关于问题为何精明人买房从不选“靠边”户型？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海员大哥】的最佳回答：
经过这两年疫情的影响，各地的商品房趋于冷淡。就在今年，各地出台政策鼓励大家购买商品房，甚至有些地区为了带动商品房的回软，使出了各种优惠政策，似乎有那么一点点的效果。
从整体上来说，今年后半年，从六月份后，有些地区开始出现房价下跌的现象，也带动了一部分刚需的人出来买房。对于新手买房，也是一件大事，大家看了又看，非常的慎重，担心自己买错了劣质房，那就会后悔一辈子。
尤其是当自己的亲人朋友知道你要买房后，都纷纷站出来给你支招，让你对买房更是谨慎又谨慎。
有些亲人建议新手买房一定要买中间户，有些亲人建议新手买房一定要买边户，甚至有些人直接把自己住的中间户或者边户的优缺点亮出来给新手买房参考。
精明的人告诉买房新手一定不要选“靠边”户型，这是为何呢？
相信很多买过房的人，对自己装修后的房子多少有不满意的地方，往往这些不满意的地方都是住进去后才后知后觉的，认为这些缺点是新手一开始很难考虑到的。
许多业主买了靠边户型的房子后，非常的后悔，主要原因是：
①，靠边的户型公摊面积大
这是新手在一开始买房的时候，很难考虑进去的。一般人认为买房，买到手是多少平米就是多少平米，实际上，开发商会根据户型大小，计算房型的公摊面积。
往往沿街的商品房都是匹配有商铺的，这种底下带有商铺的商品房，公摊面积是很大的，开发商在最初设计房子的时候，就考虑到了要多赚租金，所以他们会让商铺的公摊面积增大，同样的楼上户型的结构也差不多，此时，买房就被瞧瞧的承担了买房的公摊费用。
别小看公摊面积只是比中间户型的多了几平方，在后期的费用中，你要比中间户型的人多出很多，尤其是在后续的物业费要多承担很多。
往往，新手买房的时候不会考虑到这一点，只有买下后，让设计公司来量房的时候才知道，自己买的房子套内面积严重缩水。房子的公摊面积每个开发商的规定不一样，一般在 18-30 平米范围内。
我们都知道，现在的房价算是非常的高了，作为年轻人，为套房也是拼尽了全力。突然知道自己买的房子，就单纯公摊面积就要白白的浪费几十万，心里不免有些不甘心。
对于有先见之明的人，了解到这一点后，他们往往会选择别的户型，放弃对边户型的购买。
②边户的整体居住环境差
我们都知道，大部分开发商在开发房子的时候，都会让整个房子被四周的道路包裹起来，这才会让购买者认为，自己住的地方交通非常的方便。
这一点，开发商比谁都精明，他们懂得在鸟瞰图上早早地把大马路给规划后，然后各栋建筑沿着马路边建。
往往这个时候，购买者会在售楼部看房的时候，更愿意选择路边上的房子，而放弃内部的房子。从视觉上，鸟瞰图就给人一种误解，购买者会认为住在整个楼盘的中间，光照不好，视线不好，还很压抑。
于是大家都把目光转向了路边的各大楼栋，这个时候就等着后悔吧。
我现在住的房子就是边户型，自从住进去第二天起，我就后悔自己买了边户型的房子，这样的居住环境，我相信，我不需要过两三年就会崩溃，想着要把房子卖了。
空气污染
空气污染不是一点点，我们每天都会把窗户开着，我因为只有一个孩子，房子数是四间，有一个房间，一直都是空的，平时也很少进去。
每当隔一段时间进去空房间的时候，我就会发现，房间桌子上的灰尘已经堆得满满的。
可见住在路边，每天来来往往的车辆带起来的扬尘是有多大。
我住得还算高一点，要是住在低层的人，那边户型的灰尘就更加的严重。住在高层的人有些时候自己没多大注意，其实，认真观察的人会发现，自己的窗台上，不锈钢的防盗网上，都已经积满了灰尘，同样可以说明高层也是有很大的灰尘，只是相比较低层会好很多。
除了扬尘是污染之外，汽车的尾气也是一大考验。虽然县城限制了农用拖拉机进入商区，但是依然也有拖拉机经过，再加上各种各样的汽车，不断地排放着尾气，让边户型的周边空气遭到了严重的污染。
要是边户型底下就是开店的，买下以后就等着好好闻闻楼下的饭店，烧烤的味道吧。每天晚上往外排的油烟味，烧烤味，我住在十二楼都还能闻到，可见那些买在低层的用户就需要天天享受这样的空气污染了。
要是在遇上了一些小区把垃圾集合站放在你的楼下，那就遭殃了，夏天一股股恶臭味扑鼻而来，还带着各种蚊虫来到了家里，这个时候，你就会后悔自己当初的决定。
声音污染
声音污染已经让很多买了边户型的人非常的难过，通常情况下，住在边户，楼下就是马路，来来往往的车辆，产生了足够大的胎噪，这让很多住户忍无可忍。
让人更加难以忍受的是一些大卡车，有时候大早上经过的时候，还按响喇叭，让你突然间从睡梦中惊醒过来。虽然楼下有交通标志，提醒司机 24:00-06:00 禁止鸣笛，但是依然会有很多不自觉的司机，让你反感。
比司机还要可怕的是楼下的店铺。
我的楼下都是沿街的商铺，很多商铺都是小炒店。大夏天的时候，这里的生意非常的好，到处的人都会来这里吃夜宵，吃排档。
有些人吃到酒兴的时候，不是划拳就是酒后发酒疯。经常吵到大半夜一两点，依然还在那里囔囔，即便我们有投诉，依然也改变不了这样的现象。
我们也只能强忍着，忍到哪一天忍不住了就只好把房子卖了，要不然就等着那些小炒店的倒闭，改成卖零食的店铺，才可能会有所消停。
③隐私差
很多人这一点在平时生活中比较没有注意到，其实，往往自己在一不注意的情况下，自己的隐私就遭到了别人的偷窥，当然，别人也不是有意要看你，是你自己住的户型让人不看也得看。
很多楼盘的小区房群是很多的，而且楼间距相对比较小，这个时候，买了边户型的人，往往在很多时候住在里面，不可能一天到晚都把窗帘拉上，那么对面楼栋的人，想要看到你家室内情况也是一目了然。
尤其是在晚上洗澡的时候，很多人的卫生间遮光帘是很差的，你在里面洗澡，对面的人就看着你的影子洗澡，你有任何动作都可能被对方看到。尤其是，情侣住在一起，通常喜欢两个人一起洗澡。
大家都知道，情侣两个人一起洗澡的影子是有多么的丰富多彩，这个时候，对面楼栋的人都能看得一清二楚，可以说几乎不再有隐私了。
不仅如此，很多人买的房子都是带走廊的，这种带走廊的房间，往往房间外面是拖拉门。有拖拉门的房间，往往都是使用窗帘遮光，有时候，夫妻生活在夏天进行的时候，因为疏忽，没有把窗帘拉紧，两个人的情况就完全暴露给了对面那一栋的人看了。
人家也不是故意看你的，只是正好在走廊上往外看的时候，不小心看到的。
像这种情况，反而中间户型会好很多，很多小区的中间户型是错位的，不是南北都采光的，一般北面都是天井，这种情况下，房间的透明性就显得没有那么大了。
以上 3 点往往是很多新手在买房子的时候容易忽视的。尤其是买房小白，对房子完全不了解下，仅仅是个人的喜欢上买房，那以后就会吃很多亏，到时候只有后悔的份。
那么，对于新手买房，应该买哪几种房子合适呢？
第一种，物业好的楼盘
买房子之前，多了解下楼盘的开发商，再了解下，开发商在本地区别的小区的物业情况，这样就可以反过来知道自己要是在他那里买了房子会有什么的物业待遇。
一个好的小区，一定需要有一个好的物业，有好的物业可以让你的居住环境提高非常多，至少在治安上，能够让你更加有安全感。
了解物业，对于新手来说很有必要，你可以在别的小区问问居住的阿姨们，他们的反馈才是对物业的真实评价，才能够真正体现物业公司对开发商的忠诚程度，也反应了开发商对物业的态度。
有一个好的物业，能够让人省很多心，无论是自己的房子出现了什么问题，还是小区里的电梯，公共环境出现了什么问题。都可以及时地寻求物业的帮忙解决。
如果遇到了很差的物业，电梯坏了没人及时通知电梯维保人员，小区的环境很差了，没有物业及时去处理，那么就会造成居住体验很差。
第二种，周边配套设施很好的房子
买房子固然重要，尤其是不要买边户型，我个人更赞成买中间户型，或者楼群不是很多的楼盘，可以减少房子的紧密性影响居住的私密性。
除了房子需要有一定的结构户型之外，我认为买房子还需要注意房子所在的周边配套设施。
这一点很重要。
有个小区，要是周边的配套设施很好，可以给自己减少很多的麻烦。比如周边有学校的，那么就可以减少孩子出行时接送的问题。现在大部分的孩子都接送，因为过马路觉得不安全，因为路途遥远，所以父母就需要花更多的时间在接送孩子上。
而房子就买在学校附近，孩子的读书就不是自己的负担了，孩子吃饱了回去上学，放学了孩子也方便顺利地回到家里。
再比如，你所在房子周边有医院，那么对于年轻夫妇来说，要是生孩子的时候，就不用担心孩子在家里出了一点问题，半夜三更还要打车去医院。
尤其是突然羊水破了，面对的危险性是很大的，你在危险时刻，还可以第一时间及时地送到医院抢救，这都是住在医院附近的优点。
我们买房子，总是希望住的地方出行方便，不管是交通上的方便还是购物方面也能够更加方便。这个时候，选择一套周边设施好的房子还是很重要的。
第三，尽量买一梯一户或者一梯两户的房子
现在很多房子，要么就是一梯一户，要么就是一梯两户。开发商为了减少成本，往往也会建一梯三户四户的房子。这种房子的价格也比较低，也很吸引人买。
可是，买一梯多户的房子，会给自己带来很多麻烦。
楼层高的房子，在电梯的等候时间长，而且人员上下电梯后，带来的噪音也很大，尤其是孩子多的地方，小孩子出了电梯后，大喊大叫，严重的影响别人的休息。
这样的楼盘一定不要去买，最好选择一梯一户，虽然房价高一点，但是居住的环境会好很多，这对后续住房子的体验会很好。
往往这个时候，对于新手来说，会不舍得。其实在买房的这一步，一定要有大格局，长远的考虑，一旦因为预算不够的问题，导致自己买了一套问题很多的房子，你就会后悔。
总的来说
买边户型是非常不好的，优点虽然也有，但是缺点也是非常的多。我们买房子，总是希望自己居住体验好，住着舒服，还能让房子不给自己带来后悔，带来麻烦。
一套房子要很多钱，也许是一个人一辈子的积蓄，在买房子的时候，一定要多参考，多吸取好的建议，这样对未来住进去有更大的帮助。
【2】、来自网友【冷泉 26】的最佳回答：
有经验的人，一般不会买“靠边”的户型。主要是因为靠边的户型容易出“毛病“。下面我就说说靠边的户型都容易出现那些“毛病”。
1，靠边的户型，保温效果要比中间户型相差很大。
靠边的户型，总有一面墙是朝室外，我们把这面墙叫做“边墙”。边墙，早期最厚是“三七墙”，就是用一块半砖砌起来的墙体。过去没有框架结构的楼房，这种“三七墙“是作为大楼的主体来承重的墙体。但是，现在由于绝大多数楼房，都是混凝土框架结构，大楼承重，也不靠墙体了。这种很厚的“三七墙”现在也就没有了。
现在的外墙，都是用一块砖的长度来砌墙，甚至是用空心砖来砌这面外墙。最厚也就是 200 毫米。加上抹灰层，就是 200 毫米多一些。这种外墙，保温效果远远比不了“三七墙”。
我们经常听到业主反应墙体“透寒”，绝大多数的“透寒”问题，都是这种 200 多毫米的外墙引起来的。
由于这种外墙保温效果差，造成墙体的温度大大低于室温，墙面上很容易凝露或者结霜。这就是所谓的“透寒”。
透寒，很难防治，除非增加保温层。大家看到，很多旧小区都在外墙上增加保温层，主要就是防止外墙透寒，增加室温所采用的措施。
2，夏季渗水
由于这面外墙比较薄，再加有些施工单位施工质量问题，施工时，砖缝的砂浆不饱满或者砂浆标号不达标，很容易造成下大雨时，外墙透水。一旦遇到外墙透水，将很难治理，治理起来工程量也很大。业主的生活将会长时间受到困扰。
3，一般靠近外墙的房间，大多都有一个窗户。大家不要以为有这个窗户是什么好事，本来这种外墙就不保温，而这扇窗户会更加降低保温效果，这是其一。
还有一个方面，如果这扇窗户面朝西，就更不好了。下午，西面的太阳几乎是直射进屋里，又热又晃眼。人们把这种现象叫“西山太阳”。西山太阳会对正常生活产生干扰，影响人们的正常作息。所以，有朝西的窗户，一到了下午，人们都会将朝西的窗户遮挡的严严实实。生怕进来西山太阳。
上面，说了几个靠边户型的容易产生的问题。相信，买了这种户型的人，一定会深有体会。没有买的，在买房时，也要尽量避免靠边的户型，特别是靠西边的户型。
