关于问题如何提前预判一个新盘会不会烂尾？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【远见梦想家】的最佳回答：
1.看项目建设的工程进度，如果所有的楼栋都已经结构性封顶，开始做外墙面等工序了，但是你突然发现还有一栋楼没有封顶，那基本上可以说明这个开发商没钱给工程方结款。这个时候就要当心了。
2.项目有没有出现长时间的停工状态。如果有那么请用企查查等 APP 查一下开发公司的情况，是否有诉讼。
3.多跟中介沟通了解，你没那么多时间关注楼盘，人家中介就是吃这碗饭的。比你了解情况。
4.看看开发商的背景情况。现在买房顺序是现房-央企国企开发商拿地开发项目-当地城投公司拿的地，找的民营代建代销的项目。这里要注意一定要严查当地城投公司的负债情况。城投托底市场，但是它不是万能的，个别城市城投公司负债 700-800%，基本上也是处于躺在 ICU 里了。极度危险了。最后一步就是资金实力雄厚的全国性民营房企（负债低）。绝对不是当地的那种地方性民企。
【2】、来自网友【唱的好给我鼓掌】的最佳回答：
实际上很难预判，现阶段可从下面几方面评估风险：
1、开发商背景：央企最靠谱（华润、中海等）属于实力比较强基本没有风险；其他地方性国企大部分是风险小的，但如绿地虽然是上海国资委企业但现金流非常差有极大风险建议谨慎，地方性国企如果规模过大而且拿高价地太多的需要谨慎。民营企业都得小心了，去年到今年形势急转直下，前十名的民营企业开发商尚且困难，多数拖欠施工方工程款存在暴雷隐患。
2、楼盘开发情况：如果当地该楼盘或该开发商已出现长期停工、较多网上讨薪、项目公司存在多起诉讼，建议远离，风险较大；如已销售过，可问询其监管账户余额是否足以支撑项目完工。
3、销售策略严重亏本甩卖：如果开发商已经疯狂打折，各种承诺送，甚至 0 首付，特别是每个人应该心里有本账，房子的建造成本一般是 4000-5000 一平方，加上楼地面价，再加上 10 个点左右的财务、管理、营销费用等。如果一个项目地价 5000，常规要买一万一以上才能保本，如果开发商开始 6000 甩卖，这意味着明显血亏，赚的钱只够投资地价，根本无法支撑项目建设，烂尾是大概率，千万不要图便宜，因为这种血亏意味着开发商已经不顾一切回收收割最后的现金流了。
