关于问题普通人应该用贷款套钱来 0 成本买公寓吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【襄阳房哥】的最佳回答：
不应该！
你低估了贷款的成本与还款的期限，只是想到了 0 元买入公寓，但是养公寓的这些贷款的成本呢？
实际一点，如若借信用贷的话，基本上是贷款利率 3-4%，算比较正常比较好的了。全款买入以后，公寓的租金收益一般是可以做到 5%左右，这样一次操作，往往还是勉强可以做的。
但是他要用抵押贷把公寓抵押出来，这个时候为何要这样做呢？
主要是信用贷款一般也就 3 年左右的周期，每个月还款基本都是还本还息的居多，所以，租金是无法覆盖贷款的还款成本的。
抵押公寓贷款可以做到 5-10 年，但是额度一般只有 50%这样，所以你想要 0 成本买入，就需要想法把剩余的 50%的额度也贷款贷出来。但是这个成本一般是 5.85-7.8%，
由于正常的公寓净投资收益只有 4-6%左右，第一方面，关于抵押贷的最低利息 5.85%都无法覆盖，还不用说装修贷 2-3%和信用贷 3-4%，综合 12.5%左右的资金使用的成本了。
所以，算细账，做 0 首付的公寓投资是不太可能的。
【2】、来自网友【一条小飞鱼】的最佳回答：
普通人，没有一定的资金实力，还是不要投资公寓了。
尤其是贷款零首付。
所谓的零成本，无非是自己的一厢情愿罢了，天下没有免费的午餐，各种金融杠杆更是不可能让你零成本使用。
资本都是逐利的，没有利益的贷款，甚至没有风险的杠杆往往隐藏着更大的坑。
只怕你是没有能力去分辨，也没有能力去应对危机。
简单点说，银行不可能给你零成本或者零首付，最低也要 30%比例，前段时间放开了 10%的首付比例，结果撑不到 2 个月就取消了。
那么现实中那些零首付怎么来的，无非就是开发商为了卖房借首付款给你分期还，这样你买房的首付是解决了，但是还款的时候压力会很大，一方面要还银行正常分期的房贷，一方面还要还开发商的首付款，普通上班族是绝对吃不消的。
还有一部分的零首付是靠刷各类网贷信用卡凑齐的，这种情况也很危险，一旦其他地方遇到突发用钱的情况，或者收入不稳定的时候，你面临的可能是各类贷款的深渊。
现在金融市场是很发达，个人融资途径也容易很多，还是那句话，一切都应以自己的收入挂钩，不盲目的超前消费，不恶意的透支自己信用。
