关于问题公寓房能买吗，怎么选公寓房？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【一处宅子】的最佳回答：
买公寓做投资，最明显的 2 大优点：
1、不限购，有钱就可以
2、面积小总价低，买入门槛不高
外加上开发商变着花样的销售手段和策略，什么类住宅、水电气全通、单身贵族女、过渡房、10 年返租金、5 年免月供…造成大概有一半以上的人是买完了，都不知道自己买的什么类型产品，自己感觉和一般住宅一样，其实差距很大的。
当然，买来投资的人有，他们买公寓前深知以下几点：
1、你对公寓周边配套及日后的规划相当有信心；
2、你对房价、租金的投入产出比有信心，可以简单做个 ROI 测算
3、你能长期持有，不出手
4、用途多元化，可自住，可注册公司
所以还是劝：首套房反正不要买公寓。
公寓对比住宅：
1、产权年限不同（公寓 40 年、住宅 70 年）
2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）
3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）
4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）
5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）
6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）
7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）
【2】、来自网友【海南楼市先锋一泽平】的最佳回答：
公寓也就是 40 年商业产权或者 50 年综合产权的房子，特点为小户型，总价低，不限购不限贷；
不可否认它的独特优势，当然了也不能忽略其存在的劣势，买不买建议还是看个人需求来决定；至于怎么选公寓房，地段户型很重要！
公寓房的优势；
第一、公寓房一般面积较小，大概 30-70 平左右的平层，或者为 loft 上下两层的小复式，单价比正常同等地段的住宅会便宜不少，而且不限购不限贷，没有户口等限制，就算在限购城市的是外地户籍也可以正常购买；
比较适合年轻的刚需小白领持有，适合自己住，而且价格不高在能承受的范围之类，而且目前很多公寓都已经由商水商电转换成了民水民电，还同了燃气，生活还是非常方便的！
第二、公寓的地段一般不会差；公寓为 40 年商业产权，那么它所处的图底性质也就是商业用地，你说商业用地的地段会如何？所以一般公寓都处于市区 CBD 核心，或者主干道两侧，商场旁等；
周边的写字楼，大型商场，超市，公交站地铁站，城市轻轨等等一应俱全，方便平日的工作生活和出行！而且公寓拆迁时的赔偿是普通住宅的三倍；
综上所述，公寓相对适合年轻白领或者外来打拼的夫妻二人或者一家三口的小家庭；
公寓房的劣势；
第一、目前依然有部分公寓是商水商电，生活成本比较高；而且公寓的梯户比非常小，通俗说也就是每层楼的住户都不少，密度比较大，舒适度不高，一般户型上做不到纯正的南北通透；
第二、后期转让的税费偏高，如果地段不是特别好，出手的话相对困难；
如果想买公寓，怎么挑选好的公寓房？
第一、地段排在首位，一般建议选市区 CBD 附近，就算不自己不住，也比较容易出租，而且住户多为高素质办公楼白领，也比较放心！
其次大型商场，地铁站等大配套或者交通枢纽附近，方便日常的生活和工作，也比较好出租；
第二、尽量选择民水民电且能通燃气的公寓，户型以 60 平左右或者 loft 复式为佳，这种户型在市面上也比较受到年轻人的欢迎，利于后期出租或者出售；
以上就是个人看法，欢迎交流；
