关于问题现在在乳山买房子合适吗？有升值潜力吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【柒月兰心雨】的最佳回答：
乳山银滩是退休老年人的养老天堂，刚刚看到抖音上一间小的电梯房，一室户才六万多，这么便宜，每年去住几个月特别合适。
乳山银滩位于青岛和威海的中间，距青岛 170 公里，距威海 100 公里，这里有漂亮的海岸线，被誉为“天下第一滩”，有着“青岛后花园”之誉。
银滩最大的缺点是普通房建得太多了，高端别墅太少了，我是每年会去乳山银滩的，去了一般就是住那种别墅改良成的民宿，一晚上两百元，可以自己做饭，有公共的客厅，餐厅，休闲区，还能看海，想去银滩的话也就几分钟的路程，体验非常好。
很多人吐槽乳山房子不涨价，可从来没有人吐槽这里的空气环境。
要说乳山的房价低是事实，不光乳山房价下跌不保值，基本上整个山东半岛的沿海地区都和乳山的情况差不多，十多年前房地产热的时候都在炒海景房，那时候跟风买房的人很多，真正买了，住的人却很少。
不过在那里生活，是绝无仅有的好地方，如果房价升值了，就不会有现在的好环境了，这里是环境比较优美，气候宜人，空气清新，远离喧嚣，是适合人们休闲，养老，养生居住的好地方。
生活非常便利，超市，集市，市场，公交，医院，都很方便，我也一直不明白这么清新美丽的乳山为什么房价这么低？
住在那里的时候，我会经常出来去中介看房，一般情况下十几万，二十几万就能买套精装修 80–100 平的房子。
当地人说，当地因为企业不多，养不住年轻人，所以常驻人口少，前几年搞传销得多，房子一般都能租出去，现在传销的人少了，空置房特别多，想租套房子，特别便宜，基本五六千一年的精装修房源很多。
一个地方如果想发展。必须要有人口支撑，可是度假和养老的区域，一般都不会有太繁华的景象。不过，对于老年人来说，也不需要那些繁华。
我去了乳山，必去的地方是大拇指旁边的皮草城，说是皮草城卖什么服装的也有，质量非常不错，价格还很亲民，每年去了，我都得淘几件衣服回来。
我很喜欢乳山！以前也有过买房的打算，老了，闲了去住，后来房子看得多了，发现一个问题，那里的空置房太多，普遍存在一个问题，每年潮湿的季节导致房子的厨房，卫生间都有发霉的现象，有人住的房子还好点，如果没人住，没有开窗通风，时间长了，再进去住，不宜居。
加上海风的侵袭，房子里面的电器之类的，腐蚀现象严重。
银滩风大，潮湿，一般都是外地人来买房子，身边买了的都后悔，主要是平常拖家带口不方便在那儿长住，孩子要上学，大人要工作，老人常生病，都不具备久居他乡的条件，冲动的时候买了，再想卖的时候，供大于求，只能搁置着了。后来我也就放弃了在乳山买房的打算。
现在想去了，就住酒店，民宿，说来就来，说走就走，挺方便的，就算乳山房价再便宜如果没时间长住，总体算下来都不如租房合算。
而且很多小区存在配套设施不齐全，基本上冬天就成空城了，哪怕你就愿意住，也没有取暖设备，因为入住率低，供暖也供不了。
乳山银滩海景房目前房价已跌至白菜价！目前的价格应该是最低价了，十几万一套房子，相当于我们所在城市的一个车库，如果有闲钱，也有时间，也可以买一套，在温度适宜的季节去住几个月。
如果你有过敏性鼻炎，在银滩，这些病症都能不治而愈！反正我老公一去乳山，北海，三亚，海口，这些沿海城市，鼻炎就不犯。
这里有新鲜的空气，优美的环境！绿色的蔬果，便宜的海鲜！还有宽敞的马路，清静的小区，投资不说了，要是养老居住真的可以。
所以我的建议是：
这种海景房，购买的面积不要太大（50 平方以下），每年过去度假当旅馆，平常没用的时候就托管给物业，做民宿或者出租。
先不要过多考虑是否会升值，房子的属性就是居住和投资，以目前这么低的价位入手，亏也亏不到哪里去。
喜欢乳山，喜欢海景房，有时间去，有闲钱，就买，因为细算并不亏，你买部车 20 多万，开十多年也就报废了，可你如果同样价格买个房子，就算 50 年以后，房子也还在，或者到那时翻了几翻也有可能。关键祖孙几代可以有个海边的家。
【2】、来自网友【卡斯卡伊思】的最佳回答：
有朋友在银滩附近买了房子，劝说我那里如何好，为此，我们也去了一趟，说实话：那里的空气质量的确不错，我们去的季节也很好，6 月份正是非常舒服的季节，早晨听海浪的声音，下午看夕阳，但是，一到晚上，很多楼房漆黑一片，配套设施也不尽如人意。说是海景房，靠近银滩附近的房子毕竟是少数，而且，银滩有很长一段的沙滩被某些所谓“公司”给圈占起来，如果想到海边游玩必须买票进去（否则就需要走很长的路，绕道去海边），不知道当时买了那里“海景房”的住户，现在有何感想？！再就是一年只有这么几个月，适合居住的时间，个人觉得如果是想去避暑或短期游玩，还是考虑租房比较适合，而且，每年可以在不同的地方租房，自由度比较宽裕，所租房屋的卫生状况、地理位置、设施等，是否符合自己的要求，都由自己决定。最主要的是可以把买房子的钱，投资理财也可以有一些收益，个人建议，仅供参考！
