农村的宅基地如何买卖？

关于问题农村的宅基地如何买卖？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答：

农村的宅基地如何买卖？这是大家一直谈论的问题。有人说，既然城镇人及外村人不能买卖本村宅基地，那么本村人，以及可以依法转回本村的人，为什么要去买宅基地呢？他依法申请可以无偿得到呀！所以认为，规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。

实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。

当时申请宅基地，只能是各队向各队申请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到 2015 年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准。

由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组。(或交村一些)。

【2】、来自网友【忆苦思田】的最佳回答：

你好，我是忆苦思田，很能高兴回答你提出的相关宅基地的问题。

那么，首先我们要明确的是根据目前的相关国家政策，宅基地是不允许买卖的

。

可能目前很多人看到一些城里人回农村搞养殖，农家乐，建房等，但是他们的地要么是租的，要么是手续不合法的（私下与别人签订合同，给别人一笔钱，宅基地还是别人的，只是你出钱建房，房子使用权归你，但是这种方式后期可能牵涉到纠纷，彼此都不受法律保护，并且如果不合法的话，双方都有可能收到有关部门的处罚），还有可能是人家确实有渠道，把户口从城里迁回了农村的。

当然，如果作为城里人，非常想在农村有房，其中还有一种可能，那就是如果有朋友，亲戚在农村的，尤其是老人，你可以继承房产，这样的话你可以暂时使用宅基地，但是有一点要明确，就是你继承的是房子，不是宅基地，还有就是房子好像是不能申请翻新与重建的，可以正常的维修，只要房子不倒，在法律的范围内，你就一直拥有使用权，所以如果是这种情况，在继承前，忆苦思田建议最好房子全新建好，如果继承的是老房子，时间太长，房子质量补好，房子如果倒了，宅基地是会被村里收回变为集体财产的。