房子卖不出去，到底对谁有利？

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【1】来自网友【平平淡淡定定的心】的最佳回答：

目前宏观经济走势到了一个微妙的时刻，宏观经济大幅紧缩的结果之一就是挤压出经济泡沫——包括金融证券市场的泡沫，以及地产领域的泡沫。如今，股市的泡沫已经压瘪了很多，而地产的泡沫还有人在吹。但是，作为被包裹在气球里面的东西，爆裂只是时间问题。

房子的居住属性这些年却因为炒房现象的加重逐渐“淡化”了，与此同时，金融属性变得越来越重，本该只是用来居住的房子，慢慢地变成了一种投资工具，而且还是有钱人的投资工具，毕竟对于穷人来说，就算是想要买一套房自住都很困难，更别谈炒房了。

也正是因为如此，越是有钱的人这些年买的房子越多，而他们也会因此变得越来越有钱，而越是没钱的人因为房价的持续高涨就变得越来越买不起房。

我国目前的空置房约为 6000 万套。而从研究院调查的情况来看，这个数据还是有一定说服力的。因为，早在 2018 年，住建部专家就公开表示，我国已经达到人均 1.1 套住房，按此测算，6000 万套空置房是存在的。这么多空置房，如果仍然大拆大建，资源浪费是比较严重的，必须控制一些城市继续扩大商品房面积的行为，把重点转向消化存量房。只要存量房消化不了，就要坚决禁止继续开发商品房，避免出现相对过剩现象。

在中国房地产发展的这些年，只要是能买得起房的人都会有炒房的想法，没房的人想买房来自住，有房的人想要买更多的房来炒。

既然需求是在不断增加的，那么市场的供给自然也会迎合需求而不断增加的，所以就算是我国房企已经足够多了，但是还会有很多人搞房地产，毕竟谁都想吃上这块“香饽饽”。

不仅如此，我国有很大一部分非房企都会把自己的产业延伸到房地产行业，无论是生产企业还是科技企业，都想买地建房。

而这些企业其实也都知道房地产市场中的很多需求并不是刚需的居住需求，只是炒房客的投资需求。但是他们不会管这些，毕竟对于他们来说，只要是建好的房子卖出去就能挣钱，至于未来炒房客的这些房子要卖给谁，就是他们的事情了。

从目前房地产市场的表现上来看，卖方市场已经逐渐变成了买房市场，单就从供给远远大于需求这个方面来看，购房者应该是有更多话语权的。

毕竟只有刚需才是房地产的最终消费者，或者说是“终端”，无论房子怎么炒，最后都会流入刚需手里。

但只要房价有利好性的走向，未来刚需买房也不一定是“接盘”，毕竟房产已经过剩，富人手里的多套房开始变得难卖了，要是等到未来“房产税”出台了，他们的房子要还是卖不出去的话，就会面临巨大的持有成本。

因此，富人在未来恐怕很难再手持多套房产来“护盘”，现在刚需没几个愿意接盘，未来也是一样，谁都知道房子已经要卖不动，所以只要是能等的，都会等着富人们集中抛售，到时候刚需自然也就谈不上是“接盘”了。

高价位僵持不动不等于楼市稳定，这几年不断积聚的房地产泡沫成份，谁都不能否认。尊重市场规律，挤挤泡沫，让价格回归理性，是楼市健康发展的康庄大道。从这个角度来看，降价促销，符合当前房地产市场方向，符合宏观调控要求，符合广大消费者的需求。大家期待楼市更加健康和谐：既让开发商获得合理的利润，又让消费者买得起房子。

总的来说，肯定是既有利于买房人，又淘汰了不好的经济体，有利于新兴产业发展的结果。