关于问题再过五年，你手里现在拥有的 1000 万现金或者 1000 万房产，哪个更好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【冷泉 26】的最佳回答：
手里有 1000 万的现金，或者是拥有 1000 万的房产，5 年以后，哪个增值多呢？如果只能二选一，确实是非常的纠结。不过，中国人常说 : “有账不怕算”，那么我们就具体算一算，这两种资产哪一种更划算，否则你就吃亏了。
一、1000 万现金，5 年以后是什么情况？
这里我们不说用这 1000 万现金搞投资，因为投资风险很大，没有人打保票 5 年后是否必赚还是必赔，毕竟还真有搞投资几年后血本无归的案例。为了稳妥，还是乖乖地将这 1000 万存入银行，保赚不赔。
目前，各大国有银行的三年定期利率都是在 3.2%左右，如果数额较大，比如一次性存款超过 600 万，就可以和银行商谈利息。不过因为银行也是需要盈利的，所以，一般来说，商谈的利息，不会超过国家规定利息的 50%。按这个计算，你的年利息可以到 4.8%。
一般国有银行都是三年期利息封顶，5 年期的利息等同于 3 年期。
如果是地方银行，利息可能会高一些，不过，这些年很多地方小银行都出现了风险，所以这么大额的存款，还是存入国有银行保险。
因为你这是 1000 万的现金，一次性存入银行，相信你的利息可能会谈到 5%，那么，我们就按照年利息 5%来计算 :
1000 万一年的利息是 50 万，5 年利息一共是 250 万。你的 1000 万，5 年以后，变成了 1250 万。
二、1000 万的房产，5 年以后是什么情况？
现在很多人都说，投资房产，保赚不赔，按照房产市场行情的总趋势，确实有一定的道理。所谓的保赚不赔，就是说，房屋买回来不动，光靠每年的房价自然上涨，也能赚钱。当然，这确实可以作为一个增值的途径，不过你有 1000 万的房产，不会傻傻地放着不动，干赚房产的增值钱。再说，这些年，由于国家的调控，有效地抑制了房价大幅上涨，很多地方的房产涨价较慢，有些地方的房价甚至还出现了负增长。所以靠房屋自然涨价赚钱，现在也不靠谱了。
那么，1000 万的房产是什么样的呢？
现在全国房价相差极大，1000 万，听起来不少，但是如果是北上广的房产，按照目前的市场行情，可能就是一套 100-120 平的两室到三室的房子，当然，如果是在二三线城市，这 1000 万，可能就会买一个独栋别墅。
那么我们不考虑北上广这样房价过高的城市，就选物价相对比较高的二线城市–大连。在大连，目前的房屋均价大约是在 1.5 万左右，1000 万，在大连城市周边可以买到 600 多平米的房产。按照中大户型的标准，可以买到 4 套大约 150 平米左右三室二厅的的房子。 这种房子，在大连，每月租金平均是 3200 元。当然地段好，条件好的会贵一些，相反还会便宜一些。
如果我们按照中等偏好的条件，150 平米的房子，每月租金 4000 元计算，一年是 4.8 万。5 年就是 24 万。那么，4 套这样的房子，5 年下来，就是 96 万。
上面是住房居住出租，如果你的房产临街，条件也合适，就可以按照商铺出租来计算。在大连，150 平米的临街商铺出租，每月的租金平均是 1 万元左右。一年就是 12 万，5 年 60 万。4 套同样的房子，5 年一共可以收租金 240 万。如果地角特别好，租金还会更高一些。
通过上面的计算，我们发现，1000 万元的现金，和在一个二三线城市 1000 万的房产，如果条件合适，按照商铺出租，相差不大。如果是按照居住房出租，1000 万的存款，收益更高。
所以，如果你的房产不能做商铺，特别是地角不理想的条件，将钱存在银行，无疑是更划算。如果你的 1000 万房产具有做商铺的条件，而且地角位置极佳，可以考虑要房产。
但是，如果按照上面的比较总体看，还是将 1000 万存入银行更好。为什么这么说，下面就分析一下 :
1、变现能力
房产出售，并不是马上可以变现，需要等，还需要看二手房的市场行情，在急需用钱的时候，往往越着急，房子越卖不出去， 变现能力较差。
但是现金存银行就不同了，很多民营银行的智能存款，可以随时支取，想什么时候用钱都可以。
2、资产安全
如果害怕银行倒闭，可以将 1000 万分 20 家银行分别存款 50 万，这样，就算是银行倒闭了，50 万的“安全线”是可以有保障的。就是说，银行倒闭，你的资金也不会有损失。
如果是国有四大行，就是 1000 万都在一家银行存入，也没有问题。国有四大行，没有那么容易倒闭，可以确保安全。
3、保值
房产保值吗？前些年可以这样说，但是，这些年，国家对房价的调控越来越严，房价涨价也没有那么快了，甚至有些地方房价出现下跌的趋势。5 年后，房价如何走势，谁都说不好，不下跌就不错了，不要指望房价涨幅能追上 5%。
而银行，利息一旦定下来，在存期里就不会改变，如果年利息谈到 5%，1000 万，5 年之后可以稳稳地增值到 1250 万，不操心，不上火，坐等收钱。
因此，1000 万现金与 1000 万房产，5 年以后，前者一定更好。
【2】、来自网友【米窝列巴创始人】的最佳回答：
看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有 1000 万现金重要，理由如下：
1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000×5.45%×5=272.5 万元！5 年的本利和为 1272.5 万元！
2，持有 1000 万房产，按年租金 2 点回报 10000000×2%×5=100 万元！5 年的本利和为 100 万元+一套房子。
3，上述 1 五年后的收益 1272.5 万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述 2 房子五年的收益有 100 万，很多人忽略了这块，总不能 1000 万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套 1000 万的房子五年后是否值 1172.5 万元（扣除五年的租金 100 万），而且，1000 万现金的利息 272.5 万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止 100 万了，
综上：只要五年后，1000 万的房产只要市值超过 1172.5 万元，就比持有 1000 万现金划算。换句话说：你觉得你持有的 1000 万的房产五年后会涨价 17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！
