关于问题买公寓还是住宅比较合适？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【山口汇】的最佳回答：
结合房产用途和购置用途的一致性做决定。回答一下这个问题。
公寓的用途。
比较有趣的现象，公寓属于商业用房，比如酒店式公寓、商办式商办房、租赁式商住房，公寓是用来经营的，不是用来生活居住的。
公寓的居住，即便配置一定的居住功能，也是围绕旅游、工作及租赁而辅助配套，不适合生活居家。比如无燃气、供商水商电、商业物业收费标准。
公寓的用地，属于商业用地，使用年限最长 40 年，期满重购。
住宅的用途。
住宅的居住，属于真居住。住宅，全称为商品房住宅，就是用来生活居住的，所有配套设施全部围绕生活和居家。
住宅的居住，比较典型的配套，供燃气，供生活水，供生活电，按生活物业标准收取物业服务管理费。比较特殊的是，住宅与户口、居住和子女择校挂钩。
住宅的用地，属于城镇住宅用地，使用年限 70 年，期满自动续期，具有福利性质。
二手交易税费。
不往深入讲，公寓二手交易税费较高，约 20%。因此，公寓作为二手房，不好出手。
住宅就简单了，交易的时间成本和税费成本较低。这也是炒房客炒住宅的主要原因之一。
不公开的秘密。
有钱人购买公寓，不差多买一套房产，可以用来旅居、可以办公、可以出租。
缺钱人购买公寓，主要解决工作或生意的临时居住问题，属于比上不足比下有余的无奈之举。
比如婚房，听过买住宅结婚的，没听过买公寓结婚的。买住宅，不将就，这就是合适不合适的本质区别。
具体到你个人，购买房产的用途，只有自己清楚，购买符合你用途的房产就是合适的。
回答到这里。谢谢阅读！
【2】、来自网友【小昵喃子】的最佳回答：
买住宅肯定是好过买公寓的，这点看一下售价就能看出来，那为什么说公寓没有住宅好呢？
首先我们普通人买房肯定是用来住的，住在房子里内看水电天燃气暖气，外看邻居配套交通，而内外看来，公寓与住宅差距太大。
先说水电天燃气暖气，公寓一般是不通天燃气和暖气的，为什么不通燃气呢？因为公寓的地是商业用地，不仅不通燃气，大部分连厨房都没有，商住是什么，看看宾馆就知道了，谁会在宾馆做饭呢？
那宾馆水电肯定是要有的吧？水电有是有，不过是商水商电，什么意思？就是水费和电费都很贵的意思。在家舍不得开空调，住公寓那更开不得空调了，电费蹭蹭的往上涨。
那邻居呢？俗话说得好，远亲不如近邻。住公寓，那你的邻居可能天天换。为什么？因为你旁边可能就是家宾馆，夜夜笙歌，刺激。也有可能是个会所，办公室，KTV 啥的，反正能对外营业的都有可能成为你的邻居。不过这可能也方便了一些，从某些角度来看的话。
至于配套，和居住有关的配套一律没有，比如说医院啊，学校啊，和商业有关的配套绝对齐全，比如各种餐饮，店铺，办公，打印，如果孩子不上学，老人不生病，睡觉不嫌吵，倒也逍遥自在。
商业区交通自然不会差。地铁口，马路，公交，都很方便，这也是公寓与住宅相比不可多得的优势了。住宅的地铁房要一万八一平，公寓的双地铁可能才一万二，这条件，这价格，住宅可是拍马也赶不上。
总之，住宅贵，一分价钱一分货，好东西不会便宜还没人买，相信市场的眼光。自住还是投资，都是住宅要好一些。
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