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买房是全款买划算还是分期付款占优?

十万个为什么 空空 2024-3-21 20:15:50 2次浏览

关于问题买房是全款买划算还是分期付款占优?一共有 3 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【一纸家书】的最佳回答:

您好!感谢邀请。

这里将题主提及的“分期付款”简单理解为按揭购房。

如果单从“省钱”的角度,全款购置需要支付的总成本,要比按揭购房更划算一些。

全款购房和按揭购房,适用于不同的家庭经济状况。如果从好处来讲,按揭购房确实能解决有购房需求、但一时又拿不出那么多钱全款购置的家庭的经济问题。当然,“借钱”买房,总归是要付出一些代价的。

所以,两者之间无法绝对定义谁占优,适用情况不同:

  • 对于家庭经济条件不错,全款购置之后对日常生活不会产生太大经济影响的家庭,全款购置总归要划算一些。
  • 对于有购房刚需,但经济上比较紧张,同时又有比较稳定的收入来源的家庭,选择按揭购房可能相对更现实一些。

此外,这里需要提醒的是,即便是按揭购房,也会有相对省钱、费钱的选择问题。注意两点:

1.从方式上来讲分为两种:一种叫等额本息,一种叫等额本金。

  • 等额本息,指每个月偿还的总额固定,但是前期偿还的大部分是利息,后期慢慢的本金占比才上来。
  • 等额本金,指的是每个月偿还的本金数额固定,但总额是变化的。前期总额高,后期总额低。

这两种方式下,“等额本息”要比“等额本金”支付的总利息高。等额本息的优势在于:前期等额本息月度偿还总额低于等额本金,因此适用于月收入不是很高或者不是很稳定的家庭。

2.从利率上,分为固定利率和浮动利率。

前段时间国家发布政策,对于首套按揭房降低贷款利率,很多网友在问是否会降低自己每个月偿还额度。这要看当时签订合同时对利率的约定。

  • 固定利率,是指贷款时将利率定死,无论今后国家公布的贷款利率是升是降,均无影响。那么,如果国家降息,固定利率贷款人就会“吃亏”;反之,若升息就会占点便宜。
  • 浮动利率与固定利率相反,利率根据国家政策变化,若降息则会享受降息红利,如果升息就要多支付成本。

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【2】来自网友【洲升池】的最佳回答:

生活水平达到这个消费层次,有这个消费能力的。喜欢什么付款方式都是正常的。如果没有达到这个消费能力。打肿脸充胖子,到处借钱。掏空 6 支钱包交首付再与银行签 30 年卖身契,这种完全对自己对家庭不负责任的行为。随时有,从哪里来回哪里去的风险。万一有哪一天没钱还了,房子被拍卖了,还欠下终身债务。这就是目前大多数房奴被引导的消费模式。

【3】来自网友【梁山泊的梁山伯】的最佳回答:

如果买新房,不差钱,建议全款购房。

当前房地产市场环境很差,各个房企都在想方设法卖房回款,为了促进销售,很多优惠手段层出不穷,包括价格优惠;市场越差,全款购房越受开发商喜欢,可以以全款跟开发商谈优惠,相比贷款和分期,再争取总房价至少 1 个点的优惠也是有可能的;现在大家都缺钱,各类消费量入为出能省则省,何况房子这类大额消费,一个点的优惠就要节省万元起的金额。

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