关于问题最近买房的看过来，从买房角度来看，10 年房龄有没有投资价值呢？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【点评 123】的最佳回答：
问题问的是投资，咱们就从投资角度来说。
十来年的房子，可以投资，但是收益不会很大，因为十来年的房子，基本上它所在的小区也是比较成熟，除了家长作为学区房来买，为了孩子读书，其他社会群体一般不会购买。为什么呢？
这样的房子，十来年房龄，说明你的房产证，主要是土地证已经剩下的年限就是不足六十年，如果买家是为了居住，那么很可能孩子那一辈也要作为住房，土地证到期后，以后有什么新规定，都是未知数，将来什么最贵？那就是只有土地，土地是不可再生资源，你占用一亩地就少了一亩，这个道理大家都知道，以后的土地只会越来越紧。万一那一天到期了，新的土地出让金是几十万或者更多，你买的房子少用了十年，你不觉得吃亏么？而且开发商开发的房子，土地证多数是从拿地的时候开始办理了，楼盘开发工期大约 2–3 年，这是正常开工的，如果是延后开工，或者拖工期，那就时间更长了，三五年十来年的都有，加上房龄十年，就是二十年以上，你土地证剩余年限就在四五十年。这样的房子，你愿意买么？
老房子，瓷砖开始老化了，水管开始老化了，电线开始老化了，就连主墙体也开始逐步老化了，这样的房子，你愿意再去购买么？既然不愿意购买，那么投资人或者说资本家就没有投资的必要。投资的性质如同资本就是为了最大限度收益，没有很好的收益预期，就不值得投资。
【2】、来自网友【房坛法菜】的最佳回答：
从买房投资的角度看，房龄确实是其中一个因素，但就最后的投资收益看，房龄不一定就是最关键的。说下个人的一些意见，供大家参考：
01、十年房龄的房子有哪些短板？
10 年房龄的房子，主要有以下一些短板：
1）土地年限进一步缩短
虽然我们国家土地使用权年限是 70 年，但这个时间是从开发商竞得土地时算起。有的拿地后延迟开发，有的房子工期拖延下，可能会耽误几年，甚至 10 来年，等业主接房的时候，这个年限可能已经只剩 5、60 多年了。如果房龄再过 10 年，等于剩余的土地年限就只有 4、50 来年了。
4、50 来年是什么概念？
就是等于花了住宅的钱买了个商业用房或者办公房，但又没商业用房、办公房那样产生的收益高；等于再过 4、50 来年，又要交一笔土地出让金了。
2）房屋寿命进一步缩短
由于我们的商品房起步才 20 多年，关于房子的建筑寿命还真没有一个比较清醒、权威的认识。
从房子设计寿命的国家标准来看，是不低于 50 年。但受具体地理环境、气候、维护情况等因素的影响，房子的实际寿命可能会高于或低于 50 年。
如果已经过了 10 年，那剩余的年限就只有大概 40 年左右，等于消耗掉了 20%的使用时间，这对房屋价值的影响无疑是负面的。
3）下水管道、电梯等设施开始老化，并逐渐暴露出一些问题。
一般来说，10 年内的小区，各种设施都比较新，如果不是人为原因的话，不容易出问题。
房子超过 10 年之后，下水管道、电梯之类的设施就开始老化，并不断出现各种问题，就需要时常维护和更换。当然，随着使用时间增多，下水管道也会出现堵塞、异味之类的，装修不到位的话，就会影响居住体验。
4）出现瓷砖脱落、地面塌陷、公共设施损坏等问题
我们小区还没 10 年，但瓷砖一刮风就掉，一掉就有安全隐患。以前掉了补瓷砖，后来发现还是会掉，现在掉了之后物业就刷涂料，虽然看着斑斑点点的不上眼，但总比伤着人好。
有些是地形限制，开发商在盖房子的时候，为了好看，刻意填平的，但没有处理好房屋外围的路面地基，时间长了之后，地面就有些塌陷，时不时都要处理一下，影响美观，也存在一些安全隐患。
当然，时间住久了，还存在另外的问题，就是公共设施损坏。比如，健身器材损坏，单元门关不上，绿化被侵占，景观水池废弃，等等问题，物业也很不管，坏了就坏在哪里摆着。
02、十年房龄的房子有哪些优势？
1）周边各项配套已经完善起来
对好多城市来说，可能都存在不断扩容的情况，而 10 年房龄的房子，很可能就是这种建在扩容地带上的。10 年前，这些地方可能还比较荒凉，但 10 年后的今天，这些地方可能已经比较热闹了，各项配套也已经完善。
2）入住率已经比较高
新小区往往入住率低，人气不足，治安有隐患，各种生活可能都不是很方便；10 年房龄的小区，可能入住率已经上来了，相应的人气、配套、治安都会好很多，带来的生活成本也会下降。
3）绿化已经很旺盛
很多小区都是主体结构封顶、外墙做完后再做绿化，导致接房入住的前 10 年，可能绿化都不是很旺，观感不佳。但经过 10 年的生长，很多绿化基本都长起来了，郁郁葱葱的，感觉挺好的，就像我们目前的小区，绿化真的很不错。
4）房价已经平稳
一般来说，期房价格最低；后续如果施工、竣工、交付顺利的话，在接房入住的时候会涨一头；这头涨完之后，在拿不动产权证后，还会再涨一头；证下来之后，房价就会相对平稳，尤其是超过 10 年这个坎。
03、十年的房子还有没有投资价值？
应该说，10 年的房子投资风险是比较低的，也就是比较稳的。但带来的问题就是收益不会高，因为它已经比较成熟，各项配套完善之后也不容易再发生改变，也就不容易再对房价产生比较大的冲击。
这就是 10 年房龄房子的投资属性！既没有太大的成长性，也没有太大的下坠性。但为什么又值得投资呢？在于三点：
1）学区价值
房子 10 年了，还愿意买的，其中一个比较重要的理由就是配套的学校比较好，买的人在意的是学校，并不是房龄。
2）性价比
对刚需来说，要的是配套完善，生活方便，如果还有好学校的话，那就太完美了。
3）其他需求
比如，养老，由于配套完善，买给老人住也是可以的。
有上面三类需求支撑，应该说遇到价格合适的房子的话，就可以出手投资。但如果以市场平价购买去投资的话，鉴于它的成长性不佳，盈利空间就不够。
所以，投资 10 年房龄的房子，已经错失了它的高速成长性，想要获得比较理想的投资收益，应该从入手价格上去找。如果只是平价买进的话，可能就只有收收租了，投资收益不会太理想。
