关于问题目前房价已经超出老百姓购买能力很多，大家觉得现在适合买房吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【老马认路】的最佳回答：
目前一，二线城市房价确实超出了百姓购买能力。
但要知道房价的构成是由政府土地出让金，建筑成本，人工成本，市政配套费构成的。政府的土地出让金可以占到房价的一多半以上。
政府拍卖土地资源，已经成为一，二线城市政府财政来源。
三年疫情，造成了许多人收入减少，人民币贬值，物价上涨，尤其是建筑材料的上涨，已经是开发商难以承受的焦点。
以上综述，现在是买房的大好时机，现在商品房销售，已经接近成本价。开发商急于套现，低价甚至赔钱销售。
当然，钢需可以尽快上车。最近我观察，开发商现在拿地，主题是为了建更高端，面积更大的改善型房子。毕竟房子永远不会给穷人盖的，再便宜，穷人也买不起。
高端，大面积，就是高价，适合中产以上家庭改善，更好销售，开发商获利更丰厚。
钢需赶紧买房，改善最近适合自己的房型很多。可以入手了。
【2】、来自网友【菜哥带你看楼市】的最佳回答：
很高兴能回答你的问题。
个人从事房地产领域多年，希望我的回答能帮到你，目前买房子是不合适的，如果不是刚性需求买房你可以在等等看，如果是急需要买房，要买就要趁早买！
决定房价涨跌的主要因素有：土地出让价格、市场需求、房企自身经营成本。
地价决定房价，地价占了房价 60%以上，受疫情影响，今年上半年 1 月至 3 月，地方政府“土地出让”暂停，4 月开始虽然慢慢恢复土地出让，但远远未能达到上半年土地出让计划。可想而知下半年必然会增加土地出让，土地价格自然会下降。
市场需求降低，供大于求；受疫情影响，经济下滑，人们购买力下降，同时地产政策没有变化，投资性购房也没有；且目前楼市库存量很大。终会造成价格慢慢下降。
房企自身经营成本，最关键在于银行贷款利息，目前由于库存压力大，房企维系其经营的压力也大，房企自身经营成本高。为了生存，房企或将降价优惠销售！
如果是急需，你可以现在买，这段时间是楼市淡季，很多房企会打折销售。如果不是急需你可以等等看，说不定会有惊喜的！
