关于问题买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【池水清】的最佳回答：
双方都有自己的底价，砍价的目的就是为了摸清对方的心理价位，能成就成，不成拉倒。
1、先让中介和房主谈谈，看看能降到多少。
2、用同小区其它房源来谈，也可以用其它小区类似户型、价位、面积的房子来谈。
让中介知道你有多个选择。
3、房价一直在阴跌，尤其很多炒房客抛售二手房，让他们知道你不着急买，想多看看。
4、告诉房主，你是全款购买。这样能节省他时间。
不着急卖的房主，其实也不在乎多等十天半个月的。
5、没有大毛病，就不要抠小细节。
在楼层、位置、配套（医院、学校、交通、购物等）、装修、户型等等方面找一找，不要挑细节上的小毛病砍价，房主可能会烦。
不要透露自己很喜欢、不喜欢，只说自己比较喜欢哪里、不大喜欢哪里，给以后谈判留下空间。
6、如果能见到房主面，可以尝试着拉近一下感情，但不要给人一种，为了砍价故意套近乎的感觉。
7、砍得不多，就问问，屋里的家具家电能不能留下。
8、告诉对方，你接下来还有七八个房源要看，最后才能决定买哪个。
在此期间，找几个朋友当托，分批去看这个房子，每次报价都比你的低一些。
也许能让房主松口。
9、带上卡，最好背一包现金，给房东倒出来，价格谈拢马上签合同付款。
10、如果房主家暂时还在住，可以让他们多住俩月，不着急腾房，等手续都办完了再腾房也不迟。
11、房主报价 230 万，你告诉他自己目前只有 225 万，直接说底价，能卖就成交。
先把你的爽快、不墨迹亮出来。
12、打听一下物业公司的服务如何，如果网上有殴打业主、断水断电之类的负面信息，也可以用来砍价。
13、房本有没有满 2 年，有没有满 5 年。
如果房本不满 2 年，个人所得税（卖方交）、营业税、增值税、契税等等，算下来要交很多。
房本满 2 年，就没有增值税、营业税；契税不超过 3%。
卖家个人所得税也会降低一些。
房本满 5 年没有个人所得税，还有其它各种公证、登记、抵押评估等等费用。
还受到是不是唯一住房、房屋面积等其它因素影响。
以上税收政策，提前咨询一下当地的具体标准，然后再根据卖家的房本年限去谈。
14、最好等下过较长时间的中到大雨后，再去看房，可以让买家更真实的，看到房屋外墙防水做的如何。
15、打听房主是做什么的，如果和你的生意恰好能搭上，可以以生意合作来砍价。
不管买家还是卖家，都有个心理价位，我喜欢提前做好功课，看房面谈那天，直接报出底价，成就成，不成拉倒。
【2】、来自网友【源真】的最佳回答：
在下一名房产经纪。现在的二手房买卖大多是要通过中介完成交易。那么，我站在中间的立场来告诉你二手房的售价设定和房主心态，以便于您在和房主面谈时有所准备。
房主找到中介挂售房源，他们心里都会有一个底价，房主的心理价位都普遍高于同小区房子的市场均价，这个都是可以理解的。这时，中介会根据小区位置、房龄、楼层、装修程度、户型等等因素，给予房主一个比较专业合理的售价参考。有的房东接受，有的则不接受。但高于市场售价的房子，也是很少有客户询问的。这也是市场反馈给房主的信息，意思就是说“房子卖贵了，没人问。”有的房主就会实时调整价格，也得看房主是否急于出售。
以上所述，不知您有没有明白？再简单点说，就是找到出售此房的中介，和他形成配合。现在吃差价的很少了，中介只赚中介费，最终目的就是成交。先咨询您想购买房的所在小区均价或区间价，然后实地去看看您看好的那套房子，首次看房如果房主在场，什么都不要说，也不交流，就看。然后在心里根据中介提供的区间价算出这套房子在你心里的预估价格。然后，房子要看仔细，找出房子的几处瑕疵，什么也不要表达，带着中介，走人！
走后和中介报出你的心理价位。一般议价区间在 10W 以里，但大多数不会超过 5W。让中介和房主谈，将你的出价反馈给房主。这是个试探的过程，因为中介大多知道房主的底价。
不用和房主套什么近乎，也不要表现的自己多么的需要这个房子，但又多么的缺钱。这种戏码，直接删掉就行了。最能打动房主的就是你的购买诚意！切记，千万不可还价还的太狠太死，这样会激怒房主。所以，你就让中介在中间传话出价就好。
注意！注意！注意！当你出价后，中介向你收意向金（以此价格中介帮你去谈，谈成了您按约定购买，但不成意向金退回）这说明，你的出价已经很接近房主底价了。你就准备和房主面谈细节吧。
和房主见面时，中介在场。房主也许会哭哭穷，往回给自己找补点儿，你若大方点儿就顺了他的意（只要不是太过分），你若坚持，也不必很强硬，拿出他房子的几处瑕疵等等问题，打个哈哈就过去了。这个时候可以和房主套关系，讲缘分之类的。OK 了，跟中介签合同，准备准备交钱过户吧。
