关于问题房子已经断供，我提前把它外租了 20 年，请问房子还会被法拍吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【你中了娱乐恶搞半步颠】的最佳回答：
会被法拍，但是能不能成交看你房客的本事了。
找一个类似年级不大的孤寡老人住进去，除了广东、福建不可以，全国其他地区应该都能趟平，当然涉及资本不高啊。
吃法拍这碗饭的基本就是高利贷、体彩这行当的人，所以普通人就不要想着在这方面捡漏了。但凡普通人能拍到的，基本就是平价或者有问题的。
【2】来自网友【三度光阴】的最佳回答：
这个问题，问的还是有一定的水平的。
答案是反正房子断供，明显会拍卖，我看法拍房，有租约的通通绕过，拍个有租约的要麻烦死；
但是我还是不知该夸人傻还是夸人聪明了？
先理清一个前提：买卖不破租赁，才敢租 20 年！
这操作一般都是租给亲戚，写了租房合同，还一次性付清的；
目的也非常明确，就是为了阻止房子拍卖；
但其实这明显经不住查，如果大家都这么干，你说上面管不管，查租房人的租金来源，查交易形式，查这事很反常，一个房子租 20 年是很不符合逻辑的，这些真要查应该很容易！
只要你欠银行钱，房子在银行手里；
反正一拍拍不出去，还有二拍，流拍次数越多，价格下调越厉害；
我看到的一拍到二拍价格一般会下调 10%-20%；
最后反正是银行不管卖多少，反正能拿多少算多少，拍卖价不够贷款还是会找你要，
不给那就等着上征信吧！
说个真实例子，我有一远房亲戚，为了做生意把成都的房子做押给银行，结果房子拍完欠银行的钱还不够，确实上征信了，飞机、动车都没法坐了；还有若是卡里有超过 1 万大额转账的，自动还款！
她这还是没签租约的，然而有租约的，反正只要价格足够够低，遇上胆大的，还不是有敢要的！
【3】来自网友【叶律师】的最佳回答：
第一个，不管房产是否存在租赁关系，都不影响法院强制执行。当然，鉴于“买卖不破租赁”的前提下，20 年的租赁期限可能对房产的处分造成影响，出现流拍的情况。
第二，房产先设置抵押再有租赁的情况下，原则上不适用“买卖不破租赁”原则。我们法律规定，
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
。所以买卖不破租赁原则必须是租赁在前，抵押在后。贷款买的房子，基本是先有抵押，后有租赁。你想着提前租个 20 年，以此来断了买卖的后路，可能有点难以实现。
【4】来自网友【强子在砍树】的最佳回答：
得有多缺才会这么干，已经断供，接下来就一个结果法拍，8 折，别人一看有 20 年租约谁会要？流拍，二拍 6 折，再流拍，继续降…。到最后只要够便宜就会有人来接手，别问他为啥敢接，不和谐。
对于你，结果都是一样，房子肯定没了，不管拍出多少钱都得先还银行，多余的是你的，万一不够，继续找你要。讲到这里，你该明白了吧，你最好的办法是想办法让这个房子多卖点钱，而不是给自己使绊子，损失都是自己的。
【5】来自网友【騎單車追奥迪】的最佳回答：
你有这个想法很危险，银行拍卖你的房子，你房子值 200 万，拍 160 万没人要，继续拍一直拍到几十万，当价格足够低，会有人要的，你别说租赁 20 年，那帮专门收低价法拍房的，会教给你怎么做一个诚信的人的。
就怕你那时候想找个拖去住着，你都找不到人。
