关于问题有人说，最近 10 年，投资房产的人跑赢了 90%以上的生意人和工薪族，是这样吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【平淡如水 5343】的最佳回答：
谢谢邀请。
我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。
我的这位同学，高中时虽然成绩一般，但脑子灵活，就连我们的数学老师都这样评价他：如果把一半的精力用在学习上，前三名绝对没问题。自然他没有考上大学，我们都为他惋惜。高中毕业后，来到一家汽车销售公司干起了销售，仅用了两年多的时间就成了这家 4S 店的业务主管。又用了不到两年的时间，成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车，住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱，他却说是几次换房挣了钱。
他的第一套房是公司内部的房子，当时也就花了 10 万左右吧，后来结婚，第一次换房，把原来的房子卖掉挣了几万块钱，在外面买了商品房。结婚后，又租赁了一处沿街楼，他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学，卖了原来的住房，买了学区房，这是第二次换房。同时把超市也卖了，可能挣了几十万吧。由于公司业务增大，又开了一家分公司，我同学在那里任经理，又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧，价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的，据说当时花了二三百万，现在价格也早已翻倍了。
其实，我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱，他说如果当年投资房产的话，肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多，虽然不知道是否跑赢了 90%的生意人，但工薪族肯定没法比，因为我知道自己到底有多少家底。
【2】、来自网友【白猫财眼】的最佳回答：
生活在上海，身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居，经历过两次动迁，一次是 02 年的动迁，一次是 07 年的动迁，摇身一变，原本市区破破的 20 多平米，变成了市区一套，郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰，后来在 13 年和 15 年的时候，又倒腾了一下房子，把三套房子都卖了。
然后自己买了一套，给儿子又买了一套，两套都在中环，都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近 3000 万了。
从 20 年前，市价 20 来万的一套老破小，变成如今 3000 万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰，但又有多少人能有这样的机遇，让自己的资产在 20 年翻了超过 100 倍呢？
打工不如买房，还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学 A，06 年毕业后和同在上海的女友结婚，86 万在市区买了一套 40 平的房子，双方家里凑了 30 万首付，剩下都是贷款。
那时候，一个月的薪资才 4000 块左右，贷款 50 多万，每个月还 3200 多块钱，还觉得压力挺大的。
2014 年的时候，贴了点钱，又贷了些款，置换了一套市区的三房，生活比较美满，压力也不大。
还有一个室友 B，那近况可是完全不同，属于标准的事业派，不近女色。
06 年毕业后，一心想在事业上有所成就，也确实有所成就。
2010 年左右，薪资应该就破万了，到了 15 年的时候，已经年薪 40 万了。
只可惜，情场上似乎并不是一帆风顺，也就没什么买房的打算，一直过着租房的生活。
2017 年终于找到了女朋友，然后才打算买房，这时候的房价，相比 10 年前，已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房，总价 650 万，几乎把这十几年的积蓄一扫而空，还背了 400 万的贷款，每个月的月供就超过 2 万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚，好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目，看似对于月薪 5-6 万的他来说没有太大的压力，但 2020 年疫情过后，他竟然失业了。
更关键的是，这种企业的中层管理，年薪在 80 万左右的，找工作还并不那么好找。
最后，只能屈尊找了份只有 50 万年薪的工作，先将就着。
只不过家里的日用开销，加上各种房贷车贷的月供，让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候，很明显 A 家庭的日子，远比 B 家庭要好了很多。
尽管看上去 B 的一生着装，气质，都比 A 要高级，但 A 的生活明显比 B 要舒适，悠然自得。
这些都是活生生的例子，提前 10 年拥有房子的人，直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人，还得背负着做生意的风险，不仅可能竹篮打水一场空，还有可能身负债务。
还记得那个故事，有个人 2008 年，卖了 60 万的房子去创业，经过十年的风雨打拼，到 2018 年的时候，终于花了 600 万，买回了当时那套房。
另外一个故事，2008 年，有人带着 300 万去北京创业，100 万买了一套房，200 万用于创业。
2018 年的时候，创业失败的他，心灰意冷，把当时已经价值 800 万的房子卖了，还清了 500 万的债务，带着 300 万离开了北京。
这就是为什么，我们经常会提到，选择比努力更重要。
接下来，讨论两个核心问题。
第一，为什么生意人跑不赢房产投资客？
首先，并不是所有的生意人，都没有跑赢房价的上涨，还是有一小部分人，跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客，是因为做生意的风险，远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅，但固定资产的属性，也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解，通货膨胀只要存在，货币超发只要存在，它们对于资产价格的影响，就是正面的。
而且，这种因通胀带来的房价上涨，几乎是不可逆的。
供求关系的变化，也挡不住这个市场有钱，房产的价格自然也就水涨船高。
所以，房价的上涨，很大一部分原因，是因为市场大量放水导致的。
尤其是像 2008 年四万亿的政策，其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热，加上资金的前赴后继，就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人，行业的波动影响，资金的周转，都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候，看似生意好做，一旦盲目扩张，等到市场流动性收紧，一下子可能就会遭遇危机，资金链断裂。
房地产不是没有周期，但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言，周期的影响太大了，一步走错，就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上，可能会存在上下游，有时候别人的一个环节出错，也会影响到自己的生意。
房地产十年，调整的周期，比起做生意十年，那真的是太小了，也就注定了大部分的生意，最终没能跑赢房地产。
第二，为什么工薪阶层跑不赢房产投资客？
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因，并不是在于工资增长慢，而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的，即便你的收入是线性增长的，也是日积月累的。
而房产本身，是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆，但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资，从 5000，涨到了 20000，涨幅 4 倍。
一套房子从 300 万，涨到了 500 万，涨幅 66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子，殊不知两者因为基数差距太大，永远追不上。
即便是按照 30%的首付，从 90 万到 150 万，对于工资 20000 的人来说，也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子，租房的开支又是一大笔。
很多年以后，房子是不是又会上涨，犹未可知。
那些利用好杠杆，早早出手贷款买房的人，基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作，却没有考虑房价，不懂得贷款，没有杠杆思维的人，却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对，而是选择错误导致的成本付出，实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨，你的薪资涨几万，就要付出特别大的努力了。
更何况且，绝大多数人，是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑，直接导致了房产在上涨的情况下，远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后，灌一些鸡汤给大家，但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族，或者是一个生意人，没有赶上房产的上涨，看着现在的高房价有点辛酸，不知道如何是好，请不要彷徨。
你知道，房产不会永远上涨，它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好，你的生意经历也罢，都是你的经历，是你可以影响和主导的，是正向的积累。
房产的涨价跌价，其实是市场的大资本去运作的，并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断，通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验，通过劳动，通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房，并不是他们真的有眼光，而是误打误撞的。
或许上一个十年，误打误撞对了，那么下一个十年，误打误撞还行吗？
所以，永远不要觉得自己落后了，你在财富上的起点可能是落后了，但你的积累不会白费，厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年，还有未来很多个十年，所以没必要觉得自己傻，你只是错过了一些机会而已，机会还有下一次，就看你能不能准备好了。
至少未来很明确，下一个十年的地产不会有太大的波澜，而你的人生下一个十年，却会很精彩。
