关于问题房贷是年限长好，还是短好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【壹号股权】的最佳回答：
房贷年初长短取决于你的资金实力，其次就是房贷利率高低
。
1、房贷期限长短取决于你的资金实力
房贷最长期限是 30 年，少的是 5 年，但是大多数人选
择的是 20 年甚至是 30 年，其原因最主要的还是资金实力有限，如果房贷是 10 年，那么购房者是无法承担月供的，所以只能选择 30 年，这样承担的月供要少得多。
举例：房贷总额是 100 万，房贷利率是 4.9%，按揭方式是等
额本息，期限是 10 年、20 年、30 年。
期限 10 年的月供是 10557 元，利息总额是 26.7 万元
。按照银行的要求，你的月收入需要在 21000 元以上才可以。
期限 20 年的月供是 6544 元，利息总额是 57 万元。按照银行的要求
，你的月收入需要在 13000 元以上才可以。月供相比 10 年的情况下降了将近 40%，对月收入的要求也下降了将近 40%。
期限 30 年的月供是 5307 元，利息总额是 91 万元，按
照银行的要求，你的月收入需要在 11000 元以上，月供相比 10 年的情况下降了 50%，对月收入的要求下降了将近 50%，这个要求的降低是非常明显的。
大多数人买房采取按揭的方式主要还是资金不够，
收入不够，按揭 30 年，还是因为这样子才能稳定的偿还月供，如果用 10 年，月供都快赶上工资了，这是无法承受的。代价就是你承担了更多的利息，期限 10 年，利息总额是 26.7 万元，当期限是 30 年的时候，利息总额就变成了 91 万元。这是有舍有得吧。
这是大多数人选择房贷长的主要原因，
但是也有一部分资金实力比较充足的购房者，他们考虑的就不是月供的压力问题了，而是房贷利率问题了。
2、其次需要考虑的因素是房贷利率高低问题
现在如果你可以办理公积金贷款，利率只要 3.25%
，我想作为一个理性的人都会选择 30 年的期限的。
为什么？
因为房贷利率只有 3.25%，非常低！
如何判断房贷利率低
？
100 万拿去银行做理财，一般额可以获得 4%到 5
%的比价安全的收益率，所以这个房贷利率是非常低的。办理房贷，你只需要支付 3.25%的利息成本，而把 100 万拿去做投资，你会获得 4%-5%的收益率，利差就是你的收益，这个几乎就是无风险利率。
反过来，如果房贷利率是 10%，你还愿意用 30 年的期限吗？
肯定是不愿意的，因为 10%的利率太高了，作为一个理性人肯定会选择最小的期限，甚至是全款的。
总结：房贷期限长短主要看你的月供压力，
也就是资金实力，在全款都可以无压力的情况下，你再需要考虑的因素就是房贷利率高低，参考的标准就是你能够获得的稳定的安全的投资收益率！一般是把银行的理财收益率看作是一个参考。
【2】、来自网友【财说得明白】的最佳回答：
房贷的时间是长是短，并没有什么好和不好，是一种生活态度的选择。
01，贷短点，无债一身轻
有一位朋友，她的房贷在今年初终于还清了，言语间，有自豪，有轻松，感觉人生进入了一个新的阶段。
她两夫妻在 04 年购房，贷款 70 万。当时，为了房贷是供 15 年还是 30 年而争执，最后决定 15 年。
一转眼，15 年过去了，现在房贷还清了，终于不用欠债了，心理上是轻松了。
有很多人，都不喜欢借钱贷款，不得不贷款了，也想早点还完。
他们追求的人生先苦后甜，然后当贷款还完，日子真的可以轻松了很多。
02，贷长点，利用杠杆
我想起另外一个朋友，他也是 04 年购房，他当时房贷是选择 30 年来还，因为不想把每月收入的大部分用来还房贷；
一开始，觉得每月还 4000 多，有一定的压力。但想不到几年之后，慢慢的就习惯了。
到 08 年，他居然再次购房。
我曾经问他，供两套房子压力不大吗？
他说我是房奴，压力肯定有，不过还能承受，因为收入比以前多了，还有之前买的那套房子租出去了，有租金收入可以抵减部分房贷压力。
现在他两套房子还在还贷之中，加起来每月共 1 万多，但是其中一套房子的租金已经将近 4000，而这些年来，他的收入也慢慢的增加了，所以他的压力反而减少了。
如果不是因为限购，他还打算买第 3 套。
有些人希望自己还贷的压力不要太大，所以选择 30 年分期；
有些人希望尽量把钱留在手边，做些其他的投资或者理财；
不管怎么样，他们不介意借着钱过日子。相反，能借钱，反而更有前进的动力。
03，小结
你有不同的生活态度，自然就有不同的生活选择。没有对错，喜欢就好，享受就好。
以上的案例，也曾经发表在我的文章里，2019/7/3 的文章，大家可以看看更具体的情况。
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