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老房子市场会怎么走?

十万个为什么 空空 2024-3-21 04:26:37 2次浏览

关于问题老房子市场会怎么走?一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【金秋笑微微】的最佳回答:

最近,有朋友给我介绍了一套老房子,只需要 15 万,单看图片我就决定买,可是当我凑够钱的时候,房东却反悔不卖了。

上个月,与好朋友晓凤闲聊,说起房子的事情,她说现在的老房子真的不值钱,特别是步梯小户型,十几万都很难卖得出去。

我笑着说哪里有十几万的小户型?真那么便宜我去买好了,晓凤说真不骗你,我同事就有一套老房子出售,已挂中介三个月了,如今也没卖出去。

晓凤是我的发小,在我老家一个县级市的银行上班,我们那里的房价大概 7000 一个平方米,她说的十几万的老房子勾起了我的好奇心。

我当即让她把房子的详细情况给我摸清楚,再把图片发给我看看。

晓凤有点不可置信地看着我说,房子是我单位的老宿舍,以前的集资房,应该有二十几年历史了,我去单位上班前就已经存在了,你真对老房子感兴趣?

我说真感兴趣,合适的话我还要买下来,晓凤看着我不像开玩笑的样子,马上联系上了她的同事,几经周转,终于把情况弄清楚了。

房子建于九十年代,步梯一楼,60 平方米的两房一厅,外观有点旧,的确很有年代感。

晓凤说很多人都被这个价格吸引,但一看到房子的图片就不感兴趣了,所以一直没有卖出去。

可是我恰恰是看了房子的图片后就喜欢上了,我内心“砰砰“跳,隐藏着内心的小惊喜,联系上了房东,约好国庆回去看房,如果没有什么意外的话就签合同,交钱交房,办理过户。

我与房东愉快地决定了房子的买卖,我心中有惊喜,也有忧虑。

惊喜的是房子很好,价格也是我能接受的,为什么这么说呢?因为从图片上我发现了别人没发现的优势。

房子虽然看起来很旧,但是整个小区看起来很干净,道路两边的绿化很好,小区内免费停车,这点就占了很大的优势。

房子虽然是步梯房,但在一楼,除了阴雨天可能潮湿一点外,其实享受的是电梯房的便利,特别适合养老居住。

买下来后只要把内墙简单粉刷一遍,把灯具、家电家具换了新的,配上美美的窗帘,就像是新房子一样了。

房子简单装修好后,我爸妈想进城住就住,不喜欢住我就用来做民宿,以后回娘家的时候随时能入住,等我退休后也能长期居住。

老房子还有一个小院子,可以在里面种点菜,养养花,再养一只猫,想想都很美。

有人会说,一楼的院子不好用,因为住在楼上的住户会往楼下丢垃圾,但这套老房子我是不担心这个问题的,为什么呢?

因为老房子总高只有三层,也就是说楼上只有两户,入住后与楼上的两户邻居搞好关系,那么往下丢垃圾的事情应该能杜绝了。

我把买下房子后的方方面面都考虑周全了,忧虑的是囊中羞涩,一时真拿不出 15 万的巨款来。

因为房子的房龄很长了,做不到分期付款,房东要求一次性付款。

为了凑够 15 万,我东奔西跑了半个月,轻了 8 斤,整整瘦了一圈,终于把钱凑够了。

我请了一个星期的假,兴冲冲地坐上回老家的高铁,回去前没有提前跟房东联系,我准备给房东一个惊喜,毕竟她的房子终于能卖出去了,她应该比我还高兴吧?

房东听说我回了老家,准备去看房子,她很惊讶:“你回来之前怎么不跟我说一声啊,我的房子不卖了,实在不好意思啊”。

听到房东说房子不卖的话后,我当场呆在了原地,失望,失落,可惜,种种复杂的感情一起涌上心头。

最后,房子没有买成,我却因此减肥了 8 斤,这是我梦寐以求的,我之前用尽了种种方法,在三个月内也才减了 4 斤,这也算是一个意外的收获吧。

本问题:老房子市场会怎么走?

我认为决定老房子市场的三个决定性因素是:

地段

价格

楼层

地段最重要,特别是用来养老或有孩子读书的家庭,位于市中心,周围有医院、市场、学校的房子尤其重要,这样的房子再老都不愁卖不出。

价格决定了房子出手的速度,同样地段的房子,只要你的房子舍得让利出去,让利幅度越大越容易卖。

其次就是楼层了,为什么很多老房子不好卖?主要还是步梯高层,现在的人都怕爬楼梯,特别是有老有幼的家庭,更是不会选择高层步梯,同样的价钱,宁愿买小一点的旧一点的低层。

以上就是我对老房子市场的一点看法,欢迎大家留言讨论。

【2】、来自网友【平淡 6045】的最佳回答:

以四线城市银川为例,银川兴庆区市中心大多都是老破旧小区,房领大多在二十年到二十到三十年之间,教育资源丰富,购物交通便利,成熟社区,随着政府旧改,三供一业改造后,居住环境有很大改善,价格也相对来说便宜,一平米三千到四五千不等,主要看教育资源,房屋拥有者,建议继续留下,毕竟也买不了多少钱,一套房大多六十平米左右,二十万上下,买房的建议上手老破小,相比城南城北一平米一万一万过的价格,购买资金一百多万,首付起码四十万起步,买两套三套老破小,坐等拆迁,有贷款压力也不是很大,有资金需求随时降低价格可以出售一套两套,赔不了钱,城南城北房价也到了天花板,涨价空间极小,也有降价可能,银川作为首府,可以赌一把,赌下下个五年计划会棚改,会修地铁,政府调控不会让房价下跌,老破小,值得关注

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