关于问题中小企业要不要买厂房？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【毒舌财经】的最佳回答：
以前做企业很容易，只要租个工厂买些设备，再招些工人再有些业务就可以了。
但是现在做企业越来越难了，尤其是对传统行业来说，很多工厂利润都很薄，大多数工厂利润都不超过 10%，有一些行业利润率甚至只有 3%左右。
而这些工厂利润之所以比较微薄，除了市场竞争激烈价格拉不起来之外，实际上企业所赚的钱当中，有很一部分都支付给房东了。
因此有些人有了一定的原始积累之后，就考虑着到底是要继续租房，还是买块地自己建厂房。
至于应该自己建厂房还是租厂房，没有一个绝对的答案，大家一定要根据自身工厂的实际情况去做选择，只有适合自己的才是最好的方案。
无论是租厂房还是自建厂房，都有一定的优劣势，下面我们就分别来对比一下。
一、租厂房的优劣势。
(一)优势。
租长房整体优势并不是太明显，如果非得找出一些优势，那我认为主要有以下几点。
1、灵活性高。
租厂房最大的优势就是相对比较灵活，比如企业在生产的过程当中，如果规模扩大了，随时可以换一个场地继续租。
2、前期投入资金少。
租厂房还有一个优势就是不用一次性投入那么多资金，只需要按季度或者按年给房东支付房租就可以，这种方式比较适合那些刚刚起步规模并不是很大的工厂。
3、试错成本低。
租住厂房试错成本也相对比较低，假如工厂发展不起来了，你随时可以终止合同，大不了赔一小笔违约金。
4、可能享受一些补贴政策。
现在很多地方都鼓励大家创业，如果工厂入驻一些政府建设的产业园，有可能会享受一些租金优惠政策或者其他税收优惠政策。
(二)租用厂房的劣势。
租用厂房劣势还是非常明显的，所谓人在屋檐下身不由己，租房建工厂有很多事情确实是自己没法控制着，这种劣势主要体现在几个方面。
1、成本高。
不论是做实体经济还是其他行业，租金一直以来都是企业最主要的成本之一，目前房租占工厂经营成本的比重都能达到 10%以上，个别地方甚至有可能达到 20%以上，这大大增加了企业的负担。
2、租金年年涨。
本来房租就很高，但是有些房东仍然不满足，过去几年在整体楼市都在上涨的大背景之下，很多房东的租金一年涨一次，而且有些年份涨幅甚可能达到 10%以上。
持续不断上涨的房租，进一步增加了工厂的成本，所以有些工厂不堪租金压力都是纷纷选择搬迁，比如过去几年深圳有很多工厂都搬离了。
3、搬迁成本高。
租用别人的场地你是不能做主的，万一哪天房东不高兴了，随时有可能把你撵走，这时候搬迁工厂的成本是比较高的。
这种成本不仅包括设备的搬迁成本，还包括厂房搬迁之后你还有可能面临重新环评，这也是一个成本，再一个是厂房搬迁之后可能导致员工流失，这也是一种无形的成本。
4、不确定因素多。
租用别人的场地，总会面临各种不确定因素，比如房东不高兴了，可以把你撵走，或者房东一直在涨房租，也有可能让租客承受不了，这种不确定因素会导致企业无法集中精力去考生产。
二、自建厂房的优劣势。
(一)优势
1、经营稳定。
一旦企业把工厂建立起来之后，就不用像租房那样频繁地搬迁了，这样企业就可以在一个固定的地方生产经营，让企业有更多的精力放在生产经营上面。
2、有力利于提升企业形象。
假如大家租房，很多东西都不能改造，但是企业自己建立厂房可以根据企业的自身规划和设计建造厂房，无论是厂房的外形还是总体布局，都可以做到更加友好更加漂亮，这样有利于提升企业的形象。
3、彰显企业实力。
一个企业租房和另一个企业有自己的厂房，给客户和合作伙伴的印象是不一样的，从整体来说，能够自建厂房的实力明显要比那些租房更强一些。
4、长期经营成本低。
虽然自建厂房前期投入的成本比较大，但如果企业经营时间比较长，比如达到 10 年以上，平均下来，自建厂房的成本要远远低于租房的成本，尤其是越往后边际成本越低。
5、有升值的空间。
如果厂房所在的位置比较好，还有可能有升值空间，万一未来哪天企业做不下去了，还可以通过卖地赚一笔钱，或者把厂房租给别人赚一笔钱。
6、厂房可以用来融资。
做企业免不了要借钱，但是现在去银行借钱的时候一般都需要抵押物，这时候去申请经营性贷款的时候，就可以以工厂作为抵押获得融资。
(二)劣势
1、可选择空间小。
相比租房的灵活性而言，自建厂房的选择空间就比较低，首先你要选择一块合适的地，位置价格都合理了，你才有可能定下来。
但如果企业可支配的资金少，那你选择的余地就很小了，有时候为了降低成本，只能跑到很远的地方去建厂房，那位置就不是很好了。
2、配套可能跟不上。
如果大家购买的土地是在一些大型工业区里面配套还好，但如果大家为了节省成本，购买一个偏远的土地自建厂房，那很多基础设施都可能跟不上，到时或多或少都会对企业的日常生产产生一定的影响。
3、前期投入资金大。
建厂房投入的资金是比较大的，除了土地购置成本之外，还包括厂房的建设成本以及其他成本，这些成本少的可能几十万，多的甚至有可能几个亿
4、建设周期长。
如果是自建厂房，你得有一个建设周期，如果厂房比较大，建设周期有可能需要 3~5 年时间，如果厂房比较小也需要一两年时间，建设厂房的过程难免会影响企业正常的生产。
5、手续繁琐。
建设厂房可不像普通的商品房那么简单，这里面需要走很多程序，需要很多部门签发文件才可以，所以手续非常繁琐。
通过对比租房和自建厂房的优劣势之后，可以明显地看出，无论是租房还是自建厂房，都有自身的优劣势。
所以至于应该是租房还是自建厂房，大家一定要根据自己身的实际情况去选择，在这我的建议是如果企业规模比较小，我更倾向于租厂房，最好能够租用那些政府建设的产业园。
但如果大家的企业规模比较大，经营比较稳定，那最好是自建厂房。
【2】来自网友【不凡海风 qx】的最佳回答：
我是小微企业，没有厂房做的累，效益好了，房东给你涨房租，说赶你走就赶你走，合同只跟你一年一签，搬个厂随随便便大几十万，所有环评，安检得重新弄，真不好过！
【3】来自网友【澹泊明志 32】的最佳回答：
如果搬厂了，环评手续安监手续等等所有手续，都得重新做，小企业不是死在房租上就是死在各种手续中
【4】来自网友【正气千秋 2020】的最佳回答：
国家如果真心鼓励中小企业发展，就要从政策上给中小企业购房优惠！
1.免房产税
2.给最低的贷款利率
3.企业房产是恒产，终生所有！
中小企业无后顾之忧，才敢购置房产！
【5】来自网友【乳垫代工小小叶】的最佳回答：
研发类，商务类合适入驻园区，生产类很难，买厂房是做企业的人的一种梦想，为了这个梦想，很多人都倒下了，园区工业用房应该是房地产泡沫的最后一波也是最大一波泡沫，住宅商业用房好歹目前还没收使用税，工业厂房年年收的，买与租看你自己现金流，够就买，别指望贷款按揭，做企业的，珍惜生命，远离贷款，中国经济已经到了维稳煎熬求生存的时候，不是扩张的时候了，慎重
