关于问题买房子时，怎么才能把价钱谈到最低？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【DaiBei 摩卡】的最佳回答：
你好，我从 16 年开始做中介，总结了一些新房和二手房谈价格的方式，希望对你有所帮助！
（1）新房如何谈价格？
最近这几年跟很多新盘都打过交道，新房置业顾问他们放价的规律是这样，一般置业顾问的权限是在全款 98 折，贷款 99 折这，案场经理的权限是在全款 96-97 折，贷款 97-98 折上，再就是有物业补助等优惠了。
除了能从置业顾问和案场经理那能拿到的优惠以外还有三个方面你能有优惠：
1.中介佣金的返点，提前跟中介商量好，让他带你去看新房，走中介渠道成交新房！
2.中介渠道的员工福利房和包销特价房，这一般是大的中介渠道为了让自己员工购房和提高员工福利做的，一般能优惠 1-3 万！
3.顶账房，这一般是开发商用房子顶的供应商的货款房，比售楼处便宜 5-20 万，只为了快点拿到钱，这种房子优惠力度都很大。
（2）二手房如何谈价格
1.在相中房子后，给中介报一个比你心里价位低 5-8 万的价格，让中介去找房主谈，不需要你出面，让中介去厚脸皮跟房主谈就行，只要你不轻易松口，1-2 天中介就能给你电话里房主的最低价！
2.见面跟房主谈房价，一定要哭穷！！！一定要表现自己一家人举全家之力好不容易才能买到，勾起房主的怜悯心，好降价。见过很多见了房主吹牛皮的，房主一看你这么牛，价格肯定不让了。
3.千万不要多说房子的不好，房子在不好也像房主的孩子一样，别人一直说你孩子不好，你心里啥滋味，再差也是房主的心血，卖的时候多少有些不舍。
4.缓慢涨价，在谈的时候慢慢把价格涨一些，让房主看到你的诚信，什么是诚意？就是真金白银，你涨了，房主就不好意思不降了。
5.戒骄戒躁，二手房谈合同是一个漫长的活，我最快的合同 1 个小时搞定的，最长的谈了 11 个小时，谈崩了好几次，最后结果都是好的，所以一定要忍得住！
6.房主价格不让了，可以谈房子里面的空调电视家具等等东西，这种东西要来可以不用，买了也能省几个。
希望我总结的技巧能多多给你帮助，看到这的朋友麻烦给点个赞，喜欢我可以关注一下！
【2】、来自网友【真水无香在日本】的最佳回答：
感谢邀请：说到买房子谈价钱，这里面有许多技巧，如果不是久经沙场的人还真不知道。
不要以为，谈价格是很简单的事，做任何生意，都是卖家总想多赚一点，买家总想便宜一点。这也是人之常情，谁也不会嫌钱多。这买卖谈来说去的，不必锱铢必较，双方各让一步，也许买卖就谈成了。
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但是在这过程之中，少不了与对方讨价还价，谈价格不是胡搅蛮缠，要以理服人。专业知识要过硬，最终要使双方达成买卖意向签成合约，才能算是最后的胜利。
下面，我就专门来谈一下，买房时，怎么才能把价钱谈到最底的方法和技巧。
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先下手为强，后下手遭殃
如果是委托中介公司谈价的话，你得先下诚意金（此诚意金的意思就是，很有诚地意购买该套房子，让卖家将机会留给自己，也是给中介公司信心，保证谈价顺利进行。
如果按照您要求的价格谈妥的话，该诚意金会转为定金的一部分，也就是说，买卖事项大致已定，具体细节就等签取买卖合同的时候，在合同中注明了；
如果是自己亲自与卖方谈价的话，就要看双方合缘程度，有可能会一下子谈成，也有可能会谈崩，谈成了，皆大欢喜，谈崩了，连回旋余地都没有。
这就是为什么说，中介还是很有必要的，找个人在中间周旋一下，有利于交易的顺利进行。
工欲善其事先必利其器
做任何事情之前都要做好功课，先去了解一下，周边的市场行情。如果冒冒失失的，按自己所想的，乱压价的话， 搞不好把卖家得罪了。就是我上述说的谈崩了，卖家就不会再理你，认为你是来捣乱的，然后，再也没有然后了。
出其不意，攻其不备
怎样才能做到出其不意呢？在看房的时候，尽量表现出不是特别喜欢的样子。要知道面露喜悦之情，被对手摸到底的话，价格就会非常难谈。
就好比找漂亮的女孩子做女朋友一样，你什么都依着她，她反倒会对你不上心，恃宠而骄，吃定你。这谈房价也是一样的道理。
这时候 ，你要做的就是找房子的毛病，当然语言技巧要注意，别把卖方说毛了，赶你出去。这是我们讲价很重要的筹码。
欲迎还拒，半推半就
与卖方摊牌，告诉卖方，其实还有另外的选择。只不过，跟卖方谈得来，还是比较喜欢卖方这一套房子。
并告诉对方，如果价格能谈下来就好，双方交个朋友。如果太为难的话，就买其它的（以退为进）。
卖方如果有心成交的话，肯定会立即表态。这时候，你也可以半推半就，免为其难的接受。记住，千万不要露出兴奋的表情，以免露出马脚。
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打铁需趁热
到了这一步，买卖差不多谈成了。这关键的时刻，要非常小心。要不“煮熟的鸭子飞了”那你可不要怪我。这时候要赶紧与卖方约定时间签订房屋买卖合同，并下定金予卖方。
记住，签订正式房屋买卖合同前，一定要去房管局查册，查看房产证产权是否清晰。
以上的买房攻略，是我多年的经验，供大家参考。最后祝您买房成功！加油！
