关于问题换购住房如何退个人所得税？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【拾光十柒】的最佳回答：
谢邀回答！针对个税退税政策
针对个税退税政策，今天去房管局落实
回复如下：
第一、
执行有效期，2022 年 10 月 1 日到 2023
年 12 月 31 号。
因为 10 月 1 号到 7 号放假不办理业务，实
际上是从 108 开始上班办公缴税的，可
以退，不是以网签时间，是以缴税时间
算。比如 9 月 28 号网签，9-30 递件，
108 取证缴税，虽然网签时间在政策
前，但是缴税时间在政策后，满足条件
就可以申请退。
第二、
必须先卖后买才然退！
例如：
10 月 8 日卖了房子，11 月 9 日买了房子，可以退。但是如果是 9 月 9 日买的交了税，10 月 9 日才卖的缴税，就不能退。
第三、
卖了房后再买的是二手房，需要实际办理完成缴税和过户才退。
卖了房后再买的新房，网签备案后可以申请退税。
第四、
退税卖方和新购房买方要为同一人，以
人头算，不是以家庭算
。例如夫妻两个
人各自百分之五十的份额。两个人卖了
房子之后，女方单独买了房子，就退女
方对应缴税份额金额；
第五、
卖的房子核税价>买的房子核税价：按
照比例退。
(买房盒额÷卖房金额)X 纳税金额
例如：
卖的房子 200 万，交了 40000 的税。买
的房子 100 万。
可退 100÷200=0.5×40000=20000 元
卖的房子核税价<买的房子核税价，全
额退；
例如：
卖的房子 200 万，缴纳了 40000 的个
税，买的房子 300 万，税额退 4 万
第五、
针对交易类退税，如果卖了之后，新增
房产非购买方式取得，例如赠予、继
承，婚姻关系析产等方式取得，不可退
税。
第六、
如果出售的房子是满五唯一，没有缴纳
个税，未缴税就不存在退税问题。
以上资料仅作参考，若实际办理政策有所变动，以办理窗口要求为准。
【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：
您好！
国家近期又开始在房地产市场作出动作，出台了一系列政策。其中有一项是关于换购住房、对个人所得税退税的政策。
在这里用有关政策作为依据，回答一下题主问题。
财政部、税务总局《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022 年第 30 号）中：
自 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
个人所得税是在出售房屋时（房屋不满五唯一情况下），由卖家缴纳。换购主要包括两种情况：一种情况是卖旧买新；一种情况是用房换房。按照以上公告：
如果新房金额≥旧房金额，个人所得税全部退还。
例如，甲的房子 A 价格为 100 万，乙的房子 B 价格为 120 万，各自的房子均不满五唯一，即需缴纳个税。甲把房子卖掉，买了乙的房子。这时候，按照个税征收政策，甲需要按照 100 万的 1%缴纳个税，即 1 万元。但是因为 B 房金额＞A 房金额，因此这 1 万元全额退税。
如果新房金额＜旧房金额，按照（新房金额÷旧房金额）×已缴纳的个人所得税。
把上述例子反过来。假设乙把 120 万的房子卖了，买了甲的 100 万的房子。乙卖房时按照 1%缴纳了 1.2 万个税。因为新房价格低于旧房价格，因此，退税金额=（100÷120）×1.2=1 万元。相当于乙差额缴纳，缴纳了 0.2 万元的个税。
以上关于“金额”，在公告中也有明确规定：
本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
注意：
- 关于退税政策，仅针对个税，不含契税、增值税等。
- 以上政策适用于限期内卖旧买新。若仅卖不买，或者超过以上规定的时限，则无退税。关于出售时间，以完税发票时间为准；关于购房时间，以房屋交易合同备案时间为准。
- 以上政策同样适用于以房换房。因为以房换房是双方分别计征个税。
- 以上所指的新房、旧房，须为统一城市范围。公告中规定：“纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围”。
- 关于退税的办理，原则上是当时在哪儿缴税，在哪儿办理退税。
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