关于问题买期房有什么讲究吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【重庆玖哥】的最佳回答：
买房有很多技巧，如果你买的不好，那你一生的积蓄可能就会给你带来无尽的烦恼，如果买得好，你就能够享受到房产给你带来的各种便利和舒适性。
买房，特别是买期房，有什么讲究吗？这里，根据我个人的观点，解释一下这个问题。
购买期房有哪些讲究
购买期房由于是开发商还在修建的住宅，这就存在很多不可预知的情况，这就给购房人带来比较大的风险，一般来说购买期房有如下一些讲究。
①、期房有烂尾的可能
由于期房是还在修建的时候，开发商就卖给你个人了，房子还没有交给你的时候，可能就在还银行的月供，但是，如果开发商由于各种各样的原因，无法交房给你业主，那时候这个项目就有可能烂尾。
房产项目的烂尾，最大的原因是开发商资金链断裂导致没有钱继续修建，无法继续修建，你这房就无法竣工，也就无法交房给业主，这就是烂尾楼了。
最近比较典型的烂尾楼，就是泰和地产在北京的项目，一套价值 2000 万/套的豪宅，由于泰和地产的资金链断裂而烂尾，到目前为止，北京院子的业主无计可施，正在等待烂尾。
你购买的房产一旦烂尾，你个人根本没有解决的办法。一方面你无法得到房产，房子都没有修好，怎么交付给你嘛；另一方面，你在银行借的钱买房，你还得继续还给银行。
②、假学区房、假地铁房
由于期房都是在修建当中，学校和地铁也可能只是在规划当中，开发商也会给你说，这个地方会修建什么学校，离地铁多近等，其目的就是勾起你购买的欲望。
若干年后，学校可能有了，但并不是你想象中的学校，地铁也可能八字还没有一撇呢？
③、规划、设计变更
由于小区是在不断的修建，开发商可能也会不断的更改其规划和设计，当你购房的时候，是一个规划、设计，当交房的时候，可能这规划设计又变了，又不是你买房的需要的规划。
这种情况下，你作为购房人很难得到开发商的解释，这是因为，开发商在和你签订《商品房买卖》合同的时候，开发商一般不会有这规划和设计方面的条款，因为这条款，只能约束开发商，而不是约束购房人。
④、逾期交房
逾期交房是很常见的了，只要逾期交房的时间不是那么严重，大多数人还是愿意接受，也不会因此而对开发商采取什么行动，但逾期交房的时间太长，那就不太好了，这很有烂尾的可能。
怎么解决这问题
从上面分析来看，购买期房的风险还是比较大的，特别是购买到烂尾楼了，你既得不到房子，也还要继续向银行还贷。那怎么来避免购买期房带来的风险呢？
①、
选择大型开发商
小开发商由于开发的经验，资金情况等都不如大的开发商，小开发商带来的风险就更大。如果在买房的时候，选择当地大型的开发商，就能更好的避免购买期房带来的风险。
②、
购买现房
有些开发商是边开发边销售，当修建到尾声的时候，如果还在销售，那这种修建尾声的房子，就能够避免购买期房带来的风险，一方面不会因此烂尾，另一方面不会更改规划和设计了，并且已经是修建到接近尾声了，你可以预见什么时候交房，交房的时间也确定了。
③、
选择尾房
开发商已经交房后，还可能有些房子没有销售，那你可以购买者这种房子。
当然，尾房可能所剩不多了，你选择的机会也就不多。
从上面的分析来看，
购买期房最大的讲究是避免烂尾，其他讲究都还可以适当的接受，楼盘一旦烂尾，你购房人来说，就是麻烦事情。不但房子没有了，而且还要继续还银行的月供；如果你是全款购房，你可能就是钱、房两空。
避免这种情况就是买现房，看得见、摸得着的房子，这就没有风险。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
【2】、来自网友【说海南趣事】的最佳回答：
感谢悟空问答邀请。
●期中国房地产行业一直都是以期房售卖为主。但是期房有一定风险，因为看不到房子实际情况，只能通过图纸去看房子大概户型！
根据问题所提到:“买期房有什么讲究？”
一.谈谈买期房的讲究在哪里
- 针对于买期房这个问题可以肯定一点的是:
买期房是比较有风险的一种购房方式。
- 针对这个问题，可以从
两个方面去分析:
-
购买期房需要注意哪些细节上的问题
-
购买期房风险需要怎么样去规避
▲01.购买期房需要注意的细节有以下这些
1.开发商的预售房子五证是否齐全
①什么叫做开发商预售房子的五证？
五证包括指的是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
②五证缺一不可。
开发商必须要具备这五个证才能去售卖新的楼盘，如果漏了其中一个证，那么这个房子楼盘是违规建筑是不能去购买的，不然血本无归。
2.选择大开发商去买期房
购买房子是非常讲究的一件事。如果选择一些小开发商，小开发商跑路的话就会血本无归。而大开发商开发的房子，以及公司的各种名誉都是相对来说稳妥些。所以选择大开发商的风险相对低些。所以选择有时候是非常重要的，如果选择错了那可能是全盘皆输。
3.大开发商的房子质量以及房子的各种设计相对来说是比较合理一点。
相对来说，大开发商开发的房子的质量，以及各种房屋的设计问题精装是相对来说比较合理化一些。如果是小开发商可能会偷工减料，豆腐渣工程以及等等这些此类的问题。都会频繁的出现，不管是之前还是现在这种问题都会常常发生。所以选择是比较重要的。而且大开发商用的各种房子的质量材料，相对来说是经过国家严格的检验过。
4.大开发商不容易出现资金链断裂的问题。
期房最怕的就是开发商跑路，而大开发商有不同的楼盘，以及其他的子公司的其他产业资金链相对来说是比较充足的。所以不容易出现跑路这种情况，而小开发商资金链比较单一。如果工程或者是其他的因素影响，可能会导致房屋建设过程中，资金链断裂而选择跑路，最后形成为烂尾楼。
▲02.购买期房需要规避的风险
1.多方面参考，以及观察开发商所在的公司是否出现财务危机。
其实买期房最重要的是开发商的资金链，以及开发商的财务，公司业务是否出现了一些比较严重的事态发生，或者是出现了其他楼盘，此类交房时候出现不良的情况，一定要注意观察这一点。
2.签期房合同的时候，一定要看清楚合同中的各种条例。不能错过任何一个条例，会让开发商钻空子，到时候房屋出现问题哭爹喊娘都没有用。
不管是购买房子还是其他的生意项目，一定要看清楚合同中的任何条例。对自己有威胁的，对自己有利处的绝都不会放过。一定要看清楚，不然出现问题白纸黑字，上面签署的清清楚楚，而且自己也经过签名认证，没问题。所以一定要看清楚，不然，有些开发商会钻空子拿文字来咬文嚼字，让自己被骗。但是自己又签署了名字，这样子合同就会起效，只能认栽。
二.针对买期房注意什么提出几点意见
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购买期房一定要记住开发商的证是否齐全，以及开发商的资金链是否充足，或者是公司财务是否出现各种问题。
购买任何一件东西，特别是一种保值产品，一定要看清楚。这件产品的商家是否靠谱，不然买了只能后悔。
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购买期房一定要细看开发商承诺的内容，以及周边的环境，设备设施等等，是否都纳入写进合同里面！
无奸不成商，不仅是开发商或者是其他商品的商家，都会钻合同的空子，口头上的语言是不做数的。一定要白纸黑字写进合同里面，才算是合法合规，具有法律保护的一种方式。
总结:不管是购买期房还是现房合同的内容，一定要仔细去看，要学会查漏补缺，以及对自己受到威胁或者影响的条例，是否会涉及到整个房屋的问题。还有，购买房子之前一定要学会去选择和做一个风险的预测。这个开发商或者是中介商是否靠谱。如果不靠谱房子再好，也有可能会出现各种房屋上的问题，或者是证件上的问题。有些问题出现了是无法更改的！
