关于问题北上广深买套 300 万的房子,应该是哪些区域?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【理财师浙江】的最佳回答:
1,上海有 3 个区,还有大量 300 万元一套的住宅,
分别是金山区,奉贤区,崇明区,
这三个区,目前的均价都在 3 万以下,其中金山区的均价在 2 万左右,
金山区的位置其实相当不错,因为与浙江省交界处,
浙江省是我国居民最富裕的省份,超过广东,江苏,
因为上海限购,导致大量浙江人无法在金山区买房,
这也是金山区房价长期低迷的原因之一,
随着杭州湾跨海高铁的开建,建成通车后,金山区的优势就会显现出来,
要知道浙江省大量的县城,房价就在 2 万左右,
而金山区毕竟归属于上海,2 万的房价,潜力还是巨大的。
崇明区主要受限于交通,崇明区的核心区域在崇明岛上,
目前崇明岛的定位是国际生态岛,崇明区的面积比浦东区还要大
是上海市面积最大的地区,上海的土地寸土寸金,
结果放着崇明区发展农业,实属浪费,
目前因为崇明区没有地铁,没有高铁,其内在潜力无法发挥出来。
2,广州市,有 3 个区房价在 2 万以下,
分别是从化区,花都区,增城区,
三个区都属于广州郊区,面积都很大,未来可开发的土地多,
而广州高房价的天河区,越秀区,都是面积很小的区,
市中心已经没有太多可开发的土地了,
3,北京有 3 个区,房价在 2.5 万一平方米以下,
分别是密云区,平谷区,延庆区,
同样的三区都属于北京的远郊区,
北京的面积非常大,是上海的 3 倍,广州的 2.6 倍,深圳的 8 倍,
4,深圳市,
深圳的面积非常小,最便宜的坪山区,房价也在 3 万以上,
300 万元只能购买 90 平米,
大鹏新区,龙岗区,房价在 4 万左右,
300 万元只能购买 75 平米,
【2】、来自网友【王五说说看】的最佳回答:
第一,
北上深 300 万元的房子和广州 300 万元的房子已经不是一个水准的了。在房价方面,广州已经落后北上深这三个国内经济最最发达的城市了。
第二,
小编本人出生在上海,对于上海的房价、区域等相对比较理解,结合上海的情况给题主讲讲 300 万元的房子大概坐落于什么区域。
要谈房产区域先要了解一个城市的地理区域划分。就上海来说,以前用市区、郊区来评判地段好坏,现在这套标准可能不太符合了。闵行、浦东原来属于郊区,但这两个地方部分地区房子的单价早已超过 10 万元每平米了。因此,用内环内、中环内、外环内、外环外来说比较合适。
第三,
上海政府对于普通住宅和非普通住宅有一个标准。但这个标准是很多年前的,只能参考看看。
内环内总价 450 万元以上的房子为非普通住宅、内外环之间 310 万元以上的房子为非普通住宅、外环外 230 万元以上的房子非非普通住宅。
当然,这个标准除了是好几年前定的以外,只看总价,不看单价和面积,也不太好判定。
第四,
其实 300 万元的房子在上海所有的区域都有,只是面积不同、单价不同而已。上海最核心区域也有 300 万元的老破小,单价 10-15 万元每平米,总面积 20-30 平,甚至有些学区房。因此,不谈面积只讲总价是耍流氓,没有办法确定。
第五,
我以 70 平米的小两房为标准确定。300 万元 70 平米的情况下,单价为 4.28 万元每平米。
这样的单价在上海最核心区域是不存在的,在内环中除了最核心区域以外也是不存在的。
在内环到中环之间同样几乎没有这种单价的房子。
中环到外环之间存在部分房型;外环外存在不少这样的房子;远郊地区还有不少低于 4 万元均价的房子。
因此,就上海来说,300 万元买到 70 平米的房子基本上在外环外到远郊之间,还有一些外环至中环之间部分房龄在 20 年以上的房子满足这样的价格。
第六,
在上海什么是外环外至远郊之间呢?老上海人根本不愿意去那里居住,哪怕在市区里住不到 40 平米的房子也不愿意。一些拆迁户不满意补偿政策就是因为给到的钱只能在外环外买房,他们只想在市区居住不想远离市区。这样讲题主应该能理解了吧。
我相信深圳和北京的情况与上海类似。
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