关于问题有些三四线城市房价为何会“有价无市”？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【菩提 fei0598】的最佳回答：
不知道你为什么说三四线城市房价有价无市？从我所处的城市来看，房价依旧在上涨，并且依旧正常好卖！
简单说一下我市房价的情况:
我 15 年从深圳回来，我市的房价均价在 6-7000，我也买了一套房，当时房价成交是 1 万元一平。而从 15 年房价开始加速上涨，18 年涨到 13500，目前最新是 15580 每平。目前，我市的房价均价是 10800 元。
身边几个典型的楼盘，其中，碧桂园是我市最大的楼盘，房价从 11 年开盘的 7000 元左右，涨到目前的 1.2 万元，碧桂园的楼盘有 100 多栋，目前去化率非常高，主要还是县里的人上来买房的非常多。其他旧城区的人也比较多，以购房保值的人为主。其中，我的同学就有很多套，自己已经有老城区住房，但是依旧买了几套房的。
我市的房价上涨主要的原因是新区驱动，政府规划未来城市的发展方向是往新区迁移，包括政府办公地未来也向新区迁移。其中，未来的重点中学规划也将向新区迁移。而目前，对于学区划片政策比较坚定，这导致了以中心小学附近为首学区房，虽然老旧，面积小，楼龄高，但是，目前学区房价已经到达 2 万每平。
而以我身边的实验小学中学连读的学区，隔壁小区房价从 15 年开盘时的 7-8000 元卖不掉，到目前的 1.6-1.9 万元基本一房难求。只要有人挂网立刻就被抢购。
从我的同学，17 年在学区附近买的楼盘来看，当时的购入价格是 4700（小产权价格，市场价在 7000 左右），而目前最新价格在 1.2 万（补地价差价后价格在 1.4 万）。是目前涨幅中最大的楼盘。我同学的对门一个邻居，想试试价格是否是挂网虚高的价格，结果一挂网，每天都是电话要求看楼的，导致他只能以“出差不在当地”为由推脱。
因此，可能，有些地方存在“有价无市”，但是，从我所处城市来看，目前房价依旧上涨，并且多数楼盘还是抢手。
【2】、来自网友【大爱无恨刘成】的最佳回答：
为了回答好这个问题，我今天把“有价”和“无市”一分为二地来解析一下。
先看看为什么会“无市”？
有数据显示，我们的住房总数已经够三十亿人居住。而我们只有十四亿人口，那么住房过剩是不容置喙的事实。
也有数据显示，说我们有六千套住房空置着。那么无论这两个数据是否完全确切，住房过剩都是不能否认的。也就是说，有很多套房子并没有用来居住，而是被人买下来，当做资产存储在那不动了。
而空置率较高的就是三四线城市。我居住的城市是沿海三线城市，我们这边有好多成片的高楼，到了晚上是空空荡荡，只有极少数的窗户亮着星星点点的灯光。
尽管，房屋的空置率很高，但是我们这边房价却依然坚挺。原因是多方面的，有成本的原因；有人为炒作的原因；有房主心理预期价格上涨的原因；也有刚需越来越少的原因等等。也就是说，刚需越来越少，如漏网之鱼；改需望房兴叹，暂时放弃换房的打算；投资的也因为价位太高，透支了未来的利润空间，而不愿意再投资房子，因此房子的销售逐渐下滑，越来越不景气。这就是“无市”的根本原因所在。
所以，一些三四线城市房子的空置率很高;人口老龄化或者人口外流大于流入或者被大城市虹吸;本市的刚需越来越少;男孩子在幼年时期就已经上车;改需暂时无能为力;投资房子犹如鸡肋;买房出租，租金太低不抵存款利率等等是“无市”的原因。
我们再来看看为什么“有价”？新房的定价权在开发商，开发商根据成本的高低和未来的预期制定销售价格，当然也有地方政府的规定，这都比较合情合理。但是三四线城市，有很多二手房，尤其是上世纪 80 年代和 90 年代的房改房，成本很低，几乎可以忽略不计了。但是，房东们依然随行就市，跟着大涨价格。
我的一位老同事，他的房子当时的房改价是 1 万多点（96 年的房子），现在卖价是 100 万，即使是无人问津，他也不肯降价销售，他觉得就应该卖这个价。而 17 年以前，同一个楼，同一楼层的房子才卖 50 万左右。
我现在居住的楼房，五楼的房主是 120 平的房子，17 年的时候买 62 万，根本卖不出去。现在他也跟着涨价，卖到 120 万，更是无人问津，但是他宁肯闲置这四年，也不肯降价抛售，因为他总是觉得，房价不可能下降，只能上涨。
大家都觉得房价不能下降，一些三四线城市，即使是事实上早就没有了市场，也不肯降价，是因为:
第一、心里预期:都认为房价不能降，只能涨，既然是上涨，何必要卖呢？留着涨价以后再卖，不是更好吗？因此，要么不卖，要卖就一步到位，把自己认为几年以后可能涨上的那部分直接加到房价里。
第二、持有的成本太低，甚至几乎没有。房子放在那，也跑不了，也没有任何费用。房子出租，哪怕租金再低，也是聊胜于无。
第三、没有资金需求。很少有人需要资金周转了，不需要资金，何必买房子？有人说，创业需要资金周转。我觉得，凡是几十万都拿不出来而需要贷款的项目，都是风险大、收益低的项目。真正做生意的，现在已经不大需要贷款了。而是资金找不到出路，就跑到房子上去了。
我最近几乎天天接到一些银行的电话，希望我向他们贷款。我说，你能贷多少，他说五十万。我说，五十万，我还需要找你们吗？他就说，那你需要多少？我说，我需要五千万。他哑口无言。
其实，我说的是实话。我真的需要五千万，我的创业项目，几千万以下是拿不下来的。谁如果需要几十万就能拿下来一个赚钱的项目，我真的很佩服他。几十万，除了在三四线城市买一套房子，做首付，还能干什么？
几十万，如果开一个工厂能赚钱的话，那就遍地都是富翁了。我身边有多人不服，就用几十万开公司，或者是做食品，或者是搞养殖，或者是开饭店，几乎都是以几十万打了水漂而收场。
我转弯抹角地说了这么多，就是想说：“创业的门槛太高，也是房子不肯降价的原因之一。”
第四、很多人通货膨胀的心里预期。很多人认为，将来通货膨胀是大趋势，手里就不愿意留现金，留现金吃亏啊！又没有其他的投资渠道，留就只好买房了。或者说，有多余的房子也不卖，不愿意把闲置的房子换成现金。这是有价无市的主要原因。
人人都知道，急需要钱的时候，还是持有现金最方便。货币的本质就是为了商品流通便利嘛。可是很多人却舍弃方便的理财方式，而愿意采取变现难的理财方式，这难道不是房子有价无市的根本原因吗？
如果将来有大批的刚需和改需出手买房，房子就必定会“有价有市”；如果人们的心里预期不再有通货膨胀，房子就可能会“回归居住”；如果有的三四线城市继续努力盖房，空置率继续提高，多余的房子就可能“无价无市”。房子的问题其实就这么简单。
