关于问题房子失去金融属性了吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【贵阳小数据】的最佳回答：
不仅没有，而且房子的金融属性，还越发浓厚了。
房子的金融属性，按照普通人容易理解的层面来说，最常见的也就是 3 方面：
1、房产的增值、变现；
2、房产的抵押、价值尺度；
3、个体利用房产撬动杠杆，获取金融支持的层面。
当然，房产的金融属性，还体现在其他多个方面，比如楼市和汇市的平衡、货币超发的蓄水池等，但是，对于普通人关联最紧密的，也就是上面三种。
说白了，也就是卖房赚钱、抵押贷款、贷款买房。
从国家的层面看，根据央妈的数据，中国城镇居民家庭财富与房子，是深度捆绑的，家庭资产以实物为主，中国居民 75%的财富，都集中在房产上，这个体量，已经相当于和货币一样重要的金融部门了。
也就是说，如果房产失去金融属性，不能变现、不能流动、不能抵押，相当于国民财富的 75%都归于无效。
国民经济会瞬间失去了支点，银行里面大多数的抵押物都是房产，都归于无效，需要寻找新的抵押物来流通，这将会是灾难性的后果，甚至连钱都会变得犹如糊墙纸一样。
从这个角度来看，房产已经是和现金存款大致相当的一项财富了，让钱失去金融属性，那除非是整个体系彻底重新洗牌了。
房产的金融属性，是多层面的，不能说，房价不涨，或者二手房降价割肉出卖，房产就没了金融属性，只不过是在增值变现方面，表现不理想而已。
房产的底层逻辑，是和银行、金融、抵押物、现金衡量标尺等，深度捆绑的。
在国内做生意、尤其是生产制造行业的人都知道，如果你没有抵押物去抵押，你就没有金融支撑融资，就没有钱去扩大经营和生产。
如果是你用你自己的机器设备做抵押，银行要做一套新的系统去评估，各行各业的机器、设备都是不同标准的，比如挖煤的和产酒的，一个是采矿机，一个是酿酒机，设备如何量化达到等值、互换交易？难道比谁更重？
而且机器都是有折旧、减值、损耗的，要让所有行业都能够趋同于一套价值评判体系、具有价值能够互相换算的流动性，那么也只有厂房、房产能够做到，这就是底层逻辑。
普通人家卖房赚点小钱，或者亏点小钱，那都是九牛一毛，基本可以忽略不计的波动而已。
因为在中国，土地这种生产资料，是全民所有的，而楼市是唯一能够为公共部门掌握主动调控权的部门，不像股市和汇市，可以被外资做空或抄底，经常处在多空对决的前沿。
房地产，就相当于人民币的稳固大后方和国本。
这一点，如果实在难以理解，可以把房产比作山姆国的黄金储备和石油，支撑美元信用体系的基础。
所以，无论如何，房产不可能失去它的金融属性。
并且，在可预见的中长期内，想要找到一项能够替代哪怕房产十分之一经济体量的“支撑体系”，恐怕都很难，新能源体量小，高科技短板，白酒用于炒作还行，但不能靠白酒来发电、搞制造业。
甚至于可以说，房地产，本身就是金融体系的组成部分，它永远不可能失去金融属性的，只有强弱之分，而不是有无、存废的问题。
【2】、来自网友【鞅论财经】的最佳回答：
当一线城市的房价已经达到了 7～8 万/平米，而其楼盘的容积率还在 3.0 以上，也就是每平方米的土地价值达到了 20 万/平方米以上，可是建安成本（包括装修费用）才不到 1/10，也就是土地的无形资产价值已经达到了房价总额的 90%，房地产市场显然就是已经具备了金融属性。因此，一线城市的房地产市场就是具有金融属性，也是区分金融属性的第一个因素。
一线城市房地产具有金融属性，二线城市房产具有一定的金融属性和投资属性，三、四线城市的房产具有投资属性，一部分五六线城市的房产具有一定的投资属性和居住属性，而一些六线城市和县镇区域的房地产仅具有居住属性。
居住属性的房产在房价上涨之时还是可以实现市场销售，可是一旦房产出现下跌和市场饱和后就很难进行兜售，最终把房产熬成了真正的固定资产。而具有金融属性的房产，即便在房价下跌之时，还是会有不少人持币观望，只要房价稍微下跌一些，很快就会有看多者进入其中，实现房屋的变现，变现能力也是区分房地产是否具有金融属性的第二个因素。
我国居民的财富中 70%集中在房地产里面，而且房地产还具有一定的刚性需求特征。未来的房地产市场即便出现了峰回路转，可房产作为重要的居民投资渠道还是不会变化。投资更有价值的房产才是关键。
而在我国的各大城市中，一线城市和省会城市凭借着城市的政治地位、经济优势、交通枢纽、教育优势和人才优势，这些城市会吸收更多的人才、资源和财富的堆积，即便房地产市场出现下跌，一线城市这种下跌也是暂时性的，还是会被投资人重新看好，在土地价值和销售速度还继续快速实现的情况下，这种金融属性也会进一步得到体现。因此，未来一线城市和部分二线城市或 省会城市的房地产市场还是极具金融属性。而且，从集镇、县城、56 线城市、34 线城市、二线城市或省会城市、一线城市的这种从居住属性、投资属性和金融属性的递增特色不会改变。只要市场经济还在！房地产的商品属性还在！
