关于问题共 11 层的洋房几楼最差？
一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【室内设计师大斌】的最佳回答：
洋房一般都是 6 层以下多层板式建筑，以 4～5 层为主。共 11 层的楼房不能称为“洋房”，10 层及 10 层以上只能称为高层住宅。
11 层楼房好不好？
从居住体验、容积率、采光、公摊来讲都优于洋房和高层。从公摊面积来讲 6 层洋房公摊 16%～19%，11 层公摊是 15%～18%，15 层公摊是 18%～20%，26 层公摊是 24%～27%，11 层小高层比 26 层高层公摊少了 7～9 个平方。所以 11 层楼房算得上电梯房的“王者”。
共 11 层楼房选 1 楼好不好？
一；地下带停车场、一楼带花园，选择一楼，地下带停车场成功解决防潮问题。
好处一；地下带停车场能一定层度解决潮湿问题。
好处二；不要等电梯，不用爬楼梯，方便家中有老人及小孩人群。
好处三；一楼赠送花园，得房率高。种植花花草草生活更加惬意。
好处四；如遇意外情况发生（火灾）逃生更加快捷。
劣势一；采光差。这是一楼最大的缺点，80%小区都会存在这样问题。除非小区楼间距足够大。
劣势二；视野差。从一楼往外看基本上看到的都是小区的景观。
劣势三；私密性差。住在一楼无论白天还是晚上都要关窗户关窗帘，要不然有人经过就会一览无余。
劣势四；存在一定的安全易患，如果小区物业不是特别好，一楼就会有被盗风险。
11 层楼房顶层好不好？
通常小高层楼房一楼跟顶楼都有额外花园，要么就是顶层是复式楼（送半层）。
购买 11 层顶层优势；1、视野比较开阔，也能保护视力。
2、通风，采光比较好，即使是阴雨天气白天也不用开灯照明。
3、噪音相对比较小，这个高度离地面有一定的距离，受马路影响噪音不是很大。
4、梅雨季节比较干爽，不要考虑除湿。
5、蚊虫少。
6、私密性好。
7、价格实惠，购房得房率比较高。
顶层 4 大劣势；1、夏热冬冷，无形当中对空调使用率增加，过多耗费电量。
2、如果屋顶建筑质量有问题，就会深受其害屋里就会漏水。
3、水压一般较小。
4、11 层寓意不好，单身的人总会觉得 11 有一直单身的寓意。
共 11 层选择几层最好呢？
我认为 11 层楼 6～8 层、居中楼层最好。
在 11 层小高层中七楼还被称为“黄金楼层”，噪音不是很大，采光也好，空气清新，楼层也不高比较接地气，即使楼梯停电年轻人爬楼也不累。
共 11 层几楼最差？
我认为最差的就是二楼。
原因 1、高层建筑多数一楼都是独立下水，二楼及其以上都是公共下水，如果遇到堵塞二楼就会深受其害。
原因 2、采光不好。购买二楼一定要晴天白天过去看看采光怎么样！
原因 3、噪音问题、视野也不开阔、房间容易进灰。
结语；
总高 11 层，我认为最差的就是 2 层！通常整体楼层的 1/3～2/3 属于黄金楼层，楼层越高采光越好，但是存在一定的西晒。购房不单单看楼层还要看户型、边户中间户、楼梯比、楼间距、小区地理位置等因素同样重要。
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【2】、来自网友【李中东】的最佳回答：
大家好，工作 20 多年的城市规划工作者来回答这个问题。
11 层洋房几楼最差？
首先纠正一下，11 层不叫洋房，叫小高层。洋房一般 6 层以下，通常 4-5 层。
那么，11 层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。
顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。
现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。
其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。
除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。
所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。
除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。
那么，11 层的小高层，哪个楼层较好呢？我认为对于这样的小高层来说，＞8 楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9 楼和 10 楼最好。
对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。
