关于问题刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样，这是怎么回事？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【小王解忧】的最佳回答：
我看好多都说是不一样的，我觉得他们说的可能有点错。我说一下我本人了解的情况:
1.其实契税发票的房屋价格应该是和房屋价格一致的，也会表现出来的。有可能是你没看明白，你把税一减基本就是你的房屋价格。
2.其实最直观的方式就是你首付款或全款发票，是最能表现房子的价值的。全款三百万，开全款发票就是三百万。
3.一般来说，据我了解，你如果是贷款买房。你会有一个首付款发票，就是你交完首付款就立马能开给你的。等你贷款一下来，你就可以拿着首付款发票去换你的全款发票，这时候你已经把钱给开发商了，你有没有全款，是你和银行的关系。明白了吗？这时候你拿着全款发票对比你贷款的钱加上你首付的钱，两者相等就行。
大家都写的通俗易懂点，无非就是发票问题，你交多少钱，开发商就会给你开多少票。契税发票跟房产总价多少有点关系，但是不能直接表现出来。你交多少钱，直接让他开票即可，贷款下来换全款发票。这不就一样了，值得注意的是开发商很多时候是少开票的，大多数只能按备案价开，放心基本上不会给你多开，你问一下开发商给你补票就行。也有债务纠纷，或者税务问题被税务锁票的，没法给你开，你可以打税务部门电话问一下。
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【2】、来自网友【金典财税】的最佳回答：
不一致是正常的，一致反而不正常。
我看不少回答都说错了，所以在此强调一下，契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样是正常的，一样了反而不正常。
1、契税的计征依据为不含增值税金额，而购房合同金额一般是含税的。
根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》财税[2016]43 号文件规定，营业税改征增值税后契税计征契税的成交价格不含增值税。
这话啥意思呢，咱们举个例子来说明。
假设张三买了一套住房，合同成交价格为 109 万元。这里的成交价格是含增值税的，所以，在交契税时，需要换算成不含增值税的价格。
计征契税的价格 1090000.00/（1+增值税率 9%）=1000000.00（元）。
假设张三适用契税按 3%减半征收政策，则应交契税=1000000.00*3%/2=15000（元）。
从上面的例子可以看出，张三房产合同成交金额为 109 万元，但在计征契税时，需要扣除增值税 9 万元，所以，以 100 万元为计征依据。这是国家政策的规定，并不是一些人说的什么阴阳合同之类的。
假设张三买的是 2016 年 5 月 1 日之前的房地产老项目的房产呢？计税原理是一样的，只是把增值税率 9%变成 5%就行了。
怎么区分不含增值税的销售金额和增值税呢？
开发商开给客户的不动产销售发票上面很清楚，发票上面有“金额”栏和“税额“栏，“金额”栏里的金额就是不含增值税的金额，以此金额作为契税的计征依据。
2、购房合同上的房产面积与测绘面积有差异。
在房产预售阶段，房屋还没有测绘，所以当时销售的面积只能预测的面积，并按预测面积与客户签订商品房买卖合同，收取房款，与最终测绘结果往往会有差异。在房产竣工测绘工作完成后，开发商会按房产实际测绘面积与客户进行房款结算，多退少补。开发商最终提供给业主的不动产销售发票，是按实际房款金额开具的，因此，与购房合同上的金额也会存在差异。
