关于问题有人说要涨，有人说要跌，未来 5 到 10 年房价会是个什么走势？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【壹号股权】的最佳回答：
5-10 年全国范围来讲还是要涨的，但是城市之间会分红
，对于那些一二线城市或者区域性的中心城市涨的可能性更大，而那些人口流出，产业无法完成升级的城市的房价就难说了。
1、5-10 年后房价的涨跌首先会排除两种可能
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要排除哪两种可能？一个是大跌，这个是不可能的事情
，因为只要经济还在发展房价就不可能大跌，因为制约房价的因素一个是收入，另一个就是供给，在收入方面，当前买房就能够还得上月供，未来只要不必今天差，那么月供就没有问题。另一个影响房价的因素是供给，从当前的土地政策来看，更多的是稳定房价的目的，库存周期在 12-18 个月内的城市土地供给保持现状。所以供给的政策也是维持现状。
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另一个可能就是大涨，这个可能性也是要排除的
，有几个因素，最大的因素是中国的城镇化已经进入到第二个阶段，也就是收尾阶段，2018 年中国城镇化率为 60%，过去 20 年城镇化率提高了 30 个百分点，平均每年 1.5 个百分点，20 年间城镇多了 4 亿人口，足足多出来一个美国的人口，中国的中产阶级也大多在这 4 亿人中。也就是城镇每年新增了 2000 万人。但是根据规划，到 2030 年中国的城镇化率将达到 70%，12 年提高 10 个百分点，城镇人口多了 1.4 个亿，每年 1167 亿人口进入城市，这是未来 12 年的 平均数字，相比过去 20 年每年 2000 万的数据缩水了 40%。
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城镇化是过去房价上涨最重要的推动因素之一，
这个动力因素在未来会放缓节奏。所以房价如过去一般的大涨也是不可能的事情了。另外一个重要因素就是中国经济也将进入到一个高质量发展的阶段，也就是说速度会降下来，我们还记得上一次的 2 位数的 GDP 增长速度是什么时候吗？是 2010 年，距今已经将近 9 年时间了，我们从两位数的增速进入到了个位数，如今的增速是在 6.3%，增速也萎缩了 40%。所以过去的 10 年虽然经济增速在放缓，但是城镇化依然提高了充足的需求动力，所以过去 10 年房价依然是涨的。
2、房价涨跌主要看什么
房价的走势取决于三个因素，一句话可以概括
：短期看金融、中期看土地、长期看人口，这句话来自任泽平，我深以为然，首付比例、利率高低、银行的贷款额度等等都在短期极大的影响着房价走势。而土地在中期影响着房子的供给，土地是地方政府的钱袋子，城市建设离不开这个，青山绿水如果没有人来欣赏，那也是了无生趣。目前的土地政策是“五分法”
1.消化期超过 36 个月的，应当停止土地供应。2.在 36 至 18 个月内，应适当减少土地供应。3.把土地供应水平由 18 个月维持至 12 个月。4.12 至 6 个月内，应增加土地供应。5.对不足 6 个月的，应大幅度增加和加快土地供应。
这个政策的目的就是维持土地供给的平衡
，土地是房子的源泉，源泉平衡了，那么房子自然也是平衡了。
最后一个句话是看人口，房子是用来住的
，没有人居住的房子就真的是钢筋水泥，那么什么样的房子才会吸引人？在这个房子的城市能够有高薪的工作，孩子有良好的教育，生病了有良好的医疗，出门就有商业娱乐，高铁、高速联通外界，最好还有机场，这样的城市比如是产业不断升级，吸引周边人口，生生不息。未来的人口单纯依靠生孩子来保持增长已经不太可能的，95 后对生孩子没那么大兴趣了，最爱生孩子的 70 后已经没有机会了，接棒的 80 后也慢慢的力不从心了。95 后、00 后本来就是个孩子，所以一个城市的人口增长只能依靠吸引周边的年轻人来进行补充。
金融政策是从短期角度影响购房的成本以及生产房子的成本，而土地是从供给的角度去影响，最终的人口才是大佬，因为所有的经济其实是取决于需求，需求创造供给。
【2】、来自网友【一腔热血的爱国者】的最佳回答：
说会涨 会跌的应该都对，因为未来房产普涨或普跌都将不会再出现，未来 5~10 年甚至更长时间，房产市场走势将会出现较为明显的两级分化，我国商品房市场经历了差不多 30 的时间，过去我国人均住房面积甚至不足十几平米，随着我国改革开放后经济的迅猛发展，城镇化布局发展战略布局的提出、大量人口涌入城市加原有城镇居民的改善型需求（老破小换置）、国家棚改货币政策、货币超发引发的货币贬值、以及房屋的保值、升值功能、相对稳定的投资回报率 等等因素，无疑催生了大量的需求端，因需求过大造成了长期供给不足，便造就了中国房产近 30 年辉煌的神话；
据国家统计局数据显示，截止 2019 年，我国城镇化率或已达 60％，虽说相较于一些发达经济国家的 70~80％甚至更高，我国城镇化率还有一个很大的提升空间，但这个进程会逐步放缓，由于我国人口年龄结构的变也逐步进入老龄化时代，近年来新生儿的数量也呈逐年下降趋势，需求会越来越少也成为了不争的事实，加上目前的存量房和空置房也能满足很大一部分需求，供不应求到供大于求的房产大变局，也必将使得房价只涨不跌的神话成为历史。
我对未来房价走势的基本判断是：涨价与跌价齐飞，天价与白菜同在！ 四个一线城市和部分“新一线”城市的优质地段，房价任然还会有比较大的上行空间。对于那些产业支撑力不足，人口净流出的城市来说，房价下跌甚至出现有价无市也是必然的结果！
