关于问题十年后 100 万存款和 100 万房子，哪个更值钱？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【金融学家宏皓教授】的最佳回答：
100 万的房子和 100 万的存款，10 年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100 万的房子的年租金收益率低于 100 万存款的收益率，100 万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到 4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是 1%到 2%，大城市是 2%的年租金回报率，小城市是 1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。
银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。
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【2】、来自网友【财经宋建文】的最佳回答：
如果是仅仅对比 100 万价值的房子和 100 万存款的话，我更倾向于拿钱。
现在政策定调是“住房不炒”，未来房价不太可能像过去十年一样大涨，但因为有城镇化提升的大逻辑推动，再加上部分真实刚需，未来房价整体还是会保持上涨，预计涨幅会比较小甚至会出现长期横盘。
如果是自主，房子的价值就需要靠房价的上涨，未来如果房价平均年涨幅如果低于 5%，我都觉得是拿钱更划算，虽然很多人会说钱一直在贬值，但是通过自己的投资理财，每年完全可以获得超过超过 5%的收益率，因而在这个时点我倾向于拿钱。当然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房价的小幅上涨，而自己又完全不会投资理财，那么房子相对来说还是更优一些。
但是，如果说是用 100 万来进行按揭，我觉得是不合适的了，如果用 100 万按揭，可以买到价值 333 万元的房子，但是二套房投资利率现在普遍在 5.88%，节后可能还会到 6%左右，虽然说过去很多人加杠杆炒房发财了，但是未来房价如果涨幅收窄，甚至出现长期横盘或者小幅下跌，加杠杆就会让你出现巨亏。
所以投资炒房，现在一定要慎重了，要是放在以前，我一定不会这样说，但此一时彼一时，大家自己看看市场情况，看看政策走向，其实自己心中有杆秤的。
