关于问题40 年产权公寓出售需要交哪些税？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【慢点的慢生活】的最佳回答：
大概就是差额的 45%，这个差额不是你说了算，税务局有个价格。之前某人十几二十年前买的，226 平方单价 5000 多，我是通过打官司顶账了，作价 256 万，只交了 3%的契税，如果按正常交易，大概 60 万左右税费。
【2】来自网友【上海房产王】的最佳回答：
一手公寓房就缴纳一个契税，房子总价*3%
其他的就杂税基本可以跳过
二手就增值税比较高，房子总价-买进价*5.6，个人所得税就是总价*1%，还有土地增值税总价*8%，总体来说就是房子总价的 20%左右，增值税可以做低的[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
【3】来自网友【真诚春风 J2】的最佳回答：
从业十年的老专家告诉你，小白都看得懂。目前商业公寓交易有两种缴税方式，一种是核定征收，一种是加计扣除法征收，这种需要提供原购房发票，哪种便宜就用哪种， 具体标准如图所示。
这里面只有个人所得税和土地增值税不同，财产转让所得 20%，就是现在卖出公寓售价减去以前买入公寓的成本然后乘以 20%。加计扣除法按照下图表格和公式就会算了。
增值额算法和增值税算法如下图
通过上面两个公式带入以后可以算出土地增值税。再把算出来的结果带入公式一就可以算出两种缴税方式分别缴税多少了。
现在我们分别来计算两个公寓，看看税费到底是多少？
一套公寓 16 年 3 月份购入 原发票价格 20 万，原来交税及杂费 1 万，现在售 30 万，该公寓使用什么方法计税好呢？
我们把公式代入
先按照提供发票计算，这里最主要是加计扣除法计算方式。
首先算出增值额，增值额计算公式如图，增值额=A-B[原发票金额*（1+购入年*5%）+原交易税额] A 为成交价格 B 为原成本购入价和允许增值价格
代入公式增值额为 30 万-【20 万*（1+6*5%）+1 万】=3 万
土地增值税四级超率累进税率表
增值额 3 万/差额（30 万-3 万=27 万）=11%<50%用第一种。计算方式如图。
应缴纳土地增值税=增值额*税率-B*速算扣除系数
应缴纳土地增值税=3*30%-27*0%=0.9 万
所以一共缴税如图所示 44450
不提供发票为 41450，具体算法如图：
这种情况提供发票缴税 44450 比不提供发票 41450 贵 所以建议不提供发票缴税
我们算一套没涨价的公寓试试
20 万的公寓杂费 1 万 六年后卖 22 万
经过计算，提供发票计算 缴税 12696 不提供发票一共 36535
这里选择提供发票，而且税费仅仅只有 12696 万，
现在最新消息，有的城市的公寓满一年还能省 4%的契税。那会更少，如果计算出来是负增值，房管会用自己的缴税底价计算，如果是这种情况，自己也可以报一个稍微比原价格高一点的价格申报。
【4】来自网友【益阳建发央著段雄】的最佳回答：
每一个城市的缴纳标准不一样的，以当地城市政务中心税务窗口的标准缴纳，一般综合起来差不多成交价的 17.5%左右
【5】来自网友【wofang2801】的最佳回答：
您好，40 年的产权公寓税费是不减免的全额交，卖房有增值税 5.6%，所得税差额的 20%，印花税千 5，买方契税 3%等
