关于问题未来 20 年，房产还会是最有效的财富保值工具吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【首席投资官】的最佳回答：
首席投资官评论员门宁：
关于这个问题，我们单靠想象其实很难达成统一的答案，因此不妨借鉴一下发达国家的例子。
这张图是美国、加拿大、日本从 1975 年至 2016 年第二季度的房价走势图，虚线代表日本的房价，蓝线代表加拿大的房价走势图，红线代表美国的房价走势图。
由于拉长了周期，从这个图里我们可以看出很多内容，比如房价是可以下跌的，而且跌起来很凶，例如美国次贷危机和加拿大上世纪 80 年年代遇到的大跌；另外房价可以连续几十年上涨，也可以连续几十年下跌，美国和日本的价格走势都说明了这个问题。
所有中国人都知道我们的房价已经连续上涨了 20 年了，现在所有人相信房价会一直上涨，但这些国家的例子，已经证明没有刺不破的泡沫，不管涨多少年该跌都要跌。
中国的房价还能不能继续保持上涨，需要我们认真审视中国的房地产市场。
日本当年崩盘是因为涨太高，泡沫太大，当时东京银座大街最贵纪录是每平米 95 万美元，远远高出 30 年后（今天）中国顶级豪宅的价格，因此跟日本当时的泡沫比，我们的房价还在合理范围内。
而加拿大和美国房价的几次大跌，都是因为经济危机引起，但下跌过后都又慢慢收复了高点，美国房价在 2017 年后半年突破了 08 年金融危机前的高点，加拿大更是一直上涨不回头。
基于这些判断，我大概可以得出这样的结论，合理的价格买房，一定可以让资产保值增值，但是顶部买房，会赔到倾家荡产。
现在中国房价虽然确实有点高，但也还在控制之中，不可能发生日本那样的房地产灾难。买房仍然是财富保值增值的有效工具，不过按照现在的价格，房子不是“最”有效的工具了。
【2】、来自网友【财智成功】的最佳回答：
未来 20 年后，房产不仅仅不能保值增值，还会贬值。
房价上涨并不是因为房产的价值提升，而是多方共同推动的结果。
2016 年之前买房的人，如果能够在 2018 年前后一两年内出售变现，那么可以获得不菲的回报。而 2017 年下半年之后买房的人，则大多会被套牢。
当前的房价，已经远远超出了实际应有的价格，今后自然会回归理性。
大跌是各方面都不希望看到的，所以会缓慢下降，2018 年之后三年下降 30%左右。
股市是经济的晴雨表，10 年前，股市是 3000 点水平，十年后，股市依然 3000 点，青春永驻。
股市里有上市公司，还能不断创造效益，还会有大量公司每年分红，股价也会起起落落，显然较之房产有价值的多。
房产除了能有租金可以收，剩下的再想牟利就只能找到愿意出更多钱接盘的人了。
经济一直向上，货币一直超发的时候，资金没有靠谱的投资渠道，向房地产汇聚，于是形成了二十年左右的房产大牛市。
如今经济发展放缓，国际争端频现，不确定性增加。而人民币的国际化也不允许再像之前那样发行货币了，房产再想涨价，已经增长乏力了。
李超人大量出售国内地产和物业，套现离场，转战欧洲，这是一个极其重大的事件和信号。
假如炒房客们也学超人，那么，经济还有前途吗？
所以，今后二三十年，房产的流动性将大大降低，持有多套房产的人很多，找又傻又有钱的接盘侠很难。
保值？不会了！贬值才对！！！
