关于问题为什么有些售楼处说没房了，去房管局却查到还有 200 多套？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【熊猫呆子】的最佳回答：
售楼处说没房了，房管局却还能查到 200 多套，有三种原因：
1、开发商自持或者打包成资产包给第三方。即开发商虽然还有 200 套房子，但开发商不准备在市场上销售，自己持有用作经营或者资产保值，或是给了第三方，抵顶给施工方、材料供应商或者其他资方等。这样，虽然房管局能查到还有 200 套房屋，但这些房屋时开发商不准备销售的，所以售楼处会告诉你没房了。
2、开发商捂盘惜售。开发商预判市场会上行，房价会涨或者房源紧张，保留部分房屋，等待价格上涨之后再行销售以获取更大的利润。或者故意制造房屋数量少的紧张气氛，抬高房价。
3、开发商有房屋出售，但售楼处蒙蔽开发商故意说没房。开发商将房屋交给售楼处销售，但售楼处有可能会为了自己的利益，故意说没房，然后再将房屋倒手或加价出售，骗取购房者多付的费用。
4、开发商确实将房屋销售完了，但还有网签备案，这样在房管局就还能查到。购房者购买房屋后，先缴纳定金，签订协议，缴纳首付款，最后才是网签，这样有一定的时间差，在这个时间差内，就会出现售楼处说没有房子了，而房管局却还能查到。
【2】、来自网友【lucky365】的最佳回答：
这个问题要从两方面看，第一房子是真的卖完了，第二房子没卖完，开发商捂盘惜售。
第一，开发商真的卖完了。那为什么房管局却查到还有房。大家都知道，购房流程通常是客户交定金先签订认购书，这时候这套房已经被客户锁定，开发商不可以再拿出来卖，否则就是一房两卖了，但是刚签订认购书，这套房的数据是还没有显示在房管局网站的，特别是现在很多城市都限价，开发商要想签合同，需要搭配高低价格网签合同，这样才可以在房管局系统里成功打印出买卖合同。这中间短则几天，长则几个月都有可能。房管网的数据只能参考，不是实时数据，不能作为最终依据的。
第二，房子没卖完，开发商捂盘。这种情况也是存在的，可能开发商资金充足，特别是小开发商，在上一轮房价上涨后就已经获利很多，银行的融资压力已经没有了，还清了全部贷款，这时候开发商如果没有下一步拿地计划，又看好房市的发展，就会存在捂盘惜售情况，这时候开发商就成了最大的投资客，低成本坐拥大部分房产，又不像个人购房者一样，存在限购问题，开发商就待价而沽，坐等升值。但是这种情况，如果有足够的证据证明开发商是捂盘惜售，也是可以向国土局等部门投诉的。
本人从事房地产行业多年，对房地产行业相关流程熟悉，有需要可以咨询我。谢谢
