从挂牌到成交，二手房到底要降价多少才能卖出去？

关于问题从挂牌到成交，二手房到底要降价多少才能卖出去？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：

从挂牌到成交，二手房要想卖出去，不是一味地降价，需要参考近期成交均价与交易税费，还需留有议价空间，通常

二手房挂牌价=成交价+交易税费+议价额

。

一套二手房成交均价的了解途径

一套二手房要想卖出去合理的价格，房子的挂牌价是有讲究的，挂牌价高了，房子无人问津；挂牌价低了，卖方损失资金。

据此，卖方需了解挂牌出售的小区近期成交均价(含装修和附属设施）。了解的途径一般有两种，一是向小区周边的房产中介咨询该小区近期的成交均价。这主要是指附近中介门店留存的《存量房买卖居间合同》上标明的成交价款。

二是通过房管局下设的网站查知该小区的近期成交均价。比如，南昌市房管局下设的“房信网”可以查到某小区的“小区成交情况”和“小区成交走势”，其中小区成交情况可以查出该小区近 3 个月的成交均价(如图)。

交易税费与议价额是住房挂牌价的重要组成部分

二手房交易中，卖方涉及到的交易税费有增值税、个人所得税、中介费，成交面积和成交额越大，卖方所交的税费越高。

但是，实际的二手房交易，有

净得

与

各付

之分。成交净得就是卖方的交易税费全部由买家承担。成交各付就是买卖双方各自承担自身的税费。

为了自身利益的考量以及后期谈判处于主动地位，卖方报价时通常会把交易税费和预估的议价额加进挂牌价之中。

比如，卖方出售一套已满两年的二手房，卖方查知该小区近期的成交均价，乘上房屋面积得出成交总价为 120 万，卖方应交的个人所得税和中介费之和为 2.8 万，留给买方议价(还价）额 8 万，那么卖方报价应是 130.8 万，即该套二手房挂牌价应为 130.8 万。

结语

在二手房交易中，卖方出售房屋的挂牌价通常是卖方到手价、应缴纳税费、议价额三者之和。卖方只需把握到手价即可，而交易税费和议价额只是作为谈判的筹码。

以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！

【2】、来自网友【助力置业西海岸】的最佳回答：

做房产经纪人已经 5 年了，对于二手房降价次数，我想跟大家多说一点。

我们行业经常说的一句话：没有卖不出去房子，只有卖不出去的价格。所以二手房的成交周期跟房子价格有一定关系的。工作这几年，成交周期短的从登记 3 个小时成交，周期长的可以从登记到成交 4 年的。

在 2020 年下半年，我成交的一套房子，同样户型的房子，上一个成交价 190 万，而成交的这个房子登记报价就是 185 万，业主因为负债太多，还不上了，必须要卖房，所以登记的价格就很低，客户当天看房子当天就跟房东签的合同。

还有一个房子卖了 4 年，一直没有卖出去，因为什么呢？2018 年的时候登记 180 万，当时的成交价 165 万，业主不同意降价，后来出租出去一年，后来房子成交价 130 万的时候，报价 150-160 万，今年成交价 90 万，这不房东报价 110 万，并不是我们作为工作人员不做房东的工作，而是房东一点也听不进去，不着急卖就是不着急卖！