契税是在交房后多久交？

关于问题契税是在交房后多久交？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【像素罐頭】的最佳回答：

我跟我们同事一起买的房子，他说他交完首付就把契税交了，现在我俩想卖房子，他的过房子已经过两年了，我的房子还差一年，没过两年有个增值税（也说营业税）总

，这个过两年过五年，如果有契税票，就能按契税票日前，如果没有就只能按下房本日期（房本里有写）。

商品房契税需要在

（一般为合同第 15 页的日期）后

内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款 2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。[奋斗]

【2】、来自网友【sye 晴】的最佳回答：

刚收房没多久，对此比较清楚。

交房与交契税没有直接关系。

维修基金一般在网签之前就交了。交完维修基金之后，开发商会给购房者办理网签。目前大部分是期房，很多房子建筑基本上是地基刚开始修建就开始向外出售了。这个过程中开发商一般会将整个房屋的产权抵押给银行或者信托公司，然后从银行或信托公司获取一定数额的资金，用于经营。此时房屋的状态是抵押。

但是这个“抵押”是指开发商把房产抵押给银行或者信托单位。

购房者交契税，是所在的贷款银行通知的，银行工作人员会和购房者一起去房地产交易中心办理相关手续。

这儿有个问题是，如果开发商不解压，也就是把钱还给银行或信托公司将房屋产权赎回，否则，购房者是交不了契税的。

开发商解压，可能会在交房之前，也可能会在交房之后。还有一种情况是，开发商资金足够，可能不会去抵押房屋产权获取资金。

因此，交契税与交房没有直接关系。但是，一般交房之前就应该把契税交了，这样才踏实。

购房者办理交契税之后，会向银行办理抵押手续，这个抵押是指购房者把自己的房屋产权抵押给贷款银行。此时房屋状态也是抵押。但这个抵押与上一个抵押完全不同。

因为刚刚经历以上所有手续，所以比较清楚。希望大家能买到自己心仪的房子。

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