关于问题为什么买房后，贷款也下来了，售楼部一直拖着不给我全款发票？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【西北区平头哥】的最佳回答：
小区达到交房标准后，还要进行一次测绘，面积跟合同可能会有一点误差，一般零点几个平米，开发商会多退少补，需要测绘完后准确的面积开发商才会开发票。
【2】来自网友【一一说房 vavie】的最佳回答：
全款发票一般是交房时才开的，在没有交房之前，房子没有验收掉。开发商一般开不出带税点的发票。就算一定要买，也就是不带税点的发票，如果提前交契税，拿着这个不带税点票也可以交契税，但是一般都会要多交一点。除此之外也木有其他用处。到时交房时，还要那这个不带税点的票去换新的带税点发票。所以为了省事，开发商一般都是交房之后，在统一开发票。希望对你有帮助。
【3】来自网友【袁氏楼语】的最佳回答：
买房贷款下来了，售楼部不给全款发票是因为交房时才能确认实测面积与预售面积的误差，通常开发商会在交房时开具《销售不动产统一发票》。
《商品房买卖合同》载明的建筑面积是预测面积
贷款购买商品房，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》上载明的建筑面积是预测面积，也就是预售面积。
这个预测面积不是商品房的产权面积，必须要在交付使用后进行建筑面积的误差修正，故此即使贷款下来了，开发商亦无法开具不动产统一发票。
《销售不动产统一发票》载明的建筑面积是产权面积
商品房具备交房的条件之一就是必须提供经房产测绘机构出具的商品房面积实测报告。
在交房时，开发商与购房者需要进行商品房建筑面积的修正，以实测面积为准，一般按照多退少补的原则进行建筑面积和总房款的结算。
总房款结算完毕，开发商才开具税务部门监制的《销售不动产统一发票》，《销售不动产统一发票》上载明的建筑面积就是后期办理房产权证的产证面积。
总结
贷款购买商品房，实测面积出来之后交房时，在总房款最终结算完成的条件下，开发商才开具《销售不动产统一发票》。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
【4】来自网友【我叫刘一道】的最佳回答：
简单的说，你现在拿到手的合同标注面积是预测绘面积，不是实际面积。
因为房子没有建设好，房管局测绘大队（委托第三方）根据设计方案和施工情况预估的，不够精确，和你房子的实际面积会有一定误差。
一般等到房子快要交付时，或者交付以后，开发商请房管局再次过来测量的实际面积，和你之前合同上面积比较，多退少补以后正式开具发票，叫做大票，根据这个大票交契税、申请补助和提取公积金等。
【5】来自网友【没想好了啦】的最佳回答：
1、你确定以后不会退房？如果退房，已经缴纳的税金由你承担！
2、如果你是房地产开发商，那几个亿的税金放账户里生息呢？还是交给税局在税局的账户里生息？每天几十万的利息与你无关。
3、有傻蛋发明了一个词叫无税点发票，是收据吧？只要没开发票，房地产开发公司就可以少交税，直到最后需要发票办房产证才去交税是房地产公司利益最大化。
