关于问题前几年红极一时的海景房现在怎么样了？买过的人现在会后悔吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【Z 先森说房】的最佳回答：
我是来自于惠州的一名房产销售。惠州也是滨海城市，有很多的海景房，比较知名的有碧桂园十里银滩，华润小径湾，富力湾，金融街海世界，万科双月湾等。我来谈谈我的看法。
大部分人买海景房的原因不尽相同，有的人是买来养老的，有的人是朋友买在这里，一起做个伴的，有的人是比较喜欢海景，满足自己有套海景房的梦想，有的人是喜欢度假，经常来海边玩的，有的人是投资的，有的人是冲动消费等等。
先说投资的。投资有两种模式，一种是托管给酒店，获得租金收益。托管给酒店管理，有的是固定收益，有的是利润分红，也有保底加收益一起的；另外一种投资模式就是看好惠州的地理位置，地处珠三角和粤港澳大亚湾，经济发达，海景资源稀缺，未来海景房有很大的升值潜力。
那么海景房涨价了没有？没有，虽然之前海景房市场火爆，但是还处于前期开发阶段，市场上的货量一直比较多，加上配套还没有那么成熟，价格没有涨起来。去年高峰的时候双月湾片区的几个高端项目，像云顶，享海，东山海达到 2 万左右的价格，但也因为其他楼盘降价，导致成交很低。
降价比较狠的有碧桂园十里银滩维港湾，12000 均价降到现在的 5000 多（不过不看海，价格是实在的）富力湾，虹海金岸等也都是差不多这个价位。这些楼盘为什么能卖得那么便宜？一是拿地比较早，低价比较便宜。二是货量多，平摊下来建设成本也比较便宜。三是货量多，出货压力比较大。四其实这些项目都是盈利的，但因为总公司需要资金，所以降价促销比较厉害。但是却伤害到了其他海景项目，大家不管这些，别人都卖的那么便宜，你为什么卖的那么贵？所以海景房一下跌的吓到大家了，成交反而更不好了，所以投资希望升值的目前血亏中。
加上这三年疫情反复，很多人都出不了省市，让旅游业受伤更是深受打击。房价持续下跌，资金有压力的客户，需要周转只能甩卖，还要价格低才可以。
那托管给酒店的以租金获得收益的客户呢？因为疫情影响，也是受影响很大，不过最起码交给酒店托管不用交物业管理费了，那有没有收益的呢？有。说实话惠州还是很有优势的，一惠州确实宜居，常年平均温度 20 多度，空气好，在全国排名前五，交通也相对于其他滨海城市方便许多。二广东尤其是珠三角，经济发达，人口多，三小时能到达惠东海边的就有深圳，东莞，惠州，广州，佛山等地，即使没有外省客户，也能够支撑滨海的旅游产业，唯一影响的就是疫情了。这种情况下有收益的租客需要是一线海景的才可以。比如华润小径湾的一线海景房，比如十里银滩酒店上面的一线海景房，比如有托管的园方东山海等等。但是占比比较少，需要一线海景房，大部分的海景房在疫情的影响下，还是收益比较少。
所以以投资为目的买海景房的客户目前都是受伤的状态。至于未来会不会恢复甚至变好，我还是看好的。只是要等到疫情清零，经济恢复正常才可以。
以自住为目的，尤其是以养老为目的买海景房的，我想应该是不后悔的，当然买了因为疫情过不来的除外。理由就是我说的，惠州的气候好，海边的空气好，景色也美，生活节奏慢，住起来真的很舒服。
而且惠东是没有重工业的，当地以农业为主，可以买到新鲜的蔬菜，海鲜。平常还可以去其他地方玩，有朋友也在一起的就更好了。当地也产很多的水果，火龙果，荔枝，香蕉，草莓等，农家乐很多。
所以看买房的目的吧，房住不炒，也因此，即使现在很多人说买了这里的海景房亏大了，那些住在这里生活得很开心的人是不会后悔的。你随时过来，只要天气正好，没有疫情，沙滩上从来不缺游客。还所以还是会有很多客户过来买，因为海景房确实漂亮，有的人确实拒绝不了。只要大家在买的时候少一些冲动，根据自己的经济情况酌情考虑就可以了。
而且随时都是网上办公，也不用担心在这里只玩不上班收入从哪里来，完全可以常住（常住的不要买一线海景，靠后的就好，不然会比较潮）。
以上是我个人的一些看法，仅供参考。
【2】、来自网友【我是黄瓜你咬我丫】的最佳回答：
纯手机打字：
那段时间我们这小县城组团在日照买房，我妈托人找关系买了个单位房，小产权还很便宜，一百三十多平装修完才二十万，她是老师每年暑假都带着我去日照住两三个星期，家里的小车又不是 SUV MPV，空间不大，每次去的时候都是锅碗瓢盆油盐酱醋塞满了后备箱和后座，吭哧吭哧开四个多小时过去，累得要死进门第一件事就是全家大扫除，然后卸货铺床，折腾完这些基本就天黑了，累得跟狗似的还是早早上床睡觉吧。走的时候也一样，提前一天把这些程序都走一遍，走的当天上午收下尾吃点东西就赶紧上路，傍晚才到家。
刚装修完屋里除了烟灶太阳能床沙发其他啥都不敢买，屋里没人住太潮电子产品很容易坏，连风扇都是用车拖过来走的时候带走的，住了两个暑假后发现没空调太折磨人，狠狠心买了个便宜的柜机，最基本的舒适有点保障了，可每天除了去海边玩半天多晚上回来很无聊，那时候还是 iPhone4s 的年代，家里换新电视旧电视拖过来还要花钱开通数字电视，基础版一年还要五百多，带电影电视剧的那种拓展包要一千多 MMP，我妈觉得没必要开那么贵的，就开个基础版，每天就是央视卫视轮着看，刚开始还好，久了觉得开了也没啥意思。又过了几年到了 iPhone7 的时代，手机比电视好玩多了，电视又成摆设了，手机流量不够用了，那时候无限流量还没普及，去度假的这个月月初都不敢用的，过去后还要不断开加餐包，一家人合算下来差不多也要花个三百多的话费，还要把流量花在刀刃上，看视频是不要想了，刷个文字新闻微博得了，宽带一年将近五百，我妈觉得一年待不了几天开个没啥必要，那生活质量，在家 80 分，过去也就 40 分，我真弄不明白这是去度假还是去受罪，去了后刚开始还很兴奋，待一个多星期后就想着还不如早点回家呢。
最近几年工作了，我也没空去了，我妈看我不去了也懒得去那长待了，每年过去待个四五天就回来了，第一天和最后两天都是干家务和赶路，其实真正玩的时间没多少。去年夏天公司倒闭，我临时换工作得到了难得的“暑假”，去日照待了将近一个月，即便移动硬盘提前缓存了好多部电视剧和电影，手机无限流量，上个网也只能用手机开热点，单机游戏玩玩可以，网络游戏别想了，一个星期不到手机流量就降速了，走的时候流量已经超过 100G 强制降为 2g 了……
我妈前几年就想把这个房子卖掉，结果看人家精装小区的价格，再看看自己的小产权房，呵呵哒，还是留着养老吧！
我妈这个算是保守型“投资”了，花百八十万买海景房的，也是不差钱的，真不如每年去住酒店了，离海边远点的酒店也就是一百左右，条件还不错，啥都有还不用自己打扫卫生做饭，买海景房度假，真是花钱买罪受
