2、谈中介费。
房产中介公司，说到底就是服务公司，干的是无本生意，2 个点的中介费是他们自己公司的规定，所以这个比例是可以谈的！
作为购房者，可以换一种谈价思路，卖房者不愿意承担中介费，你凭什么让我全部承担啊，这不是厚此薄彼了吗？卖房者是你房产中介公司的客户，难道购房者就不是你的客户了吗？
3、谈税收。
很多人可能认为税收是国家规定，是死的，你谈什么谈啊！
的确，我也不赞成谈，但是实务中确实有这样做的！比如我有一个朋友是这样干的，他 180 万元买了一套房子，未满 2 年，这小子先付了卖房者 80 万元房款，然后等房产证满了 2 年后再去过户，这样省了将近 10 万块的税，当然了，为了保证安全，他也费了很多事，又是找中间人又是公证什么的。
反正为了省税，各种途径都有，什么公证、中间人，甚至是假结婚的都有，我不赞成偷税漏税，但是我也不赞成交冤枉税，该怎么做？请您自己把握吧！
最后，附个二手房交易的流程图，供大家参考使用！
【2】、来自网友【张九译】的最佳回答：
我来回答你这个问题
按照楼主的描述，你是一个买房者，中介让你个税。契税。那你极有可能买的是一套二手房，我们先来看一下二手房交易所需要交的税费。如果房东有二套房，那么就会产生一个 1%的个人所得税。契税是买房必须要交的，按照 90 平为分界线。90 平以下是 1%。如果你买的是第二套房，面积仍然是 90 平以下，契税还是按 1%，如果你买的是第一套房。超过了 90 平，契税按 1%算，如果你买的是第二套房。面积超过 90 平，契税是按 2%来交，如果你买的是第三套房，契税按 3%交。
在整个交易过程中，个税是可以和房东进行协商的，因为这个税是房东这边而产生的，但是买房子的契税是必须由买房人来承担。谁买房子都一样这个事。避免不了的
说回本身，如果中介让你出这些税纳，就要看你和房东在交易的时候，对于这一套房产的价格问题，所谓羊毛出在羊身上。如果房东价格卖高了，你可以协商房东来交这个个税，但是契税是你必须要拿的。如果房东的价格卖的比较低，那你自己去承担个税和契税也无可厚非。
所以这个要进行对比，就看你买的房子是不是性价比高，很多东西呢，是可以通过中介来和房东。进行协商的并不是一成不变的。
