关于问题想买二手房，请问有什么需要注意的，不入坑呢？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【南宁房产小何】的最佳回答：
我觉得注意以下几点就行了。
1.产权和性质问题，多少年产权？40 年，50 年还是 70 年？是住宅还是商业还是三产小产权或者安置房？商品房才是国家保护的，而已只有住宅性质的商品房才能落户读书。真正的安置房是要交房五年后才能买的，而且必须是转商的安置房才能交易。
2.是否有抵押，一押二押？是否有欠款？需要解压吗？哪一方出解压费？业主征信是否良好？按南宁来讲，如果业主征信良好，正常第三方垫资费为 2.5℅-3℅；如果征信不好，那么第三方垫资费要 4℅以及更高，这将是一笔不小的费用。一押二押以及查封都是可以查出来的，到时候房子至少是清晰的。
3.是否出过事故或者有故事？是否有查封？—正常这个是不能隐瞒的，中介和业主必须在交易前告知买方，否则即便过户成功，买方是可以起诉中介和卖房解除合同，退还所有收的费用房款的。
4.多对比几套房源，交诚意金或者定金之前必须先查一下自己的征信和流水（主要是征信），确认自己有购房资格，如果是公积金贷款的话先到公积金部门确认一下自己能贷款的额度。交易前确认一下业主接不接受公积金贷款，毕竟公积金贷款要先过户才审核贷款放贷，虽然大部分业主都可以接受了，但是还是有部分老一辈的业主不接受。
5.最重要的也是一开始需要考虑的—想清楚您为什么买房？是刚需就图给孩子落户能读书就行还是有一定资本给孩子找学区房还是单纯改善型享受型？（就买来享受的，房子小换大，换江景房别墅等）。自己能接受多少首付月供？因为弄死您的从来都不是首付而是月供。想清楚了，那么您买什么样的房子就清晰了。定位也就不同了。
6.虽然现在倡导房住不炒，但是还是有不少人资金多余想投资，或者暂时不考虑入住的，那么这批人要考虑的可能范围就广很多，或者可以不考虑二手房。
7.最后建议，害人之心不可有防人之心不可无，跟钱有关系的特别是大金额的最好都进公司账户，都要索取收据收条发票盖章等凭证。人心隔肚皮。
希望对您有用，夜深人静暂时脑子就子想到这些。
【2】、来自网友【曦 2015】的最佳回答：
我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。
过户前考虑自己用什么贷款公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。
因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另开户，没有过，听说装修过的是需要过户的。
至于材料，就是身份证，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。
其他也不太清楚了，希望有帮助！
