花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？

关于问题花了 32 万购买小产权房，原房主毁约退还 32 万本金，能通过司法途径获得违约金吗？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【汶水田野】的最佳回答：

题主你好，，早些年，各地为了发展和壮大地方经济，都在寻找门路上项目，大搞小城镇基础建设和改善民生项目，小产权房也就应运而生了。

小产权房，顾名思议，就是以地方政策为保护的，在一定范围内看似合规合理的商品房。

它是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳

土地出让金

等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的

土地使用证

和预售许可证，出售没有国家正规发票，没有房屋准建证和土地使用证，更没有房产证，它依

购房合同的形式，由政府部门和购买者签订。

在国土房管局没有备案。

小产权房是不符合国家相关政策的。近年来，国家土管部门加大了对违规小产权房的监督检查惩治力度，这一现象得到了扼制。而且对于早已建好而且已经进入市场的，也进行了处置，但房子的性质改变不了，它和正规的证照齐全的商品房无法比拟。

因此，题主花 32 万购买的小产权房，现在原房主要毁约，退还本金，要回房子，这有点不可思议，让人难以理解。按道理，原房主的这个价位，已经是不算低了，应该是稳赚不赔的事，可为什么还要撕毁合约，这事还真要弄个明白。

按道理讲，这种小产权房升值的空间已经是没有了，就算是国家和集体使用或占着该土地了，补也不可能按照国家标准来定损失赔偿，只能是补偿部分算完事，不同意，完全有理由强行拆除。

因此，如果你真的很需要这套房子，那就坚决地不予退回。出售的货物怎么能出尔反尔，这有背于做人的准则。再者说了，他想毁约，十有八九是有更大的利可图，原价收回，这是万万不能办的事。

从另一方面讲，即便是你想退，那就必须追加他的违约金，这就要双方协商，但按照国家标准是有些难度。协商不成，就让对方去诉讼，你当被告，到时，法庭上再跟他理论。要相信法律是主持公平正义的。

总之，小产权房，它具有地方保护性商品房，它有许多地方不符合国家政策。但从居住方面讲，还是比较实用的，就是出现纠纷时，没有法律来保障，因此，你的原房主要追回，那就赶紧退给他，不过，不能做吃亏、赔夲的买卖，致于你要起诉，追回违约金，前面已经讲过了，可能法院不予支持，那你就通过双方协商或人民调解来解决，能追回多少算多少吧。

【2】、来自网友【中东西南北】的最佳回答：

根据你的描述，你应该是在买卖小产权房合同中约定了违约金，那么在对方违约的情况下你是可以依法主张违约金的，法院也会支持你的诉讼请求。

小产权房和商品房不一样，主要区别在于小产权房的土地性质为集体所有而商品房的土地性质为国家所有。因为土地为集体所有，所以小产权房没有缴纳土地出让金也无法办理不动产权登记，一般情况下只能在集体组织成员范围内流动。

如果是集体组织成员以外的人购买小产权房，因为不具备集体组织成员的资格，因此一般认为合同无效。但是要注意，合同无效并不会导致违约金条款无效。《合同法》第 57 条规定：合同无效、被撤销或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。而合同中约定的违约金条款就属于上述独立存在的有关解决争议方法的条款，因此应该认为有效。