关于问题买房贷了 30 年的贷款，如果提前还款，利息会怎么算？一共有 3 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【港漂漂】的最佳回答：
供 1~3 年后就可以提前还款了，不要违约金。所以提前还贷款的话支付剩余的本金就可以了，无其他任何费用，还完剩余贷款拿着不动产权证去房管局解除抵押手续就好了。
【2】来自网友【余少说房产】的最佳回答：
还是会按 30 年的利息计算。
房贷分为两部分，一部分利息，一部分本金。月供刚开始交的时候是大部分先还利息，少部分还本金。
提前还款，也是先还利息的那部分，再还本金。
【3】来自网友【易将学财】的最佳回答：
不知道是不是因为这两年股市行情不如意，很多人理财收益上不去，还需要支付高额的房贷利息，于是开始想着是不是应该提前还款来减少利息支出了。那么如果提前还款，利息会怎么算呢？
01 提前还款有哪些选择
根据还款金额的不同，提前还款可以分为两大类。
①全部提前还款
顾名思义，全部提前还款指的就是一次性结清剩下的房贷本息。因为房贷金额往往比较大，全部提前还款需要的资金比较多，使用这种还款方式的人还是比较少的。
②部分提前还款
部分提前还款就是先偿还一部分贷款的本息，还剩下一部分贷款没结清，这种提前还款方式比较常见，很多人在手上有一定资金后，为了减轻房贷压力就会申请部分提前还款。
部分提前还款也有两种形式，第一：贷款年限不变，降低月供额度；第二：月供额度不变，降低贷款年限。因为占比银行资金时长更短，第二种形式相对来说更优惠，需要支付的利息更少。
02 利息如何计算
前面已经提到有两种不同的提前还款方式，在利息的计算上也会存在一些差异。
如果是选择全部提前还款，那么只需要偿还剩下的本金即可，不再需要额外的支付剩下的利息，不过以前已经支付过的利息银行也不会退还。简单点来说就是借了银行多久的钱，那么偿还多久的利息就可以了。
如果是选择部分提前还款，不管是改变贷款年限还是改变月供额度，利息会减少，但是利率是不变的，以前的利率要是有优惠，这个时候优惠还是会继续有。
比如说：最初贷款时是以 5%的利率进行贷款，过了两年未偿还的本金还有 50 万，这个时候提前还款 20 万，那么剩下的 30 万会继续以之前的 5%的利率来计算利息，相当于提前偿还的 20 万，没有之后的利息存在。
03 注意事项
关于提前还款还有以下三点需要注意的事项，需要大家提前做好思量。
①对提前还款的要求
不同的银行对提前还款有不同的要求，比较常见的是只有在一定的还款年限之后才能申请还款，比如说建行、中行需要在还款超过一年之后才能申请提前还款，工行需要还款超过半年后才能申请提前还款，也有些银行是可以随时提前还款的。
还有一点就是现在很多银行提前还款是不需要支付违约金的，不过也有些银行提前还款需要支付约 1%的违约金。这个我们可以关注一下合同，一般在贷款合同中有写明。
②提前还款是否划算
在提前还款之前一定要考虑清楚提前还款是否划算，因为我们在还款之初偿还的大部分都是利息，这个时候提前还款还是比较有必要的，毕竟贷款的本金减少，我们需要支付的利息也会相应的减少；
但是如果已经偿还的超过一定的年限了，已经偿还了大部分的利息，剩下的大头是本金，这个时候再来提前还款就不划算了，因为剩下的利息已经不多了，有这么多钱存定期可能收益都要超过支付的利息。
一般来说还款期限在前三分之一个周期内提前还款都是划算的，超过这个期限提前还款就不太划算了，比如说贷款 30 年，在前 10 年提前还款就是比较合适的。
③房贷如何选择还款方式
这一点主要是针对还没有进行房贷的人，如果有计划提前还款，那么在选择房贷还款方式的时候建议选择等额本金的还款方式，这种还款方式前期偿还了大部分的本金，利息占比相对来说要低一些，提前还款可以少支付更多的利息。
综上：提前还款的话一般利息会算到我们还款的那一天，如果是全部提前还款，那么只需要偿还剩下的本金即可；如果是部分提前还款，那么还款后剩下的利息还是会按最初合同上的贷款利率来计算。
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