关于问题商品房“烂尾”，开发商“跑路”，业主权益谁来维护？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【环同说】的最佳回答：
开发商跑路，业主这样维权：
1、弄清产权归属
一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
（1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
（2）如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
《民法典》(2021.1.1 生效）第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、分布交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
【2】、来自网友【成都新北一条街】的最佳回答：
商品房在我国施行预售许可制度之后，我们购房者就变成了风险投资者。
我们带上三代人的积蓄，来迎接市场的洗礼，还可能遇见风险对冲，太惨。
虽然 20 年来，房地产一路高开高走，但是爆雷的也不少，空手套白狼的戏码也是层出不穷，让购房者内心波动起伏。
现在应该没有太多跑路的开发商了吧，但是问题房源应该不会少。
由于近年来，国家监管部门加大了预售款的监管力度，实际上购房者的购房款都是交到了监管账户，这笔钱只能用于工程的建设，应该不会存在拿钱跑路的情况。
一房多卖这个风险是真的存在的，所以购房者还应当武装自己，学习下房管局的政策制度，现在购房都是一房一备案，全在房管局进行备案，只要自己小心，不会踏入这个坑。
最后还是要相信大的开发商，更应该相信国企开放公司，他们有自己的底线，也有更爱惜自己的羽毛，出现问题的可能性就会少很多。
