关于问题我的购房利率 5.88，现在已降到 3.9，我该如何挽回损失？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【蓝天使之光】的最佳回答：
你的利率 5.88，这么高的，一般是商业贷。看你签的是固定利率还是浮动利率了，浮动利率调动后，月供减少的金额也不多的，因为加的点永远都在。
如何挽回一点损失呢
以下是我的建议，看你适用不
第一种方法：提前还款
（如果你已经还了一半的期限了，比如说你的还款方式是等额本息，贷款 15 年的，你已经还了 10 年，你就不要提前还了，前面利息已经交得差不多了，后面剩下的都是本金了，除非你有闲钱）
前几年买房的人无一不是高位接盘侠！包括我自己，我当时买房的时候也是头脑发热的，做了一件这辈子最后悔的事情，当时是 6.1%的商贷利率，看着如今的利率一直往下降，房价也有所下滑，还有购房的各种优惠层出不穷，有送家电家具，有送装修的，有送物业的，有送车位的（这个是比较偏的位置）等等，心都在滴血，真的是想跳楼的心都有，但是也于事无补啊，买都买了，反正是自己住的，就不要想太多了！
所以就跟老公商量着存点钱提前还款。但现在这个疫情全面开花了，每天核酸，都是每天在新增，或者隔几天又新增，很难清零，经济萧条，步履维艰，导致我们工作都快保不住了，工资一降再降，周围倒闭的公司或者实体店都不在少数，提前还款只能是无限延期了，压力山大呀！这时候已经是被套进去了，想全身而退是不可能的，二三十年都将为了一堆混泥土拼搏，值得吗[流泪][流泪][流泪]
你自己有存款就最好，又没有急用钱的地方，能提前还就提前还，利息还能节省不少呢，及时止损！
如果自己不够的，如果你有亲戚朋友比较富有的，可以先跟他们借钱来把房贷还上，可以先还一部分，有能力的就可以全部还完。你的亲戚朋友的可以慢慢还那种，可以省不少利息（前提是你亲戚朋友要有闲钱哦，不会跟你要像银行那么多利息的哦）
第二种方法：商业贷款转公积金贷款
公积金贷一般比商业贷利率要低。
借款人要同时满足八个条件：
1.贷款人所买的住房必须是普通自住房
2.贷款人必须连续缴住房公积金满六个月，并在申请前 2 年内无欠缴公积金现象等。
3.贷款人要拥有房屋的所有权
4.正当的工作职业，收入要稳定
5.有房屋共有权证，有购买房子的所有权，国有土地使用权
6.原商业贷必须是购房贷款且转贷时无 2 个月以上的欠款
7.买房一方或双方（夫妻）不存在欠公积金贷款情况
8.借款人申请的公积金额度≥原来商业贷的本金
第三种方法：把房子卖了，再买一套
这种方法一般不建议使用，因为现在楼市的价格都是往下走的（除非你之前的房价是比现在低了很多的），你这时候卖房子，可能会亏得更多，有谁还愿意高位接你的二手房呢，再说一手房都已经这么的饱满了！
最后给友们一句温馨提示：非刚需就不要着急买房，现在买房，分分钟亏得你底朝天，我就是一个真实的例子，欲哭无泪！非要买的就买现房，这种时候很容易出现烂尾楼，有全款的就最好全款！
现在疫情没完没了的，经济可能会越来越不景气，过几年说不准首付变全款呢[捂脸]
【2】、来自网友【诺哥哥和晏小妮子】的最佳回答：
所有贷款买房的人都要注意了：当初买房的时候贷款利率 5.88%，而现在降到了 3.9％。其实有一种方法，可以帮你节省至少数十万的房贷利息。
这个方法就是按揭转经营贷。
什么是按揭转经营？
我们买房子的贷款，属于按揭贷款，利率一般都比较高。尤其是 19-21 年左右贷款买房的人，有的房贷利率高达将近 6.0％。
而经营贷的利率一般都比较低，像有些银行的经营贷，利率只有 4.0％左右。现在有些机构，专门就是帮助客户，把按揭贷款转为经营贷款。
操作方法很简单：先由中介出资金，把房贷提前还清。然后，再向银行申请经营贷款。等贷款下来以后，把钱还给中介。然后，每个月只需要还经营贷的分期就可以。
按揭贷款 5.88％，经营贷款只有 4.0％左右。同样贷款 100 万的金额，至少可以帮你省下来二三十万的利息。
虽然按揭转经营，是可以省下很多的钱。但是，这里面的风险非常大，一定要慎重考虑
1 . 有骗贷的嫌疑
把按揭转为经营，多多少少都会有些骗贷的嫌疑。
因为，你再找中介帮忙的时候，他们会帮你申请经营贷。但是，提交的资料，肯定有虚假的资料。
而且，钱到账后，你没有用作经营，而是变相的还房贷。说得直接一点，这个其实就是骗贷。
银行日后发现你有骗贷嫌疑，很可能会直接抽贷。万一到时候，银行要你一次性把所有的贷款还清，你准备怎么办？
骗贷，又还不上，这个事情就有些严重。银行去法院起诉你，房子丢了都是小事，还有坐牢的可能。
2 . 手续费很多
为什么现在有这种，专门帮客户按揭转经营的中介？
千万别以为中介在做好事，其实也是无利不起早而已。
前面说了，按揭转经营需要中介先帮你把房贷还了。其实这个就是过桥贷，中介收的手续费特别的昂贵。很可能这个过桥贷的利息，都是按天来计算的。
万一银行放贷的速度比较慢，给你拖了十天半个月的时间。那你付出的手续费就高了，很可能转了以后，也不是多么的划算。
3 . 经营贷的时间很短，需要不停地申请
按揭贷款的时间都很长，十年、二十年、三十年。但是经营贷的时间很短，就三五年的时间。
经营贷到期后，你就需要不停地再次申请。有可能你第一次申请通过了，第二次申请的时候，银行就给拒绝了。
我身边就有一个同学，把自己的房贷转为经营贷。结果第二次申请的时候，因为征信问题，被银行拒绝放贷。
要不是他家里人帮忙，把钱给凑齐，估计他就要卖房子还贷了。
按揭转经营，确实能节省一大笔的钱，可以少还很多的利息，但是这里面的风险也很大。
你要考虑中途银行是否会抽贷？还要考虑，下次申请的时候，是否银行还能顺利放贷？
如果你准备按揭转经营，一定要慎重再慎重，小心再小心。正常还贷，你可能就是多付出一些房贷利息。转了以后，搞不好房子都没了。
