关于问题买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【微思未来】的最佳回答：
买不起商品房，买套公寓自住可行吗？
感谢题问，答案：可行，也不可行。
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可行之处在于：
- 房子都不是一下子能买起的，如果正在恋爱期，与其一起租房子交房租，不如下手买公寓，把租金赞起来，即使搬走了，公寓也可以出租，又增添一笔收入。
- 价格便宜，公寓的单价是住宅一半左右，面积小总价低，短期无信贷压力，是一种温馨、浪漫的高端生活。
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相关政策落地：虽然公寓 40 年产权，到期补交部分土地税（金额很小），即可续期，即使是生活好了，收租也可以做为留给子女的生活费。
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可以注册公司使用。
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管理较一般住宅更完善，配套完善，交通方便。
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固定资产以备将来住宅涨得太快，一直无法企及，至少还有住处，租金水涨船高。
- 不可行之处在于：
- 税收较高，难以转手。
- 如果谈婚论嫁，需要买住宅，就没有大额资金周转。
- 生儿育女，公寓一般不属于学区房，如果子女上学，一定要有住宅户口。
- 公寓较住宅人员杂乱。
以上是对于可行，不可行的论述，从个人发展角度，像以前的人们一样，先买住宅，再买公寓投资，不如将公寓做为自住兼投资使用，与买车比起来，作用差不多。
【2】、来自网友【楼市探索者】的最佳回答：
公寓谁会谁亏，还不如买小一点的老房子呢，现在城里市中心的小一点的老房子价格也不高的。
公寓买了以后是卖不掉的。
公寓为什么卖不掉呢。
第一，公寓的流动性极差，根本就卖不掉。
第二，公寓短时间住还可以，长时间住的话，根本就不行，公寓的住户非常多，居住不方便，上下楼都比较拥挤，公寓是商业用电，商业用水，商业物业费，生活成本非常高的，并且，公寓没有天然气，做饭也很不方便。还有一点非常不好，那就是公寓的租户非常多，人员流动性特别大，人员比较复杂，居住的安全性会比较差。
所以说，不管是从投资方面来说还是从居住方面来说，都是不合适的。
普通商品房买不起的话，可以买小一点的老房子，只要是普通住房，老一点或者偏僻一点都可以，公寓实实在在是不能买了。
我之前从事了十几年的房产，从来没见过买公寓可以赚钱的，我见过的买过公寓的，最后都是非常后悔的。
