关于问题银行贷款利率明明在下调，大家却都在提前还房贷，这是为什么？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【融资人的坚持】的最佳回答：
因为很多人被人误导，走进了“套路”。现在蛮多贷款业务员经常给大家推荐“置换贷”“经营贷”等各类抵押型的贷款，宣传的口号就是银行的利率下调，年化利率相对于前两年普遍低一点五左右，然后很多朋友不理解，觉得“置换贷”（房贷按揭转低押会省下很多利息），其实不然大家只要留心，可以把手机还贷 app 打开很清楚的看到，前五年基本上都是还的利息，那么如果你做抵押前五年依然是大部分还的利息，再结合这两年的经济环境，房价基本上都有所下跌或者很多购房者可能连首付都亏没了，那么“置换贷”对于大多数人来说明显就是个“套路”，不仅要贴服务费，赎楼费，还得承受更多的利息。
之前很多有钱人都把钱用于投资理财，投资股市或者投资其他行业，受大环境的影响，各行各业都不景气，回报率不高，那么很多人就把手上的闲钱用于还房贷及时止损。也有少部分人用房产套现的，2015 年以前买的房子价值一般翻两番，买卖也好，做房屋抵押也好，都要提前结清房贷。
中国的国情本就是买涨不买跌，房价看涨的时候，人山人海的排队给“茶水费”，用尽各种手段买房，同样银行也是降低贷款层数，提高贷款利率，一旦下跌时，贴钱卖都没人要，银行同样增加贷款层，降低贷款利率，反而提前还贷者与日俱增。
希望此文能让大家认清楚事物本质，不要做新一轮的“韭菜”。
【2】、来自网友【自渡自渡】的最佳回答：
因为现在物价涨、收入不涨、房价下跌，我们手里的资产通涨跑不过利息费用了。
从以下贷款利息计算公式看，前期大部分还的都是利息，前期利息负担重。
每月支付利息=剩余本金*贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息
通俗点说就是你持有的资产未来变现净收入覆盖不了买房贷款所支付的总的利息费用了。
贷款时点的利率高，要等还款满一年了利率才能降
有的贷款时的利率还是六点几或是五点几的，贷款利率调整政策下来后利息也暂时降不了，要等贷款满一年了，下一个还款周期开始利率下降效果才能有所体现。
所以大家肯定都想提前还贷了呀！
若是提前一次性还清，利息就只计算到还清当天为止；若是提前部分还款，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款重新计算。因此，提前还款是能够减免一定利息的。而利息少了，那我们大家的还款负担自然也就相应变小了。
在确定可以提前部分还款后，大家还可以根据自身还贷能力选择缩减每月月供或是缩短还款期限。缩减月供可以减轻每月还款压力；缩短期限可以更早结清贷款。
大家需要注意，选择提前还款的时间越靠前，能够减免的利息也就越多。
当然，若是银行对提前还款时间有限制，大家没有完成银行规定时间就提前还款的话，纵使利息有所减免，但我们还需给银行支付一定的违约金才行。对此，建议大家等完成银行规定的时间（大多数是一年）后再操作提前还款。
